売上計算式の設定
売上計算式は、PriceLabs の収益レポートを、普段お使いの定義に合わせて設定できる便利な機能です。これにより、売上データの不一致が解消され、煩雑な照合作業が不要となります。ご利用中の物件管理システムが対応している場合は、 support@pricelabs.coまでお問い合わせいただくことで、売上計算式ビルダーをご利用いただけます。
売上計上設定
次の3つの売上計上方法から選択できます。
- トレンド分析
- 稼働率や予約ペースの分析
- 前月比や前年同月比などの業績比較
- チェックイン件数の把握
- イベントごとのレポート作成
- 運用状況の分析
- 会計データの照合
- オーナー向け収支報告書の作成
- 宿泊完了後に売上を計上する運営形態
売上計上方法の設定
売上計上方法の設定は、PriceLabs の複数の機能から行えます。また、アカウント設定の売上計算式タブから設定することもできます。
ポートフォリオ分析では、ページごとに売上計上方法を設定できます。対応しているページでは、それぞれ個別に売上計上方法を切り替えられます。
これにより、用途に応じて売上計上方法を柔軟に使い分けることができます。
- 宿泊日ごとに均等配分：予約ペースやトレンドの分析に適しています。
- チェックイン日またはチェックアウト日：到着・出発状況や運営状況の分析に適しています。
予約分析では、3つの売上計上方法すべてに対応しており、レポートの目的に最適な会計方式に基づいて予約データを表示できます。
PriceLabs の標準レポートテンプレートでは、デフォルトで宿泊日ごとに均等配分が使用されます。
レポートの表示時またはエクスポート時には、別の売上計上方法へ切り替えることができます。選択した売上計上方法は現在のセッションでのみ有効で、次回レポートを開くと、自動的にデフォルトの宿泊日ごとに均等配分へ戻ります。
オーナーレポートでは、アカウントのデフォルトの売上計上方法の設定が自動的に適用されます。
これにより、レポートごとに追加の設定を行うことなく、すべてのオーナーレポートで一貫した売上計上方法を維持できます。
売上計算式
この機能について
この機能では、宿泊売上と総売上について、それぞれ独自の計算式を設定できます。物件管理システム（PMS）や社内の会計部門によって売上の定義は異なるため、この機能を利用することで、PriceLabsを財務指標の信頼できる基準として活用できます。
デフォルトの売上計算
このツールは、ご使用会計ツールの定義が PriceLabs の標準的な定義と異なる場合に必要です。
対応物件管理システム（PMS）
- Guesty
- Hospitable
- Airbnb
- Hostaway
- Smoobu
- Hostfully
- Ownerrez
- Lodgify
- Track
- Stays
- Streamline
売上計算式ビルダーを使う
- アクセスと作成
- アクセス: PriceLabsのアカウント設定に移動し、「売上計算式」セクションを開きます。
- 対象を選択: このセクションでは、宿泊売上と総売上の両方をカスタマイズできます。デフォルトでは、アカウントレベルの定義のみがサポートされています。リスティングレベルの計算式ビルダーを有効にするには、support@pricelabs.co までご依頼ください。
- 計算式を作成: インターフェースを使用して、データ項目（下記付録を参照）、四則演算（足す：+、引く：-、かける：*、割る：/）、および固定の数値を選択して計算式を作成します。
- プレビューと保存: プレビュー機能を使用して、適用する前に最新の予約に対する計算結果を確認します。
- 検証ルールとトラブルシューティング
- データの正確性を維持するため、複数のチェックを実行します。計算式に問題がある場合、以下のいずれかのエラーが表示されます。
- コンテンツ要件
- 必須指標を含める: 計算式は、以下主要指標のうち少なくとも1つを含まなければなりません。
- 総費用
- 調整後の宿泊売上
- 総宿泊収入
- 純宿泊収入
- オーナー宿泊収入
- ホストへの支払額
- 小計金額
- 長さ制限: 計算式は1000文字未満である必要があります。
- 構文とロジック
- 計算式の形式: すべての括弧が正しく対応しており、計算記号が正しく配置されていることを確認してください。0で割ることはできません。
- 計算結果は0以上であること: 売上計算式の結果は、正の数または0になる必要があります。計算式の結果がマイナスになるような計算式は使えません。
- 数値であること: 計算式の結果は、文字列などではなく数値でなければなりません。
- データ利用可否
- 不明な項目：お使いの物件管理システムのマッピングで利用可能なフィールドのみを使用してください。
- 予約データ不足：検証には、少なくとも1件の既存の予約が必要です。アカウントに予約が存在しない場合、数式を検証することはできません。
- 物件管理システムデータ不備：お使いの物件管理システムから正確な「収益内訳」データが取得できない場合、PriceLabsではカスタム計算式を実行できません。
- 使用例：数式の作成
次の例は、一般的な会計上のニーズを、利用可能なデータフィールドを用いて独自の数式に変換する方法を説明してしています。 - 数式の優先順位
リスティングに複数の数式が設定され、それらが競合する場合は次のルールに基づいて処理されます。 - リスティング単位：個別のリスティング単位で設定された数式は、アカウント単位で設定された数式より常に優先されます。
- アカウント単位：該当する物件管理システムのすべてのリスティングに適用されます。
- デフォルト適用：どちらの単位にもカスタム数式が設定されていない場合は、PriceLabsの標準計算式が使われます。
カスタム定義の影響
カスタム数式を適用すると、PriceLabsの各指標で表示される売上の定義が一貫して変更されます。
- カスタム宿泊売上（のみ）の影響を受けるもの
- ポートフォリオ分析のKPIおよび実績レポート
- ポートフォリオ分析のペーシングレポート
- カスタム宿泊売上/総売上両方の影響を受けるもの
- 価格・予約・インサイトを確認
- 予約レポート
- レポートビルダー
- オーナー分析（ベータ版）
重要事項：カスタム定義は、市場宿泊売上指標の計算には影響しません。これらの指標は、スクレイピングによって取得された市場データに基づいて算出されるためです。
動的最低価格への影響
カスタム宿泊売上の数式が、動的最低価格にどのような影響を与えるかを理解することは非常に重要です。
デフォルトでは、PriceLabsは動的最低価格を、前年度の平均客室単価（ADR）より10％高く算出します。
平均客室単価（ADR）は宿泊売上から直接算出されるため、計算式を変更すると、動的最低価格も自動的に変動します。
カスタム計算式によって宿泊売上が増加すると、算出される平均客室単価（ADR）も上昇し、それに伴って動的最低価格も高くなります。
一方、カスタム計算式によって宿泊売上が減少した場合（たとえば、手数料を差し引く計算式を設定した場合）は、算出される平均客室単価（ADR）も低下し、それに伴って動的最低価格も低くなります。