Fator por Poucas Reservas

Fator por Poucas Reservas

O Fator por Poucas Reservas é uma personalização de precificação inteligente do PriceLabs que aplica um desconto temporário de forma automática a propriedades que passaram muito tempo sem receber reservas. O intuito é melhorar a visibilidade e aumentar as chances de captar reservas, especialmente no caso de propriedades recém-anunciadas ou com desempenho abaixo do esperado.

Por que isso é importante

As propriedades que ficam períodos longos sem reservas tendem a perder visibilidade nos rankings de busca, o que prejudica o desempenho e gera um ciclo vicioso. Abaixar os preços é uma tática comprovada para reviver essas propriedades.

Como funciona

O Fator por Poucas Reservas é aplicado como uma personalização, assim como os fatores de demanda e sazonalidade. Ele é parte do algoritmo e é aplicado junto a outras personalizações de preços, como descontos de última hora, acréscimos para reservas distantes e ajustes baseados na ocupação.

Critérios de aplicação

O desconto só será aplicado às propriedades que cumprirem as seguintes condições:

  • Nenhuma reserva nos últimos 15 dias ou mais
  • Dados sobre reservas atualizados até 3 dias atrás
  • Sincronização ativa com o PriceLabs há pelo menos 7 dias
  • Uma das seguintes:
    • A ocupação da propriedade é menor que 10% para os próximos 30 dias
    • A ocupação da propriedade é menor que 80% da ocupação do mercado e menor que 70% da ocupação geral para os próximos 30 dias

Os descontos respeitam seu preço mínimo: nunca será definido um valor abaixo desse.

As datas bloqueadas contam como reservas ao determinar a ocupação.

Desconto 

Esta personalização está ativada por padrão. Quando acionada, o desconto só é aplicado aos próximos 30 dias no calendário para favorecer a ocupação no curto prazo, sem abaixar os preços para datas mais distantes.
O desconto aumenta de forma linear, começando em 5% (nenhuma reserva nos últimos 15 dias) e chegando até 15% (nenhuma reserva nos últimos 45 dias).

Propriedades combinadas, com várias unidades e com mapeamento pai-filho

No caso de propriedades com várias unidades e com mapeamento pai-filho, a coesão dos preços é fundamental.
Para garantir isso, o Fator de Recência de Reserva faz o seguinte:

  1. Combina os dados de reservas de todas as propriedades mapeadas e utiliza a data da última reserva das propriedades combinadas.
  2. Garante que os cálculos de ocupação estejam alinhados (especialmente se houver uma relação pai-filho, e uma reserva em uma propriedade corresponder a datas bloqueadas na outra).
  3. Se não houver discrepância entre esses dois parâmetros (novas reservas geradas e ocupação), os preços das propriedades pai e filho permanecerão alinhados.
Exemplo 1 (mapeamento pai-filho)
Digamos que eu tenho uma propriedade pai que foi reservada pela última vez 16 dias atrás, e uma propriedade filho que foi reservada pela última vez 7 dias atrás. Para calcular o fator de desconto nesse caso, combinamos as reservas e vemos que a data da última reserva em qualquer das duas foi há 7 dias, portanto o desconto não será aplicado.

Exemplo 2 (propriedades combinadas)
Digamos que você tem uma casa de 6 quartos que está anunciada como duas propriedades de 3 quartos. Agora, digamos que a casa de 6 quartos não é reservada com tanta frequência, e a maioria das reservas são feitas nas propriedades de 3 quartos. Vale observar que, quando qualquer uma das propriedades de 3 quartos é reservada, a casa de 6 quartos é bloqueada automaticamente.
Se a casa de 6 quartos não tiver sido reservada há 15 dias ou mais, vamos verificar as condições de ocupação descritas aqui. Além disso, se a casa de 6 quartos estiver bloqueada devido a uma reserva feita em uma das propriedades de 3 quartos, não aplicaremos um desconto pelo Fator de Recência de Reserva à casa de 6 quartos.

Desativação do Fator por Poucas Reservas

Caso não queira aplicar esse ajuste à sua propriedade:

  1. Acesse o Painel de Preços e, na propriedade em questão, clique em Revisar preços.
  2. No Calendário de Preços, clique no botão Editar no painel Personalizações.
  3. Acesse a aba Todas as personalizações → Fator por Poucas Reservas.
  4. Selecione a opção Fator por Poucas Reservas.
  5. Selecione “Não aplicar o Fator por Poucas Reservas” e clique em Salvar.

Se quiser atualizar várias propriedades de uma vez, você pode editar a personalização no nível do grupo ou da conta. Veja como: 
  1. Acesse https://app.pricelabs.co/customization
  2. Acesse “Grupo” ou “Conta” (o nível que quiser editar) e clique no botão “Editar”.
  3. Acesse a aba Todas as personalizações → Fator por Poucas Reservas.
  4. Selecione a opção Fator por Poucas Reservas.
  5. Selecione “Não aplicar o Fator de Recência de Reserva” e clique em Salvar.

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