Gospodarze, którzy do tej pory korzystali z modelu opłaty dzielonej (zdecydowana większość), będą teraz ponosić całość opłaty serwisowej (prowizja Airbnb), wynoszącej ok. 15%. Aby zachować dotychczasową wysokość przychodów, należy więc podnieść stawki za noc o ok. 15%.
Dowiedz się więcej o zmianie modelu opłat w Airbnb.
W PriceLabs zmiana ta dotyczy dwóch obszarów: ustalania cen i porównywania wyników z rynkiem.
Nie musisz nic robić. Od października 2025 r. korzystasz już z modelu opłat, w którym gospodarze pokrywają całość opłat Airbnb. To dlatego, że Airbnb wprowadziło ten model dla gospodarzy korzystających z integracji z oprogramowaniem.
Nasze dane dotyczące stawek rynkowych, ADR, przychodów i RevPAR (przychód na dostępny pokój) do tej pory uwzględniały stawki za noc bez opłaty za korzystanie z Airbnb (prowizji Airbnb). Od 15 września 2026 r. prowizja Airbnb będzie wliczana w stawkę za noc, dlatego dostosowujemy do tego zarówno dane dotyczące wcześniejszych rezerwacji, jak i stawek.
Ta zmiana jest ważna, ponieważ bez niej porównanie rok do roku stawek, ADR, przychodów i RevPAR dla przyszłych miesięcy, w których prowizja Airbnb będzie wliczona w stawkę za noc, z wcześniejszymi rezerwacjami, w których była doliczana osobno, nie byłoby miarodajne. Bez tej zmiany mogłoby się wydawać, że ADR na rynku wzrósł, podczas gdy w rzeczywistości wzrost wynikałby jedynie z wliczenia prowizji Airbnb w stawkę za noc.
Pamiętaj, że inne opłaty stałe (np. opłata za sprzątanie czy pościel) nadal nie będą uwzględniane.
Dynamic Pricing: dane okolicy, metryki wydajności na dashboardzie cenowym, multikalendarz, Portfolio Analytics, Report Builder.
Market Research: Market Dashboards, Revenue Estimator Pro, Revenue Estimator API / Widget.
Podnieś ceny o 15%, aby zachować dotychczasową wysokość wypłat. Przygotowaliśmy w PriceLabs narzędzie do migracji, które pozwala to zrobić zaledwie kilkoma kliknięciami.
Nasze dane dotyczące stawek rynkowych, ADR, przychodów i RevPAR do tej pory uwzględniały stawki za noc bez opłaty za korzystanie z Airbnb (prowizji Airbnb). Od 15 września 2026 r. prowizja Airbnb będzie wliczana w stawkę za noc, dlatego dostosowujemy do tego zarówno dane dotyczące wcześniejszych rezerwacji, jak i stawek.
Ta zmiana jest ważna, ponieważ bez niej porównanie rok do roku stawek, ADR, przychodów i RevPAR dla przyszłych miesięcy, w których prowizja Airbnb będzie wliczona w stawkę za noc, z wcześniejszymi rezerwacjami, w których była doliczana osobno, nie byłoby miarodajne. Bez tej zmiany mogłoby się wydawać, że ADR na rynku wzrósł, podczas gdy w rzeczywistości wzrost wynikałby jedynie z wliczenia prowizji Airbnb w stawkę za noc.
Pamiętaj, że inne opłaty stałe (np. opłata za sprzątanie czy pościel) nadal nie będą uwzględniane.
Dynamic Pricing: dane okolicy, metryki wydajności na dashboardzie cenowym, multikalendarz, Portfolio Analytics, Report Builder.
Market Research: Market Dashboards, Revenue Estimator Pro, Revenue Estimator API / Widget.
W związku ze zmianami w Airbnb, aby zachować dotychczasową wysokość wypłat, musisz podnieść stawki za noc o ok. 15%. Jeśli tak zrobisz, twoje wcześniejsze przychody mogą wyglądać na sztucznie zawyżone względem obecnych. Stąd właśnie nasza inicjatywa.
Aby porównanie wcześniejszych danych (sprzed zmiany w Airbnb) i nowych danych (po zmianie w Airbnb) zachowało sens, zaktualizowaliśmy sposób obliczania przychodu z wynajmu dla rezerwacji objętych modelem opłaty dzielonej (aktualizacja ta nie dotyczy rezerwacji dokonanych w okresie, gdy oferta była objęta modelem, w którym całą opłatę serwisową pokrywa gospodarz). Szczegóły znajdziesz poniżej, w tabeli “Co się zmieniło”.
Co się zmieniło
Prowizja Airbnb to opłata, którą w modelu opłaty dzielonej Airbnb pobierało bezpośrednio od gościa. Nigdy nie była częścią wypłaty otrzymywanej przez gospodarza. Dodajemy ją teraz do raportowanego przychodu z wynajmu, aby wcześniejsze rezerwacje były liczone tak samo jak obecne. Dzięki temu dane wcześniejsze i obecne można ze sobą porównywać.
Przykład
Kwota 115 USD to wartość przychodu po uwzględnieniu prowizji Airbnb. Jest to tylko zmiana sposobu raportowania i nie wpływa na kwotę wypłaconą gospodarzowi.
Nie. Zmiana dotyczy tylko rezerwacji objętych modelem opłaty dzielonej. W modelu, w którym gospodarz ponosi całość opłaty, nie ma osobnej opłaty pobieranej od gościa, więc jej wartość wynosi 0. W efekcie formuła nadal wygląda tak samo: skorygowany dochód z najmu + opłaty za dodatkową osobę. Nasza aktualizacja to jednorazowa zmiana. Chodzi jedynie o to, by ujednolicić dane w związku ze zmianą w Airbnb. Nie jest to stała zmiana w sposobie obliczania przychodu.
Jeśli w ‘Ustawieniach konta’ masz ustawioną niestandardową formułę przychodu z najmu, nasza aktualizacja jej nie obejmuje i dotychczasowe ustawienia pozostają bez zmian. Możesz w dowolnym momencie samodzielnie zastosować tę samą zmianę w formule.
Tak. W dowolnym momencie możesz sprawdzić lub zmienić formułę przychodu z najmu w generatorze formuł przychodów w ‘Ustawieniach konta”.