ダイナミックプライシングとは、市場データとリスティングのパフォーマンスをもとに、宿泊料金を自動で最適化する仕組みです。さらに詳しい内容についてはこちらをご覧ください。
各リスティングを分析し、様々な要素を踏まえて宿泊料金を提案します。
お客様の価格戦略と市場に関する理解度に合わせてアルゴリズムを調整します。
最適化された料金をPMS／Airbnb、またはVRBOカレンダー上で直接毎日更新します。
動的最低宿泊日数：各リスティングの空き状況を最適化します
料金について
PriceLabsは充実した機能と様々なオプションを完備しておりますが、料金プランは至ってシンプルです。定額の手数料ではなく、PriceLabsをご利用いただいたリスティング分のみが請求される仕組みです。
無料トライアル：ダイナミックプライシングを30日間無料でお試しいただけます。無料トライアルではクレジットカードなど支払い情報無しでダイナミックプライシングの全機能をご利用いただけます。
無料トライアル終了後のご利用：無料トライアル終了後、継続利用をご希望される場合は、お支払い情報を請求ページで入力してください。
リスティング数に基づく月額料金は、料金シミュレーションでご確認いただけます。
ダイナミックプライシングの始め方
1. アカウント作成とリスティングのインポート
まずPriceLabsのアカウントを作成し、管理しているリスティングをインポートします。Airbnb、VRBO、Houfy、各種PMSから取り込むことができます。
当社が連携するPMSの全リストはこちらのリンクでご確認ください。
PriceLabsでのリスティングインポート手順についてはこちらの記事をご参照ください。
2. 価格ダッシュボードについて
価格ダッシュボードでは、PriceLabsと連携したすべてのアカウントからインポートされたリスティングを閲覧できます。
さらに、複数の表示項目と検索欄が用意されており、お探しのリスティングを素早く見つけることができます。
価格ダッシュボードについて詳しくは、こちらをご覧ください。
3. 価格カレンダーについて
価格カレンダーは、将来の空室日ごとに推奨価格を表示します。
日によって価格が異なることにお気づきでしょうか。これがダイナミックプライシングの真骨頂です。一般的に、価格は（当社が算出、またはお客様が提供した）基本価格を軸に、以下に挙げるような要素により変動します。こうした変動を実際にご確認いただけます：
季節（時期、繁忙期と閑散期）
曜日（場所によって週末または平日）
祝日やイベントによる需要と供給の変動
予約日の近さ（直前予約は割引対象）
価格カレンダーついて詳しくは、こちらをクリックしてください。
価格カレンダーに関するYouTube動画はこちらでご覧いただけます。
4.マルチカレンダーについて
価格のカスタマイズや上書き設定の表示・設定、同期のオン/オフ切り替え、手動同期の実行、リスティングの保存と更新を行うことができます。
「価格カレンダー」と「リスティング管理」ページで行うほとんどの操作を、複数のリスティングに対して一括して実行することができます。
マルチカレンダーページについて詳しくはこちらをクリック。
価格カレンダーに関するYouTube動画もこちらでご覧いただけます。
5. リスティング管理について
「リスティング管理」ページでは、一箇所で簡単にお持ちのリスティングを編集・管理できます。リスティングのマッピング設定変更、非表示、完全削除、一括更新が可能です。
「リスティング管理」について詳しくはこちらをクリック。
「リスティング管理」についてのYouTube動画をこちらでご覧いただけます。
6. パフォーマンス指標について
パフォーマンス指標は、リスティングの成果を測り改善すべき点を洗い出すための要です。新しいパフォーマンス指標により、7種類以上の指標を使ってリスティングを簡単に並べ替え・絞り込み・表示できます。
パフォーマンス指標（旧リスティング健全性）は、市場におけるリスティングのパフォーマンスを簡単に把握し、各種設定を調整する際に役立ちます。
この機能は「価格設定ダッシュボード」および「マルチカレンダー」ページでご利用いただけます。
こうした情報の多くは「近隣データタブ」でも確認できますが、刷新されたパフォーマンス指標により、全リスティングの情報を一目で把握できるようになりました。
パフォーマンス指標について詳しくはこちらをクリック。
カスタマイズ設定
価格設定や宿泊制限をお客様の要件に合わせてより簡単かつ自動化するため、PriceLabsでは様々なカスタマイズ機能をご用意しております。
カスタマイズの種類は以下のように分類されています：
1. 標準カスタマイズ
2. 高度なカスタマイズ
3. 一括カスタマイズ
4. 季節別価格と最低価格
5. 宿泊制限
6. その他の便利なカスタマイズ
価格はどのように決まるのか？
当社のアルゴリズムは、データ駆動型分析とカスタマイズ可能なデータ入力、設定調整などの複数の要素を統合し、最適化されたソリューションをお届けします。
詳しくはこちらをご覧ください。
近隣データ
リスティングの価格設定では、常に次のような疑問が持ち上がります。近隣データ機能は、こうした疑問に対する答えを提供します。
エリアの平均価格はどのくらいか？
競合物件と比較した場合の価格は？稼働率は？
今後数ヶ月のリスティング価格設定は？予約状況は？
特に予約が集中する特定の日があるか？近隣物件で需要ピーク時に価格を上げる動きはあるか？
リスティング近隣データの詳細はこちらでご確認いただけます。
ホテルデータ：
リスティングの価格設定を地域のホテルに部分的／完全に連動させたい場合、ホテルデータタブを有効活用できます。リスティング価格設定を目的にしたホテル競合セットを作成することも可能です。
詳しくはこちらをご覧ください。
予約ペース調整
特定の市場において、見込まれる需要が過去の季節的傾向と大きく外れている場合に調整が行われます。このずれは過去数年と比較した稼働率の増減を考慮して計算されます。
詳しくはこちらをご覧ください。
価格分布
PriceLabsでは、パーセンタイルは基本的に、特定の地域の物件数に対する価格分布を示すために使用されます。詳しくはこちらをご覧ください。
パートナー製品との連携
1. AirbnbとVRBOの両方でPriceLabsを使用する場合
AirbnbとVRBOにリスティングを掲載している場合、PriceLabsにインポートして同期させると直接価格を反映することができるようになります。
詳しくはこちらの記事をご覧ください。
2. PMS連携機能
PriceLabsは現在、以下のチャネルおよび物件管理ソフトと連携可能です。
連携可能なシステム一覧はこちら
カスタマーAPIを通じて自社予約サイトとの連携も可能です。
カスタマーAPIについて詳しくはこちら
独自PMSをお持ちのPMS事業者様・物件管理者様でPriceLabsとの連携をご希望の場合、専用の連携APIをご用意しております。
ダイナミックプライシングAPIの詳細はこちら
ハイパーローカルパルスアルゴリズム
最新技術によるハイパーローカルパルスは、地域密着型の需要予測と弾力性のある価格の推測を可能にします。アルゴリズムの仕組みについてご紹介します。
ハイパーローカルパルスにより、価格変動性と需要予測精度が向上します。具体的には次のような改善を期待できます -
1. 季節変動（地域密着型に対応）
2. 曜日別変動
3. イベント価格設定
4. 休日価格設定
5. 市場連動型デフォルト価格（直前価格・長期先行価格のカスタマイズ機能）
ハイパーローカルパルスについて詳しくは、こちらをクリックしてください。
ハイパーローカルパルスへの移行手順（掲載リスティング10件未満）はこちらをクリックしてください。
ハイパーローカルパルスへの移行手順（掲載リスティング10件以上）はこちらをクリックしてください。
トレーニング
PriceLabsでは毎日トレーニングを実施しているので、PriceLabsの使い方と最適な活用方法について学ぶことができます。マーケットダッシュボードのトレーニングも開催しています。本セッションでは、PriceLabsマーケットダッシュボードを活用して収益性の高いビジネスを構築する方法についてご紹介します。
PriceLabs 基本編 | アカウント設定 |
新規でPriceLabsアカウントを作成された方向けに、この初回ウェビナーではリスティング設定を成功に導く方法をご紹介します。PriceLabsご利用開始後1週間以内（また、3～6か月後の復習としても）に本セッションを受講されることをお勧めします。
PriceLabs基本トレーニングセッションの登録リンクはこちらです- PriceLabs基本編 | アカウント設定 |
価格戦略レベルアップ
価格戦略をより効果的に進化させるためのトレ ーニングセッションで、リスティング改善させる内容で構成されています。本セッションの受講には、PriceLabs基本トレーニングの受講、または同セッションで取り上げている基本知識の習得が必要です。
「価格戦略レベルアップ」トレーニングセッションの登録リンクはこちら