基本価格とは、年間を通して設定する平均的な料金です。基本価格を出発点として、市場要因や需要の傾向、カスタマイズ設定などが反映されます。

基本価格推奨ツール

「基本価格推奨ツール」では、近隣のホテルを分析し、目安となる価格を提案します。同じカテゴリーに属し、星評価が近い施設を対象とすることで、競合ホテルの水準に合わせた基本価格を設定できます。

このツールを使用するには、価格ダッシュボードの「価格を確認」ページで、「基本価格推奨ツール」をクリックします。

基本価格を設定する際のオプション

1. 市場に基づく価格

• このオプションでは、地域の市場データに基づいて基本価格を設定します。
• この競合セットの対象となるホテルは、Booking.com上で過去6か月間および今後6か月間に営業していることが確認できるホテルです。新しく掲載されたホテルや、現在は掲載されていないホテルは、このセクションで使用するデータの対象外となります。
• 考慮される要素：
• • 料金調整： リスティングのコミッションや手数料を差し引くための設定です。市場に基づく価格には、Booking.comから直接取得したデータを使用しており、ホテルが設定した料金調整もすでに含まれています。PMS（物件管理システム）側で独自の料金調整を追加すると、料金調整が二重に適用される状態になり、推奨価格が極端に高くなる可能性があります。
    
    
  • 施設カテゴリー：エコノミー（25パーセンタイル）、中価格帯（50パーセンタイル）、または高価格帯（75パーセンタイル）。
    
  • 中価格帯は、基本価格を設定する際の目安として適していることが多いですが、ほかの要素によって、より高い価格または低い価格が適している場合があります。たとえば、市場にある他のホテルと比べて高級なホテルであれば、中央値より高い価格を設定しても問題ないため、高価格帯を選択できます。
    
    
  • 星評価：市場データを絞り込むため、比較する星評価を選択します。
    
  • 競合と考えているホテルと同じ星評価を選択します。
    
  • 十分な数のホテルがある星評価カテゴリー（少なくとも20件）を選択することをおすすめします。データが少ない場合は、次の通知が表示されます。「近隣のホテルから取得できるデータが限られているため、この部屋タイプについて信頼できる推奨価格を提供できません。より多くの市場データが利用できるようになるまで、過去の料金データを使用するか、別の料金設定方法を検討してください。」
    
    
  • 市場マップ：分析対象となる営業中のホテルを表示し、料金の傾向を確認できます。
    
  • 四角は自分のホテルを示します。点にカーソルを合わせると、平均価格、星評価、部屋タイプIDが表示されます。ホテルは価格に応じて色分けされています。
    
    
  • 地図上でエリアを選択すると、市場に基づく価格やパーセンタイル計算の対象となるホテルの範囲を細かく調整できます。
    
    

2. カスタム基本価格

• 「カスタム」ボタンを選択して、基本価格を手動で入力します。
  

3. インポート基本価格

1. PriceLabs.PriceLabsに部屋タイプをインポートした際に、その部屋タイプに設定されていた基本価格です。
   
2. インポートした基本価格が表示されるのは、リスティングを追加してから最初の30日間のみです。それ以降は、「市場に基づく価格」または「カスタム基本価格」のみを選択できます。

パーセンタイル指標

この指標では、選択した市場において、新しく設定した基本価格がどのパーセンタイルに位置するかを確認できます。パーセンタイルは、星評価と地図上で選択した範囲の両方に基づいて算出できます。                

 

季節変動グラフ

選択した基本価格を確定する前に、年間の月ごとの平均価格を確認して、その基本価格がどのような影響を与える可能性があるかを把握できます。

🔹 注意事項:

• これらの平均価格は、あくまで参考値です。
• 繁忙期や閑散期の実際の推奨価格は、以下の要因によって大きく異なる場合があります。
  • カスタマイズ設定（例：早期予約割増）
  • 市場の影響（例：需要要因）