Os ajustes baseados na ocupação são uma personalização que permite ao nosso sistema analisar a ocupação horizontal da sua propriedade e fazer os devidos ajustes nos preços. Essa abordagem considera tanto as condições do mercado quanto o desempenho da sua propriedade ao fornecer recomendações de preços.

Vantagens dos ajustes baseados na ocupação

Esse recurso é especialmente útil nos seguintes cenários:

• Ajustes frequentes no preço base:
  
• Se você costuma alterar o preço base de acordo com as tendências de taxa de ocupação, esse recurso pode ajudar a automatizar o processo. Por exemplo, se a sua propriedade estava com um bom desempenho, mas de repente teve uma queda nas reservas, o sistema pode ajustar os preços conforme a situação.
  
• Discrepância nas reservas entre propriedades semelhantes:
  
• Se você tem duas propriedades semelhantes com o mesmo preço base, mas uma está recebendo reservas e a outra não (por fatores como avaliações ou classificação em canais de reservas), essa ferramenta ajuda a criar uma distribuição mais equilibrada das reservas.
  
• Novas propriedades sem reservas:
  
• Se você estiver lançando uma nova propriedade e quiser praticar preços mais baixos nos primeiros dias para atrair reservas, essa personalização permite aumentar o preço gradualmente conforme as reservas forem chegando.

Independentemente da sua situação, os ajustes baseados na ocupação oferecem mais controle sobre preços de última hora e preços para datas distantes, aplicando ajustes de preços com base na taxa de ocupação da sua propriedade em diferentes janelas de tempo.

Como funciona?

Por padrão, os ajustes baseados na ocupação fazem com que o preço da sua propriedade diminua automaticamente quando a sua taxa de ocupação estiver baixa e aumente automaticamente quando estiver alta, maximizando a sua receita. Confira a tabela abaixo para ver os ajustes:

• Isso significa que:
  
• Se uma propriedade tiver 3 noites reservadas de um total de 15, a taxa de ocupação será de 20% (3/15 * 100%).
  
• Um desconto de 15% será aplicado aos dias disponíveis restantes.
  
• Se receber outra reserva de 3 noites, a taxa de ocupação aumentará para 40% e o desconto será reduzido para 5%.
  
• Conforme a taxa de ocupação aumenta, os descontos diminuem, garantindo preços ideais à medida que a demanda muda.

Como configurar ajustes baseados na ocupação no PriceLabs

1. No Painel de preços, clique em "Revisar Preços" na propriedade desejada e, em seguida, clique em "Editar" na seção "Personalizações".
2. Em "Todas as personalizações", selecione "Ajustes baseados na ocupação" e ative a opção.
   
1. Se a opção estiver desativada, o perfil padrão ou orientado pelo mercado será aplicado.
   
3. Selecione um perfil e clique em "Concluir perfil" e em "Salvar alterações"
   
   

Perfis disponíveis

1. Orientado pelo mercado: configuração padrão que aplica ajustes de preços dinamicamente (descontos ou acréscimos) com base na sua taxa de ocupação em comparação com a do mercado.
1. Se a taxa de ocupação da sua propriedade for maior que a do mercado, será aplicado um acréscimo; caso contrário, um desconto.
   
2. Aplica ajustes baseados na ocupação para os próximos 60 dias. Os descontos têm limite de 20%, e os acréscimos, de 15%.
   
2. Agressivo: aplica descontos e acréscimos maiores do que as configurações padrão, com descontos que chegam a 30% em determinados intervalos de dias. Muitos usuários já testaram esse perfil e relataram ótimos resultados.
3. Desconto escalonado para reservas de última hora: permite definir um desconto escalonado para reservas de última hora em vez de um desconto contínuo. Vale destacar que, ao usar essa abordagem para definir o desconto para reservas de última hora, a lógica padrão dos ajustes baseados na ocupação não se aplicará. Além disso, certifique-se de desativar os recursos de preços de última hora para que não haja sobreposição.
4. Acréscimo para reservas distantes: desenvolvido para aumentar os preços de datas com bastante antecedência, ajudando a maximizar a receita de reservas antecipadas.
5. Descontos superagressivos: uma versão mais extrema do perfil Agressivo, aplicando descontos ainda maiores. Ideal para mercados com taxas de ocupação muito baixas.
6. Personalizado: qualquer um dos perfis acima pode ser modificado e salvo como uma opção personalizada. Se você editar e salvar um dos modelos existentes, ele será marcado como "Personalizado". Você também pode criar um novo perfil personalizado.
   
7. Padrão do PriceLabs: usa nossas configurações padrão. Você pode usá-lo como está ou modificá-lo para atender melhor às suas necessidades. (Disponível apenas para quem ainda está no algoritmo antigo)
   

Criação e gerenciamento de perfis personalizados

1. Clique em "Criar novo perfil" ao aplicar os ajustes baseados na ocupação.
   
   
   
2. Uma tabela será aberta, preenchida previamente com os valores aplicados atualmente, que podem ser editados conforme necessário.
3. Insira um nome para o perfil e clique em "Salvar".
   
   
   
4. Depois de salvo, o perfil aparecerá no menu suspenso e poderá ser aplicado em todos os níveis: propriedade, subgrupo, grupo e conta.
5. Se você fizer alterações no perfil mais tarde, a opção "Atualizar perfil" será exibida.

Dicas de personalização

• Deseja adicionar um acréscimo para reservas distantes a um perfil existente? Use o recurso "Adicionar coluna" para incluir intervalos de datas adicionais.
  
• Certifique-se de que:
  
• Cada intervalo de dias seja menor do que o anterior (por exemplo, 0<15, 16<30, etc.).
  
• Cada porcentagem de taxa de ocupação na coluna da esquerda seja menor do que as anteriores.
  
• Os ajustes fiquem entre -50% e +500% do preço base.
  

Ajustes baseados na ocupação para propriedades com várias unidades

Para propriedades com várias unidades (por exemplo, 8 quartos ou apartamentos idênticos em uma única propriedade), os ajustes baseados na ocupação são calculados com base na taxa de ocupação combinada de todas as unidades, e não por unidade ou por dia individualmente.

Isso significa que o sistema avalia o total de noites reservadas em relação ao total de noites disponíveis em todo o intervalo de datas e, em seguida, aplica o ajuste correspondente.

Exemplo:

• Se uma propriedade tiver 8 unidades
  
• Intervalo de datas: 18 a 19 de setembro (2 dias × 8 unidades = 16 noites no total)
  
• Unidades reservadas para essas noites: 11
  
• Taxa de ocupação combinada: 11 ÷ 16 = 69%
  
• 69% seria a porcentagem da taxa de ocupação considerada para os ajustes baseados na ocupação

Como desativar os ajustes baseados na ocupação de uma propriedade específica

Se você não quiser ajustes automáticos de preços com base na taxa de ocupação, selecione a opção "Nenhum ajuste baseado na ocupação" no menu suspenso. Isso garante que descontos e acréscimos não sejam aplicados, nem mesmo por padrão.

Observações importantes

• A taxa de ocupação é calculada no nível de propriedade, e não em todo o seu portfólio.
  
• Os ajustes são cumulativos com outras regras de preços (sazonalidade, dia da semana, fatores de eventos/feriados, etc.).
  
• Os preços nunca ficarão abaixo do seu preço mínimo nem acima do seu preço máximo.
  
• Se você aplicar uma substituição manual de preço fixo, esses preços terão prioridade e os ajustes baseados na ocupação não serão aplicados.
  
• Todos os valores da tabela são ajustáveis: você pode definir seus próprios intervalos de dias e ajustes percentuais com base nas suas metas.
  
• Datas bloqueadas são consideradas como reservadas no cálculo da taxa de ocupação, exceto para estes PMS/gestores de canais:
  
• AB Apartment Barcelona, AdvanceCM, Amenitiz, Apaleo, aPerfectStay, Avaibook, Avantio, Ayrton, Barefoot, BBPlanner, Beds24, BetterHotel, BookingAutomation, BookingExperts, Bookingmood, BookingSync, Brightside, Ciaobooking, CiiRUS, Cloudbeds, Deskline, Direct, E4jconnect/VikBooking, Easy Rent It, Elina PMS, Escapia, FNS Rooms, Freeonlinebooking, Galaxy Hotels, GraceSoft, Guestwisely, Guesty, Helpbookme, Homeresa, Homhero, Hospiria, Hospitable, Host, OkupAI, Hostaway, Hostex, Hostfully, Hostify, HostPlatform, Hosttools, HotelAvailabilities, Hotel Link, HotelGest, Icnea, iGMS, Interaction Booking Manager, Kross Booking, Lavanda, LMPM, Lodgify, Lodgix, Loggia, Luxico, Mews, MiniHotel, My Bookings, MyRent, NewBook, Oasis Rentals, Octorate, OwnerRez, Pass The Keys Connect, Previo, QloApps Channel Manager, Quovai PMS, RentalReady, Rentlio, ResNexus, RezStream, RMS Cloud, RNS, SabeeApp, SearchAndStay, SmartOrder, Smoobu, Stays, Streamline, Suches Vacations, SuiteClerk, SuperControl, The Host Hub, Think Reservations, Track, Vanio AI, VR Bookings, VRM, WA Checkin, Woodoo e Zeevou.

Como desativar os ajustes baseados na ocupação "Orientados pelo mercado" em uma propriedade específica

Se você chegou a esta seção após receber nosso e-mail para desativar a nova opção "Orientado pelo mercado" na personalização de ajustes baseados na ocupação, siga os passos abaixo:

1. No Painel de preços, clique em "Revisar Preços" na propriedade desejada e, em seguida, clique em "Editar" na seção "Personalizações".
2. Em "Todas as personalizações", selecione "Ajustes baseados na ocupação" e ative a opção.
   
3. Selecione "Padrão do PriceLabs" e clique em "Salvar alterações"
   

OBSERVAÇÃO IMPORTANTE: Não selecione "Nenhum ajuste baseado na ocupação", a menos que você realmente queira desativar os ajustes baseados na ocupação, o que não recomendamos, pois esse é um dos componentes essenciais do algoritmo.

Como desativar os ajustes baseados na ocupação "Orientados pelo mercado" em contas ou grupos

Se você chegou a esta seção após receber nosso e-mail para desativar a nova opção "Orientado pelo mercado" na personalização de ajustes baseados na ocupação, siga os passos abaixo:

1. Clique em Dynamic Pricing na barra superior e escolha "Personalizações" no menu suspenso
2. Acesse "Contas" ou "Grupos" e clique no botão "Editar" no painel de conta ou grupo correspondente.
   
3. Acesse a aba "Todas as personalizações" e ative a opção "Ajustes baseados na ocupação"
4. Selecione "Padrão do PriceLabs" e clique em "Salvar alterações"
   

OBSERVAÇÃO IMPORTANTE: Não selecione "Nenhum ajuste baseado na ocupação", a menos que você realmente queira desativar os ajustes baseados na ocupação, o que não recomendamos, pois esse é um dos componentes essenciais do algoritmo

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