Entender a ampla
variedade de métricas disponíveis no Gerador de Relatórios é fundamental para
tomar decisões mais informadas sobre preços e desempenho. Cada métrica oferece
uma perspectiva única sobre o desempenho das suas propriedades — seja em termos
de competitividade de preços, ritmo de reservas, tendências de ocupação,
geração de receita ou posicionamento de mercado. Ao aprender o que essas
métricas representam e como são calculadas, você poderá criar relatórios mais
relevantes para fundamentar suas análises periódicas de desempenho e seu
planejamento estratégico.
Abaixo estão as
diferentes métricas, o que elas significam e como são calculadas.
Ocupação
Percentual de Ocupação – Esta métrica
mostra a porcentagem de ocupação das propriedades no período
selecionado.
Percentual de Ocupação Paga – A ocupação
paga refere-se à porcentagem de unidades ocupadas que estão sendo
utilizadas por clientes que realmente pagaram por elas.
Percentual de Ocupação Ajustada – Esta
métrica mede a porcentagem de quartos ocupados em relação ao inventário
líquido disponível.
Fórmulas para o cálculo das diferentes métricas
de ocupação
(Para os exemplos
abaixo, considere que nos próximos 7 dias, 3 noites estão reservadas e 2 estão
bloqueadas).
Importante: No Portfolio Analytics e no Gerador de Relatórios, utilizamos a
ocupação ajustada, o que significa que bloqueios e datas com receita igual a
zero não serão incluídos. A métrica de ocupação total é utilizada apenas no
Dynamic Pricing.
Métricas de Receita
Nas métricas de
receita, temos dois tipos de receita:
Receita de Aluguel – Mostra a receita com
base na tarifa da diária, excluindo quaisquer taxas ou impostos.
Receita Total – Mostra a receita que inclui a receita de
aluguel, taxas e impostos. Não inclui comissões de canais.
Fórmula
Obtemos a receita
total de todos os PMS que nos repassam os dados de reserva. Nos casos de PMS
onde também recebemos a receita de aluguel, as duas métricas serão diferentes.
RevPAR
O RevPAR também é
comumente conhecido como RevPAN – Receita por Noite Disponível O RevPAR é
normalmente utilizado para hotéis e o RevPAN é utilizado para aluguéis por
temporada
Fórmula
Temos duas fórmulas
para esta métrica:
No Gerador de
Relatórios e no Portfolio Analytics, usamos Preço Médio da Diária x
Ocupação
Índice RevPAR
É a relação entre o
RevPAR médio das propriedades e o RevPAR de mercado. É expresso em porcentagem.
Fórmula
Preço Médio da Diária
Este é o preço médio
da diária de uma reserva. Fórmula do Preço Médio da Diária: Receita / Duração
da Estadia
Índice do Preço Médio da Diária
É a relação entre o
preço médio da diária das propriedades e o preço médio da diária de mercado. É
expresso em porcentagem.
Fórmula