ポートフォリオ分析はPriceLabsの主要機能の一つで、バケーションレンタル物件ポートフォリオのパフォーマンスを分析します。稼働率、平均客室単価（ADR）、販売可能客室1室あたりの売上（RevPAR）などの指標を分かりやすいチャートやグラフで可視化し、データに裏打ちされた価格戦略の実行をサポートします。

 PriceLabsのダイナミックプライシングをご利用でない場合でも、以下のような目的に合わせたポートフォリオ分析機能（リスティングのインポートが必要）をお使いいただけます。

1.        レポート：主要指標の概要を把握します。例えば、

    月次収益数値、

    リスティング単位でのパフォーマンスなど

 2.        戦略的分析：市場動向を分析し、価格設定と最低宿泊日数に関する戦略を最適化します。例えば、

    宿泊日数（LOS）の動向

    予約リードタイムの動向

 3.        低調なリスティングの特定：期待に沿わない物件を精査し調整できます。例えば、

    該当リスティングの価格変更を検討するための指定エリアの散布図参照

    詳細情報を掲載したリスティング一覧表作成

 4.        市場比較：マーケットダッシュボードでお客様のポートフォリオにおける価格と稼働率の動向を市場データと比較できます。例えば

    アカウント内のマーケットダッシュボードを選択し、予測価格と稼働率を市場データと比較できます

利用料金

ポートフォリオ分析はダイナミックプライシングに標準搭載の無料ツールです。本サービスのご利用に料金は発生しません。

対応プラットフォーム

ポートフォリオ分析は、ほとんどのリスティングに対応しています。ただし、一部のPMSやOTAでは、履歴データを表示できません。対応しているPMSの一覧は、ポートフォリオ分析の対応状況でご確認いただけます。

ご利用のPMSがリストにない場合は、support@pricelabs.co までお問い合わせください。

基本機能と操作方法

ポートフォリオ分析はメインメニューバーからご利用いただけます。主な機能は以下の3つです：

1.        KPIと実績レポート：過去のパフォーマンスを分析します。

2.        予約ペースレポート：今後の収益戦略に役立つ実践的な情報を得られます。

3.        レポートビルダー：分析を楽にできるカスタムレポートを作成できます。

ご利用開始

1.        ご覧になりたいレポートを選択してください。

2.        アカウント、グループ、リスティング、寝室数、エリアなど、必要に応じてフィルターでデータを絞り込みます。詳しくはこちらのガイドをご覧ください。

3.        分析表示をクリックするとカスタマイズされたレポートをご覧いただけます。フィルターを使わない場合、表示されている全リスティングのデータがデフォルトで表示されます。

主な機能

KPIと実績レポート

これまでの成果を次の項目ごとにご覧いただけます。

1.        KPI

2.        収益/ADR詳細

3.        滞在日の傾向（月次、週次、日次、または曜日別）

4.        予約日の傾向（月次、週次、日次、または曜日別）

5.        滞在期間と予約期間の傾向

6.        リスティング単位の指標（分析 + 表）

KPIと実績レポートについて詳しくはこちらをご覧ください。

予約ペースレポート

収益戦略策定の参考とすべき指標に重点を置いています。主な内容は以下の通りです：

Ÿ   予約ペースチャート：予約の進み具合を、前年や市場トレンドと比較

Ÿ   ブッキングカーブ：リスティングのパフォーマンス推移を可視化

予約ペースレポートの詳細はこちら

その他の関連資料

用語集

民泊事業を始めたばかりの方向けにまとめた用語集です。各種データをより有効利用するためにご活用ください。

トレーニング

ポートフォリオ分析を含むPriceLabsの最適な活用方法については、トレーニングセッションをご用意しています。セッションの内容：

1.        KPIを活用した業績の把握

2.        滞在日数別の傾向分析

3.        市場とのポートフォリオ業績比較

マーケットダッシュボードトレーニングセッションの登録リンクはこちらです - ポートフォリオ分析トレーニング。