概要
Airbnbをご利用で、PriceLabsで売上を確認している場合、2026年9月15日より前に予約された宿泊について、以前より売上金額が少し高く表示されることがあります。これは、Airbnbが手数料体系をホストのみモデルに移行したことによるものです。この記事では、その理由について説明します。この変更によって影響を受けるのは、過去の分割手数料モデルの予約に関する売上データの表示のみです。今後の予約や、Airbnbから実際に支払われた金額には影響しません。
変更の理由
Airbnbは2026年9月15日までにすべてのホストをホストのみモデル（手数料率15.5%）料金体系へ移行します。これまで分割手数料モデルを利用していたホストは、同じ受取額を維持するため、移行後に1泊あたりの料金を約15%引き上げました。この調整を行わないと、PriceLabsでは売上が増加したように表示されますが、価格設定の変更によるものではありません。
過去の売上データと現在の売上データを比較できるようにするため、分割手数料モデルで予約された宿泊について、売上の計算式を更新しました。
変更点
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| 計算式 |
変更前 | 調整後宿泊収益 + 追加人数料金
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変更後 | 調整後宿泊収益 + 追加人数料金 + ゲストサービス手数料
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ゲストサービス手数料は、分割手数料モデルでAirbnbがゲストに直接請求していた手数料です。ホストへの支払額には含まれていませんでした。これを売上として表示される「客室売上」に加えることで、分割手数料モデルの予約とホストのみモデルの予約を同じ基準で比較できるようになり、過去の売上データと現在の売上データを同じ基準で確認することができます。
例
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| 分割手数料モデルの予約 |
宿泊料金 （調整後宿泊収益）
| 100米ドル
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ホストサービス手数料
| 3米ドル
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ゲストサービス手数料
| 15米ドル
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実質的なホスト受取額
| 97米ドル
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表示される客室売上（変更後計算式）
| ~115米ドル （調整後宿泊収益 + ゲストサービス手数料）
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115米ドルという金額は、同じ条件のホストのみモデルの予約で表示される金額と一致します。これは売上データの表示上の調整であり、実際に支払われた金額が変わるわけではありません。
今後の予約に影響しますか？
影響しません。この変更は、分割手数料モデルを利用していた2026年9月15日より前の予約にのみ適用されます。Airbnbのホストのみモデルに移行すると、ゲストサービス手数料が別途設定されることがなくなるため、予約上の金額は「0」となります。そのため、計算式は自動的に「調整後の客室売上＋追加人数料金」となり、現在と同じ計算方法になります。これは、手数料モデルの移行に伴う一度限りの調整であり、今後の売上計算方法が継続的に変更されるわけではありません。
すでに売上計算式をカスタマイズしている場合はどうなりますか？
アカウント設定で「客室売上」の計算式をカスタマイズしている場合、この変更は適用されず、現在の設定も変更されません。カスタマイズした計算式にも同じ調整を適用したい場合は、いつでもご自身で変更できます。適用するかどうかは任意です。
売上の計算方法を変更できますか？
はい。アカウント設定の売上計算式ビルダーから、いつでも客室売上の計算式を確認・変更できます。 その他、ご不明な点がある場合は