Última atualização: 30 de julho de 2026

A Airbnb está migrando os anfitriões do modelo de taxa dividida para o modelo de taxa única — uma taxa de 15,5% cobrada apenas dos anfitriões. Os hóspedes não verão mais a taxa de serviço separadamente, além do preço da sua propriedade.

Importante: Isso só afeta você caso esteja atualmente no modelo de taxa dividida. Se você já estiver no modelo de taxa única, não é preciso fazer nada no PriceLabs.

Resumo geral

• Quem será afetado? Anfitriões que adotam o modelo de taxa dividida no Airbnb e que conectam o Airbnb diretamente com o PriceLabs. Se você conecta ao Airbnb por meio de um PMS ou gestor de canais, o Airbnb já migrou você para o modelo de taxas únicas do anfitrião no ano passado. Por isso, essa alteração não afetará você.
• O que muda? O Airbnb passará a cobrar uma única taxa de 15,5% do anfitrião, em vez de dividir as taxas entre anfitrião (~3%) e hóspede (~15%).
• Reajuste sugerido: Reajuste os preços em 15% (ou uma porcentagem ajustada conforme o IVA) para preservar o valor do repasse.
• Prazos: 15 de setembro de 2026 (para países fora do EEE) ... 13 de outubro de 2026 (para países dentro do EEE).

Se você não ajustar os preços dentro do prazo, o Airbnb aplicará a taxa de 15,5% sobre seus preços atuais. Em uma propriedade de R$ 100/diária, seu repasse poderá diminuir de aproximadamente R$ 97 para R$ 84,50.

Como saber se a mudança se aplica a você

1. Faça login no Airbnb.
2. Acesse Conta → Pagamentos e repasses → Taxa de serviço.
3. Se a opção Taxa dividida aparecer selecionada como sua estrutura de taxas de repasse, isso significa que você será afetado.
   
   

Acesse as Configurações de pagamento do Airbnb →

Qual deve ser o percentual de reajuste?

Exemplo: propriedade de R$ 100/diária (atualmente no modelo taxa dividida)

Atualmente (taxa dividida): Preço da propriedade: R$ 100 ... Hóspede paga R$ 115 ... Anfitrião recebe ~R$ 97 (descontada a taxa de ~3% cobrada pelo Airbnb do anfitrião)

Após a migração, aplicando um aumento de 15% (recomendado):

• Preço anunciado: R$ 115
• Hóspede paga: R$ 115
• Anfitrião recebe: ~R$ 97
  
  

Mesmo repasse. Mesmo preço final exibido ao hóspede.

Se suas propriedades ficarem em países onde há incidência de IVA, seu percentual de ajuste será maior. Consulte esta seção.

O que fazer no PriceLabs

Estamos trabalhando em uma ferramenta de migração com um clique dentro do PriceLabs, que calculará e aplicará as alterações de preço certas para o seu cenário. Notificaremos você por e-mail e no produto quando a ferramenta estiver pronta. (meados de agosto)

Os passos a seguir dependem de como sua propriedade da Airbnb está configurada no PriceLabs. Independentemente do caso, você também precisará reajustar as taxas fixas no Airbnb (limpeza, pet, etc.) em 15% (ou percentual ajustado ao IVA) — consulte a seção do Airbnb a seguir.

Situação 1: Conexão direta com o Airbnb — sem propriedade mapeada

Recomendação: Espere a ferramenta de migração do PriceLabs, que calculará as mudanças certas para o seu cenário. Notificaremos você assim que ela estiver disponível.

Se cada canal tiver preços definidos de forma independente (sem mapeamento pai-filho), siga nosso guia de migração passo a passo. Você vai reajustar o Preço Base, Preço Mín., Preço Máx., personalizações de preço fixo e substituições manuais para datas específicas em ~15% (ou seu percentual ajustado ao IVA).

Consulte o Guia de Migração de Taxas do Airbnb →

Depois de atualizar os preços no PriceLabs, faça a sincronização de preços com o Airbnb antes de mudar a estrutura de taxas no Airbnb.

Situação 2: Propriedade mapeada — Airbnb como propriedade filho

Em propriedades mapeadas, uma propriedade pai define o preço base, e as propriedades filho herdam esse valor. Se sua propriedade no Airbnb for u0ma propriedade filho, aumentar o preço base/mín/máx da propriedade pai elevaria os preços em todos os canais — mas só o Airbnb precisa desse reajuste.

Recomendação: Espere a ferramenta de migração do PriceLabs, que calculará as mudanças certas para o seu cenário. Notificaremos você assim que ela estiver disponível.

Se precisar migrar manualmente antes de a ferramenta ficar disponível:

2A. Não há ajuste de preço em nenhum nível (propriedade, grupo ou conta)

1. Adicione um ajuste de preço no nível da propriedade na devida propriedade filho — configure o portal com a opção apenas Airbnb.
2. Ajuste o valor em 15% (ou seu percentual ajustado ao IVA).

2B. Há um ajuste de preço em nível de propriedade, grupo ou conta

1. Adicione ou atualize um ajuste de preço no nível da propriedade na devida propriedade filho — configure o portal com a opção apenas Airbnb.
2. Defina o valor do ajuste usando esta fórmula:

Novo ajuste = (1 + 15%) × (1 + % do ajuste de preço existente) − 1

Substitua 15% pelo seu percentual ajustado ao IVA nos casos em que o IVA se aplica. O ajuste deverá ser aplicado no nível da propriedade.

Como configurar o ajuste de preço para propriedade mapeadas →

Situação 3: Propriedade mapeada — Airbnb como propriedade pai

Se sua propriedade no Airbnb for a propriedade pai, é ela quem vai controlar o preço base herdado pelas propriedades filho (por exemplo, Vrbo). O procedimento varia dependendo se as propriedades filho compartilham o mesmo preço base, mínimo e máximo da propriedade pai.

Recomendação: Aguarde a disponibilização da ferramenta de migração do PriceLabs. Cenários com propriedades pai mapeadas envolvem diversas etapas e têm muita chance de serem feitas de forma incorreta quando o ajuste é realizado manualmente.

Se precisar migrar manualmente antes de a ferramenta ficar disponível:

3A. Os preços base, mínimo e máximo da propriedade filho são iguais aos da propriedade pai

Na propriedade pai (Airbnb):

• Eleve o preço base, o preço mínimo e o preço máximo em ~15% (ou % ajustado ao IVA)
• Aumente em ~15% as personalizações de preço fixo
• Aumente em ~15% as substituições manuais para datas específicas (preço base, mínimo e máximo)

Para cada propriedade filho (por exemplo, Vrbo ou Booking.com):

• Adicione um ajuste de preço em nível de propriedade na respectiva propriedade filho
• Configure o valor do ajuste em 15% ÷ (1 + 15%) ≈ -13% quando o IVA for 0%

Esse ajuste de aproximadamente 13% na propriedade filho compensa o aumento de 15% aplicado na propriedade pai, de modo que os canais fora do Airbnb permaneçam com os preços originais e o Airbnb receba o aumento total.

Se a propriedade filho já tiver um ajuste de preço, utilize a fórmula apresentada na Situação 3B no lugar desta: (1 + 15%) × (1 + % do ajuste de preço existente) − 1

3B. Os preços base, mínimo e máximo da propriedade filho são diferentes dos preços da propriedade pai

Na propriedade pai (Airbnb):

• Eleve o preço base, o preço mínimo e o preço máximo em ~15% (ou % ajustado ao IVA)
• Aumente em ~15% as personalizações de preço fixo
• Aumente em ~15% as substituições manuais para datas específicas (preço base, mínimo e máximo)

Em propriedades filho: Sem alteração — supondo que você queira manter preço base, mínimo e máximo separados para cada canal filho.

O que fazer no Airbnb (todos os cenários)

Independentemente da sua configuração no PriceLabs, execute estes passos no Airbnb:

1. Atualize em cerca de 15% as taxas pagas pelo hóspede (limpeza, pet, enxoval, hóspede extra, etc.). A taxa de 15,5% cobrada do anfitrião se aplica a todos os valores pagos pelo hóspede, não apenas ao valor da diária.
2. Primeiro, sincronize as propriedades no PriceLabs para que os preços atualizados das suas diárias estejam ativos no Airbnb.
3. Nas configurações de pagamento do Airbnb, migre para a opção Taxa única (taxa de 15,5% para o anfitrião).
   
   

Ferramenta de migração do PriceLabs (em breve)

Estamos trabalhando em uma ferramenta de migração com um clique dentro do PriceLabs, que calculará e aplicará as alterações de preço certas para o seu cenário — inclusive para propriedades filho e propriedades mapeadas. Essa opção é especialmente interessante se você estiver trabalhando com propriedades mapeadas. Notificaremos você por e-mail e no produto quando a ferramenta estiver pronta.

Precisa fazer a migração manual antes disso?

Consulte o Guia de Migração de Taxas do Airbnb →

Considerações sobre o IVA

Nos países em que o Airbnb aplica o IVA sobre as taxas de serviço, o aumento exigido será um pouco maior que 15%.

Fórmula para o valor aproximado: 15% × (1 + alíquota de IVA)

Fórmula para o valor exato: (1 − 0,03 × (1 + IVA)) ÷ (1 − 0,155 × (1 + IVA))

Em geral, a diferença entre o valor exato e o aproximado é de somente 0,4 a 0,5 ponto percentual, mas aplicado individualmente para cada reserva.

Estimativa de aumentos ajustados ao IVA por país

Confira seus extratos de repasse em busca do termo “IVA sobre taxa de serviço” para confirmar se a alíquota de IVA se aplica a você.

Anfitriões com registro de IVA

Caso você tenha registro de IVA e faça a declaração de IVA dos seus aluguéis, utilize o aumento padrão de 15% — e não o percentual ajustado ao IVA. Em geral, anfitriões com registro de IVA recebem a restituição do valor do IVA na própria declaração. Por isso, o ajuste adicional de IVA não é necessário.

Perguntas comuns

Já utilizo o modelo de taxa única. Preciso fazer alguma coisa?

Não. Seus preços e repasses não vão mudar. Você não precisa fazer nada no PriceLabs.

Por que usar 15% e não 15,5% exatamente?

A antiga taxa cobrada do anfitrião era de cerca de 3%, e a nova taxa é de 15,5%. O valor exato necessário para manter o repasse é de cerca de 14,8%, mas arredondamos em 15% para simplificar as coisas e garantir uma pequena folga.

Os hóspedes pagarão mais?

Com o aumento recomendado de 15%, não — atualmente os hóspedes veem seu preço mais uma taxa de serviço. Depois da mudança, eles passarão a ver somente o preço mais alto da sua propriedade, e o valor total ficará praticamente igual. 

Há necessidade de alterar preços na Vrbo, Booking.com ou em outros canais?

Não, desde que você siga a orientação sobre propriedades mapeadas mencionada acima. Para cenários sem mapeamento, somente os preços do Airbnb serão alterados. Em cenários com mapeamento pai/filho, o ajuste de preço nas propriedades filho impede que os canais fora do Airbnb tenham seus preços aumentados.

Como verificar se minha propriedade no Airbnb é a propriedade pai ou a propriedade filho?

Nas propriedades mapeadas do PriceLabs, a propriedade pai é responsável por compartilhar o preço base. As propriedades filho herdam os preços base da propriedade pai, mas podem ter suas próprias personalizações. Verifique como está sua configuração de mapeamento no PriceLabs — a propriedade marcada como pai controla os preços base, mínimo e máximo do grupo.

E se eu usar um PMS ou um gestor de canais para conectar o Airbnb?

Anfitriões que fazem a conexão usando um PMS foram migrados para taxas exclusivas do anfitrião no ano passado. Essa migração não é aplicável nesse caso. Não são necessárias alterações de preço no PriceLabs.

O que acontece com as reservas já feitas?

Nada. A nova taxa se aplica apenas às reservas feitas após a mudança. As reservas atuais não são afetadas.

Precisa de ajuda?

Escreva para support@pricelabs.co e nos informe se sua propriedade no Airbnb está mapeada e, em caso positivo, se ela é a propriedade pai ou a propriedade filho.

De acordo com o anúncio do Airbnb (7 de julho de 2026).