Os Ajustes Baseados na Ocupação são uma personalização que permite que nosso sistema analise a ocupação horizontal da sua propriedade e faça os ajustes adequados nos preços. Essa abordagem leva em consideração tanto as condições do mercado quanto o desempenho do seu imóvel ao oferecer recomendações de preços.

Vantagens dos Ajustes Baseados na Ocupação

Esse recurso é especialmente útil nos seguintes cenários:

• Ajustes frequentes do preço base:

• Se você costuma alterar o preço base de acordo com as tendências de ocupação, esse recurso pode ajudar a automatizar o processo. Por exemplo, se a sua propriedade estava tendo um bom desempenho, mas de repente sofreu uma queda nas reservas, o sistema pode ajustar os preços de acordo com a situação.

• Discrepância nas reservas em propriedades semelhantes:

• Se você tem duas propriedades semelhantes com o mesmo preço base, mas uma está recebendo reservas enquanto a outra não (devido a fatores como avaliações ou classificação nos sites de reservas), essa ferramenta ajuda a criar uma distribuição mais equilibrada das reservas.

• Propriedades recém-anunciadas sem reservas:

• Se você está anunciando uma nova propriedade e quer oferecer preços mais baixos nos primeiros dias para atrair reservas, essa personalização permite aumentar o preço gradualmente à medida que as reservas forem chegando.

Independentemente da sua situação, os Ajustes Baseados na Ocupação oferecem mais controle sobre os preços de última hora e para datas distantes, aplicando ajustes de preço com base na taxa de ocupação da sua propriedade em diferentes intervalos de tempo.

Como funciona?

Por padrão, os Ajustes Baseados na Ocupação permitem que o preço da sua propriedade diminua quando a ocupação estiver baixa e aumente quando a ocupação estiver alta, tudo de forma automática, maximizando sua receita. Você pode consultar a tabela abaixo para ver os ajustes:

• Isso significa que:

• Se uma propriedade tem 3 noites reservadas de um total de 15, a taxa de ocupação é de 20% (3/15 * 100%).

• É aplicado um desconto de 15% aos dias disponíveis restantes.

• Se for recebida outra reserva de 3 noites, a taxa de ocupação aumenta para 40% e o desconto é reduzido para 5%.

• Conforme a ocupação aumenta, os descontos diminuem, mantendo os preços otimizados à medida que a demanda muda.

Como configurar Ajustes Baseados na Ocupação no PriceLabs

1. No Painel de Preços, clique em "Revisar Preços" na propriedade desejada e, em seguida, clique em "Editar" na seção "Personalizações".

2. Em "Todas as personalizações", selecione "Ajustes Baseados na Ocupação" e ative essa opção.

• Se a opção estiver desativada, será aplicado o perfil padrão ou o perfil orientado pelo mercado.

3. Selecione um perfil e clique em "Concluir perfil", depois em "Salvar alterações".

Perfis disponíveis

• Padrão do PriceLabs – Utiliza nossas configurações padrão (conforme mostrado na captura de tela acima). Você pode esse perfil como está ou modificá-lo para que se adapte melhor às suas necessidades.

• Orientado pelo mercado – Aplica ajustes de preços (descontos ou acréscimos) dinamicamente com base na sua ocupação em comparação com a ocupação do mercado.

• Se a ocupação da sua propriedade estiver acima da média do mercado, será aplicado um acréscimo; se estiver abaixo, um desconto.

• Aplica Ajustes Baseados na Ocupação para os próximos 60 dias. Os descontos são limitados a 20%, e os acréscimos, a 15%.
  

• Agressivo – Aplica descontos e acréscimos mais altos do que as configurações padrão, com descontos que chegam a 30% em determinados intervalos de dias. Muitos usuários já testaram esse perfil e relataram ótimos resultados.

• Desconto escalonado para reservas de última hora – Permite definir um desconto escalonado para reservas de última hora, em vez de um desconto contínuo.

• Acréscimo para reservas distantes – Aumenta os preços de datas no futuro distante, ajudando a maximizar a receita proveniente de reservas antecipadas.

• Descontos superagressivos – Uma versão mais extrema do perfil agressivo, que aplica descontos mais elevados. Ideal para mercados com taxas de ocupação muito baixas.

• Personalizado – Qualquer um dos perfis acima pode ser modificado e salvo como uma opção personalizada. Se você editar e salvar um dos modelos disponíveis, ele será marcado como "Personalizado". Você também pode criar um novo perfil personalizado do zero.

Criação e gerenciamento de perfis personalizados

Além de modificar os perfis já criados, é possível criar e salvar novos perfis personalizados ao ativar os Ajustes Baseado na Ocupação. Veja como:

1. Clique em "Criar novo perfil" quando for aplicar Ajustes Baseados na Ocupação.
   
   
   

2. Será exibida uma tabela pré-preenchida com os valores aplicados atualmente, que podem ser editados conforme necessário.

3. Digite um nome para o perfil e clique em "Salvar".
   
   
   

4. Depois de salvo, o perfil aparecerá no menu suspenso e poderá ser aplicado em todos os níveis: propriedade, subgrupo, grupo e conta.

5. Se forem feitas alterações no perfil em outro momento, aparecerá a opção "Atualizar perfil".

Observação: ao atualizar um perfil, as novas configurações serão aplicadas automaticamente a todos as propriedades ou grupos em que o perfil estiver em uso.

Dicas de personalização

• Quer adicionar um acréscimo para reservas distantes a um perfil já existente? Use o recurso "Adicionar coluna" para incluir intervalos de datas adicionais.

• Certifique-se de que:

• Cada intervalo de dias seja menor do que o anterior (por exemplo, 0 < 15, 16 < 30, etc.).

• Cada porcentagem de ocupação na coluna da esquerda seja menor do que as anteriores.

• Os ajustes variam entre -50% e +500% do preço base.

Ajustes Baseados na Ocupação para propriedades com várias unidades

No caso de propriedades com várias unidades (por exemplo, oito quartos ou apartamentos idênticos em um única propriedade), os Ajustes Baseados na Ocupação são calculados com base na ocupação combinada de todas as unidades, e não individualmente por unidade ou por dia.

Isso significa que o sistema analisa o número total de noites reservadas em relação ao número total de noites disponíveis em todo o intervalo de datas e, em seguida, aplica o ajuste correspondente.

Exemplo:

• Se uma propriedade tem 8 unidades:

• Intervalo de datas: 18 a 19 de setembro (2 dias × 8 unidades = 16 noites no total)

• Unidades reservadas para essas noites: 11

• Ocupação combinada: 11 ÷ 16 = 69%

• 69% seria a porcentagem de ocupação considerada para os Ajustes Baseados na Ocupação

Desativação dos Ajustes Baseados na Ocupação para uma propriedade específica

Se você não quiser que os preços sejam ajustados automaticamente com base na ocupação, selecione a opção "Nenhum Ajuste Baseado na Ocupação" no menu suspenso. Isso garante que não sejam aplicados descontos ou acréscimos, nem mesmo por padrão.

1. No Painel de Preços, clique em "Revisar Preços" na propriedade desejada e, em seguida, clique em "Editar" na seção "Personalizações".

2. Em "Todas as personalizações", selecione "Ajustes Baseados na Ocupação" e ative essa opção.

3. Selecione "Nenhum Ajuste Baseado na Ocupação" e clique em "Salvar alterações".
   

Desativação dos Ajustes Baseados na Ocupação para contas ou grupos

1. Clique em Dynamic Pricing na parte superior e escolha "Personalizações" no menu suspenso.

2. Vá até "Contas" ou "Grupos" e clique no botão "Editar" no painel correspondente.

3. Vá até a aba "Todas as personalizações" e ative a opção "Ajustes Baseados na Ocupação"

4. Selecione "Nenhum Ajuste Baseado na Ocupação" e clique em "Salvar alterações".
   

Observações importantes

• A taxa de ocupação é calculada por propriedade, e não para todo o seu portfólio.

• Os ajustes são "empilhados" com outras regras de precificação (sazonalidade, dia da semana, fatores relacionados a eventos/feriados, etc.).

• Os preços nunca ficarão abaixo do seu preço mínimo nem acima do seu preço máximo.

• Se você aplicar uma substituição manual de preço fixo, esses preços terão prioridade, e os Ajustes Baseados na Ocupação não serão aplicados.

• Todos os valores da tabela são ajustáveis. Você pode definir seus próprios intervalos de dias e ajustes percentuais com base nas suas metas.

• As datas bloqueadas são consideradas como reservadas no cálculo da ocupação, exceto no caso destes PMS/gestores de canais:

• 365Villas, Avantio, Beds24, BookingSync, Brightside, Direct, Elina PMS, Eviivo, FantasticStay, Guesty, Hospitable, Hostfully, Hostify, Hostaway, iGMS, Kigo, Lodgix, Lodgify, KrossBooking, LMPM, MyVR, Octorate, OwnerRez, Rentals United, Rentlio, ResHarmonics, Smoobu, Stays, Streamline, SuperControl, Track, Uplisting, VRBO, VReasy

Desativação dos Ajustes Baseados na Ocupação do Mercado para uma propriedade específica

Se você chegou até esta seção depois de receber nosso e-mail para desativar a nova opção "Orientada pelo mercado" para personalização dos Ajustes Baseados na Ocupação, siga os passos abaixo:

1. No Painel de Preços, clique em "Revisar Preços" na propriedade desejada e, em seguida, clique em "Editar" na seção "Personalizações".

2. Em "Todas as personalizações", selecione "Ajustes Baseados na Ocupação" e ative essa opção.

3. Selecione "Padrão do PriceLabs" e clique em "Salvar alterações".

IMPORTANTE: Não selecione "Nenhum Ajuste Baseado na Ocupação" a menos que você realmente queira desativar esses ajustes por completo; algo que não recomendamos, pois é um dos componentes essenciais do algoritmo.

Desativação dos Ajustes Baseados na Ocupação do Mercado para contas ou grupos

Se você chegou até esta seção depois de receber nosso e-mail para desativar a nova opção "Orientada pelo mercado" para personalização dos Ajustes Baseados na Ocupação, siga os passos abaixo:

1. Clique em Dynamic Pricing na parte superior e escolha "Personalizações" no menu suspenso.

2. Vá até "Contas" ou "Grupos" e clique no botão "Editar" no painel correspondente.

3. Vá até a aba "Todas as personalizações" e ative a opção "Ajustes Baseados na Ocupação"

4. Selecione "Padrão do PriceLabs" e clique em "Salvar alterações".

IMPORTANTE: Não selecione "Nenhum Ajuste Baseado na Ocupação" a menos que você realmente queira desativar esses ajustes por completo; algo que não recomendamos, pois é um dos componentes essenciais do algoritmo.

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