Fator de Ritmo de Reservas
O
que é o fator de Ritmo de Reservas?
O ajuste Ritmo de Reservas foi implementado em
alguns mercados onde há um desvio significativo entre a demanda projetada e as
tendências sazonais históricas. Esse desvio é calculado considerando a
diferença no nível de ocupação no seu mercado para o ano atual em comparação
com os anos anteriores.
O ajuste calculado tenderá gradualmente a 0% ao
longo de uma janela de reserva que dependerá do mercado e dos dados disponíveis
para esse mercado. Tanto o fator de Ritmo de Reservas quanto o ajuste de 0% são
atualizados regularmente com base nas dinâmicas do mercado.
Por exemplo, um fator de Ritmo de Reservas
superior a 5% para 2023 indicaria que houve um aumento geral de 5% nas reservas
em comparação com o mesmo período no(s) ano(s) anterior(es).
Como
meus preços são afetados pelo fator de Ritmo de Reservas?
O objetivo do Ritmo de Reservas é reduzir a
necessidade de você modificar o preço base. Se a demanda no seu mercado tiver
diminuído em comparação com o mesmo período do ano anterior, o Ritmo de
Reservas reduzirá os preços recomendados de forma geral. Se a demanda no
mercado tiver subido, os preços também aumentarão de forma geral. Isso é
importante porque a sazonalidade histórica não vem servindo tanto como
indicador da demanda (devido à COVID e ao ambiente macroeconômico).
Vale observar que ainda recomendamos revisar os
preços base pelo menos uma vez por mês, pois o Ritmo de Reservas é calculado
com base no mercado de forma geral, e o desempenho da sua propriedade pode
sofrer flutuações maiores devido a outras variáveis, como a classificação entre
resultados de pesquisas, resenhas, etc.
Como
sei se um fator de Ritmo de Reservas está sendo aplicado à minha propriedade?
Se você passar o cursor do mouse sobre uma data
no calendário do PriceLabs e aparecer "Fator de Ritmo de Reservas"
abaixo de "Fatores de Mercado" na dica de contexto, isso significa
que um fator de Ritmo de Reservas está sendo aplicado.
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