Il prezzo base è la tariffa media che applicheresti durante l'anno. Serve come punto di partenza, a cui si aggiungono fattori di mercato, modelli di domanda e personalizzazioni.

Suggerimenti sul prezzo base

Lo strumento Suggerimenti sul prezzo base analizza gli hotel nelle vicinanze e fornisce un punto di partenza suggerito per il prezzo base. Prende in considerazione le proprietà nella stessa categoria con una valutazione a stelle simile per aiutarti a competere con la concorrenza.

Per utilizzare questo strumento, clicca su "Aiutami a scegliere un prezzo base" nella pagina Rivedi i prezzi nella tua Dashboard dei prezzi.

Opzioni per l'impostazione del prezzo base

1. Prezzo basato sul mercato

• Questa opzione imposta il prezzo base in base ai dati del mercato locale.
• Gli hotel presi in considerazione per questo comp set sono gli hotel visualizzati su Booking.com che sono (stati) attivi negli ultimi 6 mesi e nei prossimi 6 mesi. Se un alloggio è nuovo o non è più attivo, non viene incluso nei dati utilizzati per questa sezione.
• Fattori considerati:
  • Ricarico: serve a dedurre eventuali commissioni e costi dell'alloggio. I nostri prezzi basati sul mercato utilizzano i dati forniti direttamente da Booking.com, che includono già eventuali maggiorazioni applicate dagli hotel. Se poi aggiungi il tuo ricarico nel PMS senza apportare modifiche, stai sostanzialmente creando una situazione di "ricarico su ricarico" e i nostri consigli potrebbero portare a prezzi finali estremamente elevati.
    
    
  • Categoria di proprietà: Economica (25° percentile), Media (50° percentile) o Alta (75° percentile).
  • Spesso la fascia media è un buon punto di partenza, ma altri fattori potrebbero giustificare un prezzo più alto o più basso. Ad esempio, se il tuo hotel è di fascia alta rispetto ad altri hotel sul mercato, potresti tranquillamente fissare un prezzo superiore alla media e scegliere la categoria Alta.
    
    
  • Valutazione in stelle: scegli con quale valutazione a stelle effettuare il confronto per perfezionare i dati di mercato.
    
  • Seleziona la valutazione a stelle degli alloggi che consideri tuoi concorrenti.
    
  • Si consiglia di selezionare un insieme di categorie di camere da letto con un buon numero di alloggi (almeno 20). In caso contrario, riceverai una notifica in cui ti informiamo che non siamo in grado di fornirti una raccomandazione affidabile per questa tipologia di camera a causa dei dati limitati provenienti dagli hotel nelle vicinanze. Prendi in considerazione l'utilizzo dei tuoi dati storici sui prezzi o esplora strategie di prezzo alternative finché non saranno disponibili più dati di mercato.
    
    
  • Mappa del mercato: visualizza gli hotel attivi presi in considerazione nell'analisi, mostrando i trende dei prezzi.
    
  • Il quadrato mostra il tuo hotel. Passando il mouse sopra un punto verranno visualizzati il prezzo medio, la valutazione in stelle e l'ID della tipologia di camera. Gli alloggi sono colorati in base al prezzo. 
    
    
  • È possibile definire con precisione l'area del mercato alberghiero presa in considerazione per calcolare i valori basati sul mercato e il calcolatore dei percentili selezionando un'area sulla mappa.
    
    

2. Prezzo base personalizzato

• Seleziona il pulsante Personalizzato per inserire manualmente un prezzo base.
  
  

Indicatori percentili

Questo indicatore mostra in quale percentile del mercato selezionato verrà applicato il prezzo base appena selezionato. Il percentile può essere determinato sia in base alla valutazione in stelle che alla selezione della mappa:                 

 

Grafico della stagionalità

Prima di confermare il prezzo base selezionato, puoi esaminare i prezzi medi mensili durante l'anno per comprenderne il potenziale impatto.

🔹 Note importanti:

• Queste medie servono solo come riferimento.
• I prezzi effettivamente consigliati per l'alta e la bassa stagione potrebbero variare notevolmente a causa di:
  • Personalizzazioni (ad esempio, incremento di prezzo per date lontane)
  • Effetti di mercato (ad esempio, fattore di domanda)