PriceLabsとAirbnbの連携

PriceLabsとAirbnbの連携

PriceLabsでは、最大540日先までの宿泊料金、最低宿泊日数、およびチェックイン・チェックアウトに関する条件をAirbnbと連携することができます。

 

ご利用いただける機能

ご利用中のPMSでお使いの機能をご確認ください。こちらをクリックして、サポートされているカスタマイズ機能を確認し、リスティングを連携させた際にどのようなオプションが利用可能になるかご確認ください。

 

はじめに

連携を進める前に、以下にご留意ください：

  • PMS/サイトコントローラーとの連携を解除する：これまでに物件管理システム（PMS）やサイトコントローラーをご利用になったことがある場合は、Airbnbアカウントとの連携が解除されていることをご確認ください。PMSがAirbnbアカウントと連携されているかどうかを確認する方法はこちらをご覧ください。

  • AirbnbではなくPMSと連携する：現在PMSやサイトコントローラーをご利用の場合は、PriceLabsをAirbnbではなく、PMSと連携させてください。データはPriceLabs → PMS → Airbnb/VRBO/その他のチャネルという流れで送られます。

  • リスティングが有効であることを確認する：連携するリスティングは、Airbnb上で公開中、予約可能である必要があります。一時停止中、空室がない、または新規作成されたリスティングは、PriceLabsにインポートできません。

  • 補助ホストの権限：補助ホストの場合は、権限が「フルアクセス」に設定されていることをご確認ください。

  • Airbnbの「価格設定のヒント」：PriceLabsからの同期データは、Airbnbの「価格設定のヒント」で作成された価格を上書きします。PriceLabsと同期するリスティングについては、「価格設定のヒント」を使わないことをお勧めします。

 

ステップ1：Airbnbアカウントの準備

  1. Airbnbアカウントにログインする。

           a. 複数のAirbnbアカウントを連携する場合は、先に最初のアカウントからログアウトし、2つ目のアカウントにログインしてから操作を続けてください。 

  1. Airbnbで「スマートプライシング」が有効になっている場合は、無効にしてください。PriceLabsで設定した価格と競合し、価格に齟齬が生じる可能性があります。

  2. Airbnbに既存のルールセットがあり、かつPriceLabsでチェックイン/チェックアウト条件が設定されている場合、同期できない可能性があります。Airbnbのルールセットを削除するか、PriceLabsでチェックイン/チェックアウト条件を設定しないようにしてください。

 

ステップ 2：AirbnbをPriceLabsに連携する

  1. PriceLabsにログインします。

  2. 「リスティングを追加」（リスティングがない場合）または「リスティングを追加／再連携」（すでにリスティングがある場合）をクリック。

  3. 「Airbnb/Houfy/Vrbo」を選択し、ドロップダウンメニューからAirbnbを選ぶ。　　

            

  1. 「Airbnbと連携」をクリックすると、Airbnbのウェブサイトにリダイレクトされ、PriceLabsがお客様の物件情報を取得することを承認する画面が表示されるので「許可する」をクリックします。

  2. 連携が完了すると、AirbnbのリスティングがPriceLabsのダッシュボードに表示されます

   

ステップ4：料金の確認と同期

  1. はじめ方ガイドに従って、リスティングを設定します。

  2. PriceLabsで価格と設定を確認してください。

  3. 自動更新を行うには「価格を同期」を有効にするか、「今すぐ同期」をクリックして更新内容を直ちに反映させてください。

  4. Airbnbアカウントで更新内容を確認してください：

    1. PriceLabsで設定した料金が、以下のようにAirbnbのカレンダーに表示されます

  1. 最低宿泊日数およびチェックイン・チェックアウトに関するルールは、以下に示すように、「設定」→「空室状況」→「カスタム宿泊日数」に表示されます：

　　　　     

 

その他の設定オプション／対応機能

PriceLabsと他サイト（HoufyやVrboなど）との同期

AirbnbやVrbo、HoufyなどのサイトをPriceLabsに連携する場合、各サイト間のカレンダーは同期されません。各サイト間で予約済みの日程をブロックするには、VrboとAirbnbの間でiCal連携を設定してください。詳しくは、当社ブログをご覧ください。

 

リスティングのマッピング

二重請求を防ぐため、当社のマッピングガイドに従って、リスティングをマッピングしてください。PriceLabsの推定基本価格を使用している場合は、親リスティングの基本価格を設定してください。推定価格は子リスティングには引き継がれないためです。

 

最終価格調整

マッピングが完了したら、最終価格調整機能を使用して手数料の差額を調整します。カスタマイズページから、Airbnb向けの最終価格調整設定やチェックイン・チェックアウトの制限をアカウント単位で設定することで、すべてのリスティングに一括で適用できます。

 

IGMS/Beds24 BridgeからAirbnb直接連携への移行

IGMS/Beds24 Bridge経由でAirbnbのリスティングをインポートしていた場合、以下手順でAirbnb直接連携へ移行することをお勧めします：

 

1.        上記の手順に従って、AirbnbのリスティングをPriceLabsに直接インポートします。

2.        Airbnb-IGMS/Beds24上のリスティングとインポートしたAirbnbのリスティングをマッピングし、これまでのカスタマイズ内容をインポートしたAirbnbのリスティングに反映します：

               a. 価格ダッシュボードページで、「リスティングをマッピング」ボタン をクリックします

              b. ドロップダウンから親リスティング（既存のAirbnb-IGMS/Beds24リスティング）を選択します

               c. ドロップダウンから子リスティング（新しくインポートされたAirbnbリスティング）を選択します

              d. 「リスティングをマッピング」をクリックします

 

3.        インポートしたAirbnbリスティングの「価格の同期を有効にする」スイッチをオンにします。次に「今すぐ同期」をクリックします。

4.        Airbnbのカレンダーを確認し、価格が正しく更新されているかご確認ください。

5.        Airbnb-IGMS/Beds24上のインポート元リスティングの「価格の同期を有効にする」スイッチをオフにします。

6.        インポートしたAirbnb-IGMS/Beds24上のリスティングを非表示にするか削除します。

1.       上のバナーから「ダイナミックプライシング」をクリックし、リスティング管理に進みます。

2.       マッピング済みリスティングタブに移動します。

3.       ゴミ箱アイコンをクリックして削除するか、目のアイコンをクリックしてインポート済みリスティングを非表示にします。

 

よくある問題のトラブルシューティング

よくある問題とその解決方法については、こちらのガイドをご覧ください：PriceLabs - Airbnb連携、よくある質問とエラー

 

次のステップ

✅ 価格設定とルールを定期的に確認してください。

✅ より理解を深めるPriceLabs入門ライブトレーニングを是非ご利用ください。

✅ この手順を踏めば、PriceLabsとAirbnbの連携はスムーズに運用できます