マーケットダッシュボードに関するよくある質問

全般

ダッシュボードを表示するには、リスティングをPriceLabsに連携させる必要がありますか？

必要ありません。マーケットダッシュボードは、当社のダイナミックプライシング製品とは別のものです。

私のエリアはサービス対象ですか？

もちろんです！当社は世界中の民泊市場を分析しています。対象エリアの住所を指定するだけで、わずか数分でその地域に関するインサイトをお届けします。ただし、より正確で有益なデータをご提供するためには、選択されたエリア内に他のリスティングが存在している必要があります。

なぜPriceLabsが提供するデータと、他社が提供するデータとで差が生まれるのでしょうか？

プロバイダーによって違いが生じる理由はいくつかあります。

対象エリアについて：当社のレポートは、局所的な範囲を対象とすることが多いです（指定住所について、ご契約のプランに応じて1,000件、5,000件、または10,000件のリスティングを網羅）。一方、他社サービスでは、都市や郵便番号、あるいはその他地理的境界に基づいてデータを提供している場合があります。つまり、対象とされているリスティング自体が異なる可能性があるということです。
当社のレポートは現在、AirbnbやVrboのデータのみを基に作成されています。他のデータプロバイダーは異なるオンライン旅行代理店（OTA）を利用したり、場合によっては他の業界（ホテルなど）データを含むこともあります。
スクレイピングデータを利用するプロバイダーは、予約不可日を特定し、除外する必要があります。この処理方法は各データプロバイダーごとに異なり、その結果、データに差が生じることもあります。

マーケットダッシュボードに反映されるのは、Airbnbの予約のみですか、それとも他のプラットフォームからの予約も含まれますか？

現在、当社のレベニューエスティメーターではAirbnbからデータを取得していますが、業界標準である同期カレンダーを基盤としています。つまり、あるリスティングがAirbnbや他のプラットフォーム（Booking.comや直接予約サイトなど）に掲載されている場合、どのチャネルから予約が入っても、Airbnbのカレンダー上でもその日程が予約済みとしてブロックされます。そのため、その日程が「予約不可」と表示されることで、当社でもその予約を捕捉することが可能です。例えば、あるリスティングがBooking.comで予約された場合、その日付は直ちにAirbnb上で「予約不可」となり、当社のシステムはそれを「予約済み」として処理します。

ただし、一点だけ注意点があります。予約がどのプラットフォームから来たのかが分からないため、その予約はAirbnbで最後に確認された価格と同じ価格で行われたものと仮定しています。他のOTAで（プラットフォーム固有の割引や上乗せにより）価格が異なっていた場合、その差額は反映されません。

私の民泊の場合、検討対象として理想的なリスティング数はどれくらいでしょうか？

リスティング数が300件以上の市場内でダッシュボードを作成することをお勧めします。リスト数が少なすぎると、データに偏りが生じやすくなります。

ダッシュボードの利用には料金がかかりますか？

ダッシュボードを毎日更新するサービス料金は、リスティング数1,000件で月額9.99米ドル、5,000件で月額19.99米ドル、10,000件で月額39.99米ドルとなります。

ダッシュボードの追加・削除

ダッシュボードはどのように削除しますか？

ダッシュボードの更新を停止し、新たな課金が発生しないようにするには、メインのダッシュボードページにある更新スイッチをオフにするだけです。そのページからダッシュボードを削除するには、ファイルボックスアイコンをクリックして、そのダッシュボードをアーカイブしてください。アーカイブされたダッシュボードは、ページ上部の「すべてのダッシュボードを表示」ボタンをクリックすることで表示できます。

製品の継続利用のために、クレジットを追加購入するにはどうすればよいですか？また、料金はいくらになりますか？

クレジットは今後購入可能になる予定です。ダッシュボードを毎日更新する場合の月額費用は、ダッシュボード1つにつき9.99米ドルとなります。

価格と稼働率の推移

ダッシュボードに表示されている価格は、ゲストが支払う金額に基づいているのでしょうか、それともホストが請求する金額に基づいているのでしょうか？また、サービスプロバイダーの手数料（例えばAirbnbの手数料など）や清掃料などは含まれていますか？

マーケットダッシュボードに表示されている価格は、手数料、税金、清掃料などを差し引く前の1泊あたりのカレンダー価格で、グラフを参考にして、追加料金を加算する前の価格設定を行うことができます。

「予約日」と「ブロック日」はどのように区別するのですか？

データ内のブロック日を除外するために、複数のアルゴリズムを使用しています。すべてのリスティングを分析する中で、さまざまなパターンが確認されています。

「将来の価格」グラフで、通常の中央値価格だけでなく、実際に予約された料金の中央値も表示することはできますか？

「予約済み料金の中央値」を黒色で表示することができます。デフォルトでは非表示ですが、チャート右側の凡例をクリックすると表示されます。

特定の日付の稼働率を見るとき、その日付の予約はすべて含まれていますか？

いいえ。将来の稼働率（Future Occupancy）、予約数（Bookings）、およびキャンセル数（Cancellations）のグラフを確認する際は、過去7日間、14日間、または30日間に入った予約データを表示するかどうかを選択できます。グラフ右上にあるオレンジ色のボックスをクリックしてください。その後、表示したい期間（過去7日間、14日間、または30日間）に入った予約に基づく稼働率を確認するためのボタンにチェックを入れて希望データを表示します。

新しい予約が反映されるまでには、通常1～2日かかることにもご留意ください。予約が入ったばかりの場合、まだグラフに反映されていないことがあります。そのため、実際の稼働率は、過去2日間に追加の予約が入っているかどうかによって、表示されている数値より少し高くなる場合があります。

ダッシュボードの将来価格グラフに表示されている価格は何を意味しますか？これはゲストが支払う料金（すべての手数料や税金を含む）ですか？それとも、設定されている基本価格ですか？

将来価格グラフでは、薄いピンク、濃いピンク、およびグレーのラインは、それぞれの日付に設定された基本価格のパーセンタイルを示しています。このグラフでは、追加の手数料や税金は考慮されていません。凡例には、黒色で表示される別のオプションもあります（デフォルトではグレーアウトされています）。クリックすると、その日付における予約済み価格の中央値が表示されます。清掃料金や追加人数料金などの追加料金に関する情報を確認したい場合は、「ポリシーと料金」タブにそれらの料金を示すグラフがあります。

価格が急上昇する重要なイベント日や週末の価格を確認するにはどうすればよいですか？

将来価格を確認できる価格グラフで特定日の料金を確認できます。イベントによる価格上昇や曜日による料金の変動がある場合は、このグラフ上に表示されます。

需要が大きく変動しているにもかかわらず、中央値の価格がそれほど変動しないのはなぜですか？

多くのリスティングではダイナミックプライシングを利用していないため、需要の変化に応じて中央値の価格が変動しない場合があります。また、かなり先の日程の大規模なイベントでは、低価格帯の宿泊施設が先に予約され、より高価格帯の宿泊施設の予約は後から入ることがよくあります。