Ultimo aggiornamento: 30 luglio 2026

Airbnb sta passando dal modello a commissione condivisa a un modello a costi singoli: una commissione unica del 15,5% addebitata esclusivamente agli host. Gli ospiti non vedranno più costi del servizio separati aggiunti al prezzo indicato nell'annuncio.

Importante: questo ti riguarda solo se al momento utilizzi il modello a commissione condivisa. Se hai già attivato i costi singoli, non è necessario effettuare alcuna operazione in PriceLabs.

Breve riepilogo

• Chi riguarda? Gli host che utilizzano il modello a commissione condivisa di Airbnb che collegano Airbnb direttamente a PriceLabs. Se colleghi Airbnb tramite un PMS o un channel manager, l'anno scorso Airbnb ha applicato una struttura con commissioni a carico degli host, quindi non dovresti risentirne.
• Cosa cambia? Airbnb addebiterà una commissione unica del 15,5% a carico dell'host, anziché suddividere le commissioni tra l'host (~3%) e l'ospite (~15%).
• Aumento consigliato: incrementare i prezzi del 15% (o di una percentuale adeguata all'IVA) per mantenere invariato il compenso.
• Scadenze: 15 settembre 2026 (al di fuori del SEE) · 13 ottobre 2026 (all'interno del SEE).

Se non adegui i prezzi, Airbnb applicherà una commissione del 15,5% sui tuoi prezzi attuali. Per un annuncio da 100 $ a notte, il tuo compenso potrebbe scendere da circa 97 $ a 84,50 $.

Come verificare se la modifica ti riguarda

1. Accedi a Airbnb.
2. Vai a Account → Pagamenti e compensi → Costi del servizio.
3. Se è selezionata l'opzione Commissione divisa, questa misura ti riguarda.

Apri le impostazioni di pagamento di Airbnb →

Quale percentuale di aumento dovrei utilizzare?

Esempio: alloggio da 100 $ a notte (commissione condivisa oggi)

Oggi (commissione condivisa): Prezzo pubblicato: 100 $ · L'ospite paga 115 $ · L'host riceve circa 97 $ (al netto della commissione di Airbnb pari a circa il 3%)

Dopo la migrazione, con un aumento del 15% (consigliato):

• Prezzo pubblicato: 115 $
• L'ospite riceve: 115 $
• L'host riceve: ~97 $

Stesso compenso. Stesso prezzo totale per il cliente.

Se i tuoi alloggi si trovano in paesi soggetti all'IVA, la percentuale di adeguamento sarà più elevata. Fai riferimento a questa sezione.

Cosa fare in PriceLabs

Stiamo sviluppando uno strumento di migrazione con un solo clic all'interno di PriceLabs che calcolerà e applicherà le modifiche di prezzo corrette per la tua configurazione. Ti avviseremo via email e all'interno del prodotto quando sarà pronto. (metà agosto)

Scenario 1 – Collegamento diretto a Airbnb, non un annuncio mappato

Consiglio: attendi lo strumento di migrazione di PriceLabs, che calcolerà le modifiche corrette per la tua configurazione. Ti avviseremo quando sarà pronto.

Apri la Guida alla migrazione delle commissioni di Airbnb →

Dopo aver aggiornato i prezzi in PriceLabs, sincronizza i prezzi con Airbnb prima di modificare la struttura delle commissioni su Airbnb.

Scenario 2 – Annuncio mappato: Airbnb è l'annuncio figlio

Negli annunci mappati, un annuncio padre imposta il prezzo base e gli annunci figlio lo ereditano. Se il tuo annuncio su Airbnb è il figlio, aumentare i prezzi base/minimi/massimi dell'annuncio padre farebbe aumentare i prezzi su tutti i canali, ma solo Airbnb ha bisogno di tale aumento.

Consiglio: attendi lo strumento di migrazione di PriceLabs, che calcolerà le modifiche corrette per la tua configurazione. Ti avviseremo quando sarà pronto.

Se devi eseguire la migrazione manualmente prima che lo strumento sia disponibile:

2A. Non è presente alcuna compensazione di prezzo a nessun livello (alloggio, gruppo o account)

1. Aggiungi una compensazione di prezzo a livello di alloggio agli annunci figlio interessati e imposta il portale solo su Airbnb.
2. Imposta il valore di compensazione al 15% (o alla percentuale adeguata all'IVA).

2B. Esiste già una compensazione del prezzo a livello di alloggio, gruppo o account

1. Aggiungi o aggiorna una compensazione di prezzo a livello di alloggio agli annunci figlio interessati e imposta il portale solo su Airbnb.
2. Imposta il valore di compensazione utilizzando questa formula:

Nuova compensazione = (1 + 15%) × (1 + % di compensazione del prezzo esistente) − 1

Laddove sia applicabile l'IVA, utilizza la percentuale adeguata all'IVA al posto del 15%. La compensazione deve essere applicata a livello di alloggio.

Come configurare la compensazione del prezzo per gli annunci mappati →

Scenario 3 – Annuncio mappato: Airbnb è l'annuncio padre

Se il tuo annuncio Airbnb è quello padre, è questo a determinare il prezzo di base che gli annunci figlio (ad esempio, quelli su Vrbo) ereditano. I passaggi variano a seconda che gli annunci figlio condividano o meno gli stessi valori base/minimo/massimo dell'annuncio padre.

Consiglio: attendi lo strumento di migrazione di PriceLabs. La configurazione degli annunci padre mappati richiede diversi passaggi ed è facile commettere errori se eseguita manualmente.

Se devi eseguire la migrazione manualmente prima che lo strumento sia disponibile:

3A. I prezzi base, minimo e massimo dell'annuncio figlio sono uguali a quelli dell'annuncio padre

Nell'annuncio padre (Airbnb):

• Aumenta il prezzo base, il prezzo minimo e il prezzo massimo di circa il 15% (o della percentuale adeguata all'IVA)
• Aumenta le personalizzazioni a prezzo fisso di circa il 15%
• Aumenta le sostituzioni per data specifica a prezzo fisso (base, minimo, massimo) di circa il 15%

In ogni annuncio figlio (ad esempio, su Vrbo o Booking.com):

• Aggiungi una compensazione del prezzo a livello di alloggio all'annuncio figlio
• Imposta il valore di compensazione al 15% ÷ (1 + 15%) ≈ -13% quando l'IVA è pari allo 0%

Questo scostamento di circa il 13% sull'annuncio secondario compensa l'aumento del 15% sull'annuncio padre, quindi i canali non Airbnb mantengono i prezzi originali mentre Airbnb ottiene l'aumento per intero.

Se nell'annuncio figlio è già presente una compensazione del prezzo, utilizza invece la formula dello scenario 3B: (1 + 15%) × (1 + % di compensazione del prezzo esistente) − 1

3B. I prezzi base, minimo e massimo dell'annuncio figlio sono diversi da quelli dell'annuncio padre

Nell'annuncio padre (Airbnb):

• Aumenta il prezzo base, il prezzo minimo e il prezzo massimo di circa il 15% (o della percentuale adeguata all'IVA)
• Aumenta le personalizzazioni a prezzo fisso di circa il 15%
• Aumenta le sostituzioni per data specifica a prezzo fisso (base, minimo, massimo) di circa il 15%

Negli annunci figlio: nessuna modifica, ammesso che tu voglia mantenere valori base/min/max distinti per ciascun canale figlio.

Cosa fare su Airbnb (tutti gli scenari)

Indipendentemente dalla configurazione di PriceLabs, segui questi passaggi su Airbnb:

1. Aumenta di circa il 15% le tariffe a carico degli ospiti (pulizie, animali domestici, biancheria, ospiti aggiuntivi, ecc.). La commissione del 15,5% a carico dell'host si applica a tutte le spese sostenute dall'ospite, non solo al prezzo medio per notte.
2. Sincronizza prima da PriceLabs, in modo che i prezzi giornalieri aggiornati siano visibili su Airbnb.
3. Passa a Costi singoli nelle impostazioni di pagamento di Airbnb: seleziona "Costi singoli" (commissione per l'host del 15,5%).

Strumento di migrazione di PriceLabs (prossimamente)

Domande frequenti

Ho già attivato l'opzione "Costi singoli". Devo fare qualcosa?

No. I prezzi e i pagamenti non subiranno alcuna variazione. Non è necessario effettuare alcuna operazione in PriceLabs.

Perché il 15% e non esattamente il 15,5%?

La commissione precedente era pari a circa il 3%, mentre quella nuova è del 15,5%. Il calcolo esatto per mantenere il compenso è pari a circa il 14,8%, ma arrotondando al 15% si semplifica il tutto e si ottiene un piccolo margine di sicurezza.

Gli ospiti pagheranno di più?

Con l'aumento del 15% consigliato, no: attualmente gli ospiti vedono il tuo prezzo più i costi del servizio. Dopo la modifica, vedranno solo il prezzo dell'alloggio più alto, mentre il totale rimarrà più o meno lo stesso.

Devo modificare i prezzi su Vrbo, Booking.com o altri canali?

Non se segui le indicazioni per gli annunci mappati riportate sopra. Per le configurazioni non mappate, cambiano solo i prezzi di Airbnb. Per le configurazioni genitore/figlio mappate, la compensazione del prezzo sugli annunci figlio impedisce che i canali diversi da Airbnb aumentino.

Come faccio a sapere se il mio annuncio su Airbnb è genitore o figlio?

Negli annunci mappati di PriceLabs, l'annuncio padre definisce il prezzo base condiviso. Gli elementi figli ereditano le proprietà dall'elemento padre, ma possono avere le proprie compensazioni. Controlla le impostazioni di mappatura in PriceLabs: l'annuncio contrassegnato come "padre" determina i valori base, minimo e massimo per il gruppo.

Cosa succede se collego Airbnb tramite un PMS o un channel manager?

Lo scorso anno, gli host collegati a PMS sono stati convertiti alla struttura a costi singoli. Questa migrazione non dovrebbe essere applicata. Non sono necessarie modifiche ai prezzi su PriceLabs.

Cosa succede alle prenotazioni già effettuate?

Nulla. La nuova commissione si applica solo alle prenotazioni effettuate dopo il passaggio. Le prenotazioni già effettuate non subiscono alcuna modifica.

Serve aiuto?

Contatta support@pricelabs.co e e comunicaci se il tuo annuncio Airbnb è mappato e, in tal caso, se si tratta dell'annuncio padre o figlio.

In base all'annuncio di Airbnb (7 luglio 2026).