Última atualização: 14 de setembro de 2026

Visão geral

O Airbnb vai migrar todos os anfitriões para um modelo de taxa exclusiva do anfitrião a partir de 15 de setembro de 2026 (13 de outubro de 2026 para o EEE e a Suíça; leia o comunicado aqui). Isso aproxima o Airbnb do modelo adotado por outros sites de reservas, como Vrbo e Booking.com.

Os anfitriões que atualmente adotam a estrutura de taxa compartilhada (a maioria) aumentarão as diárias em cerca de 15% para que o valor recebido continue o mesmo.

Como essa mudança afeta os usuários do PriceLabs?

Há dois pontos envolvidos: precificação e benchmarking. Identifique sua configuração entre os modelos a seguir.

Caso 1: Você usa um PMS/gestor de canais para se conectar ao PriceLabs

Precificação

Não é preciso fazer nada. Desde outubro de 2025, quando o Airbnb tornou obrigatória essa taxa para anfitriões conectados via software, você já está adotando o modelo de taxa exclusiva do anfitrião.

Mudanças na Comparação de mercado

Nossos preços de mercado, preço médio da diária, receita e RevPAR eram calculados com base nas diárias sem a taxa de serviço ao hóspede (comissão do Airbnb). Como, a partir de 15 de setembro de 2026, a taxa de serviço ao hóspede passará a fazer parte da diária, estamos ajustando os valores de reservas passadas e de preços para que já reflitam essa taxa desde então.

Essa mudança é importante porque, sem ela, não seria justo comparar ano a ano (YOY) o preço anunciado, o preço médio da diária, a receita e o RevPAR de meses futuros — que já vêm com a taxa de serviço ao hóspede embutida na diária — com reservas passadas, nas quais essa taxa era somada separadamente. Sem essa mudança, tudo indicaria que os preços médios da diária aumentaram, mas na realidade eles só se adaptaram para incorporar as taxas de serviço ao hóspede. Vale destacar que outras taxas fixas (como taxa de limpeza, taxa de enxoval, etc.) continuam sendo cobradas à parte.

O que isso significa para você: O componente de mercado da sua comparação agora considera as taxas dos sites de reservas, enquanto sua receita reportada pode não considerar. Para manter suas comparações do Portfolio Analytics e do Report Builder na mesma base, você pode atualizar a definição de receita de aluguel para incluir a taxa. (veja como)

Produtos afetados

Dynamic Pricing: Dados da Vizinhança; Métricas de Desempenho no Painel de preços/Multicalendário, Portfolio Analytics; Gerador de Relatórios

Market Research: Market Dashboards; Revenue Estimator Pro; API/Widget do Revenue Estimator.

Caso 2: Você conecta o PriceLabs diretamente à sua conta do Airbnb

Precificação

Aumente seus preços em 15% para preservar o mesmo repasse. Criamos uma ferramenta de migração no PriceLabs para fazer isso em poucos cliques.

Mudanças na Comparação de mercado

Nossos preços de mercado, preço médio da diária, receita e RevPAR eram calculados com base nas diárias sem nenhuma taxa de hóspedes. Como, a partir de 15 de setembro de 2026, a taxa de serviço ao hóspede passará a fazer parte da diária, estamos ajustando os valores de reservas passadas e de preços para que já reflitam essa taxa desde então. Essa mudança é importante porque, sem ela, não seria justo comparar ano a ano (YOY) o preço anunciado, o preço médio da diária, a receita e o RevPAR de meses futuros — que já vêm com a taxa de serviço ao hóspede embutida na diária — com reservas passadas, nas quais essa taxa era somada separadamente. Sem essa mudança, tudo indicaria que os preços médios da diária aumentaram, mas na realidade eles só se adaptaram para incorporar as taxas de serviço ao hóspede. Vale destacar que outras taxas fixas (como taxa de limpeza, taxa de enxoval, etc.) continuam sendo cobradas à parte.

Produtos afetados

Dynamic Pricing: Dados da Vizinhança; Métricas de Desempenho no Painel de preços/Multicalendário, Portfolio Analytics; Gerador de Relatórios

Market Research: Market Dashboards; Revenue Estimator Pro; API/Widget do Revenue Estimator.

Mudanças na comparação com reservas passadas

Como você está elevando as diárias em cerca de 15% para manter o mesmo repasse, sua receita passada mostraria um crescimento artificial, desvinculado de qualquer decisão de precificação tomada por você. Para preservar a comparabilidade entre números passados e atuais, atualizamos a fórmula de Receita de Aluguel para reservas com taxa dividida (reservas feitas enquanto no modelo de taxa exclusiva do anfitrião não são afetadas). Veja os detalhes abaixo.

O que mudou?

A taxa de serviço ao hóspede corresponde ao valor cobrado diretamente do hóspede pelo Airbnb no modelo de taxa dividida. Ela nunca fez parte do seu repasse. Somando esse valor de volta à Receita de aluguel reportada, as reservas com taxa dividida passam a seguir a mesma base das reservas com taxa exclusiva do anfitrião, o que alinha seus números passados e atuais.

Exemplo

Esse valor de R$115 corresponde ao valor de uma reserva equivalente utilizando o modelo de taxa exclusiva do anfitrião. Trata-se apenas de um ajuste de relatório. Isso não altera o valor que você recebeu.

Isso afeta minhas reservas futuras?

Não. Isso vale somente para reservas no modelo de taxa dividida. No modelo de taxa exclusiva do anfitrião, não há uma Taxa de serviço ao hóspede separada. Isso significa que o valor dela passa a ser zero e a fórmula volta a ser Receita de aluguel ajustada + Taxa por pessoa adicional, exatamente como funciona hoje. É uma normalização pontual, atrelada à transição da taxa, e não uma mudança permanente.

E se eu já tiver personalizado minha fórmula de receita?

Caso tenha personalizado a fórmula de Receita de aluguel nas Configurações da conta, essa atualização não se aplicará e sua configuração permanecerá como está. Você pode aplicar a mesma normalização manualmente a qualquer momento.

É possível alterar como minha receita é calculada?

Sim. Você pode visualizar ou modificar sua fórmula de Receita de aluguel a qualquer momento nas Configurações da conta, em Gerador de fórmula de receita.