Gli adeguamenti basati sull’occupazione sono una personalizzazione che consente al nostro sistema di analizzare l'occupazione orizzontale del tuo alloggio e apportare gli opportuni adeguamenti alle tariffe. Questo approccio considera sia le condizioni di mercato sia le performance della tua proprietà quando fornisce raccomandazioni sui prezzi.

Vantaggi degli adeguamenti basati sull’occupazione

Questa funzionalità è particolarmente vantaggiosa nei seguenti scenari:

• Adeguamenti frequenti del prezzo base:
  
• Se modifichi spesso il prezzo base in funzione dei trend di occupazione, questa funzionalità può aiutarti ad automatizzare il processo. Ad esempio, se il tuo alloggio registrava buone performance ma all'improvviso subisce un calo di prenotazioni, il sistema può adeguare le tariffe di conseguenza.
  
• Distribuzione disomogenea delle prenotazioni tra alloggi simili:
  
• Se gestisci due alloggi simili con lo stesso prezzo base, ma uno riceve prenotazioni mentre l'altro no (a causa di fattori quali le recensioni o il posizionamento sulle OTA), questo strumento favorisce una distribuzione più bilanciata delle prenotazioni.
  
• Nuovi alloggi senza prenotazioni:
  
• Se stai lanciando un nuovo alloggio e desideri proporre prezzi più contenuti per i primi giorni per attirare prenotazioni, questa personalizzazione ti consente di incrementare gradualmente la tariffa man mano che arrivano le prenotazioni.

A prescindere dalla tua situazione, gli adeguamenti basati sull’occupazione ti offrono un maggiore controllo sui prezzi last-minute e per date lontane, applicando adeguamenti delle tariffe in base al tasso di occupazione del tuo alloggio all'interno di diverse finestre temporali.

Come funziona?

Per impostazione predefinita, gli adeguamenti basati sull’occupazione consentono al prezzo del tuo alloggio di diminuire automaticamente quando l'occupazione è bassa e di aumentare in modo automatico quando l'occupazione è alta, così da massimizzare i ricavi. Puoi consultare la tabella seguente per visualizzare gli adeguamenti:

• Ciò significa che:
  
• Se un alloggio registra 3 notti prenotate su 15, il tasso di occupazione è del 20% (3/15 * 100%).
  
• Uno sconto del 15% viene applicato ai restanti giorni disponibili.
  
• Se si riceve un'ulteriore prenotazione di 3 notti, il tasso di occupazione sale al 40% e lo sconto viene ridotto al 5%.
  
• Man mano che l'occupazione cresce, gli sconti diminuiscono, garantendo prezzi ottimali al mutare della domanda.

Come impostare gli adeguamenti basati sull’occupazione in PriceLabs

1. Nella Dashboard dei prezzi, clicca su Rivedi i prezzi in corrispondenza dell'alloggio desiderato, quindi clicca su Modifica sotto Personalizzazioni.
2. Sotto Tutte le personalizzazioni, seleziona Adeguamenti basati sull’occupazione e attiva la levetta.
   
1. Se la levetta è disattivata, viene applicato il Profilo predefinito oppure Orientato al mercato.
   
3. Seleziona un profilo e clicca su Completa profilo e Salva modifiche
   
   

Profili disponibili

1. Orientato al mercato: l'impostazione predefinita che applica in modo dinamico gli adeguamenti dei prezzi (sconti o supplementi) confrontando la tua occupazione con quella del mercato.
1. Se l'occupazione del tuo alloggio supera quella del mercato, verrà applicato un supplemento; in caso contrario, verrà applicato uno sconto.
   
2. Applica gli adeguamenti basati sull'occupazione per i successivi 60 giorni. Gli sconti hanno un tetto massimo del 20% e i supplementi del 15%.
   
2. Aggressivo: applica sconti e supplementi più elevati rispetto alle impostazioni predefinite, con sconti che raggiungono il 30% in determinati intervalli di giorni. Molti utenti hanno testato questa opzione registrando ottimi risultati.
3. Sconto last-minute a scaglioni: consente di impostare uno sconto last-minute progressivo anziché continuo. Tieni presente che, configurando lo sconto last-minute con questo metodo, la logica standard degli adeguamenti basati sull'occupazione non verrà applicata. Assicurati inoltre di disattivare le funzionalità dei prezzi last-minute per evitare sovrapposizioni.
4. Supplemento per date lontane: ideato per aumentare i prezzi per le date con largo anticipo, contribuendo a massimizzare i ricavi dalle prenotazioni anticipate.
5. Sconto super aggressivo: una variante più accentuata del profilo Aggressivo, che applica sconti ancora maggiori. È la soluzione ideale per i mercati con tassi di occupazione particolarmente bassi.
6. Personalizzato: ciascuno dei profili precedenti può essere modificato e salvato come opzione personalizzata. Se modifichi e salvi uno dei modelli esistenti, verrà etichettato come "Personalizzato". In alternativa, puoi creare un nuovo profilo personalizzato da zero.
   
7. Predefinito di PriceLabs: impiega le nostre impostazioni standard. Puoi utilizzarlo così com'è oppure personalizzarlo secondo le tue esigenze (disponibile unicamente se utilizzi ancora il vecchio algoritmo).
   

Creazione e gestione dei profili personalizzati

1. Clicca su "Crea nuovo profilo" durante l'applicazione degli adeguamenti basati sull’occupazione.
   
   
   
2. Verrà visualizzata una tabella precompilata con i valori attualmente applicati, che potrai modificare in base alle tue esigenze.
3. Assegna un nome al profilo e clicca su Salva.
   
   
   
4. Una volta salvato, il profilo comparirà nel menu a discesa e potrà essere applicato a tutti i livelli: alloggio, sottogruppo, gruppo e account.
5. Se in seguito apporterai modifiche al profilo, verrà mostrata l'opzione Aggiorna profilo.

Suggerimenti per la personalizzazione

• Desideri aggiungere un supplemento per date lontane a un profilo esistente? Utilizza la funzione "Aggiungi colonna" per inserire intervalli di date supplementari.
  
• Assicurati che:
  
• Ciascun intervallo di giorni sia inferiore a quello precedente (ad es. 0<15, 16<30, ecc.).
  
• Ciascuna percentuale di occupazione nella colonna a sinistra sia inferiore a quella precedente.
  
• Gli adeguamenti rimangano compresi tra -50% e +500% rispetto ai prezzi base.
  

Adeguamenti basati sull’occupazione per gli alloggi multi-unità

Per gli alloggi con più unità (ad es. 8 camere o appartamenti identici raggruppati sotto un unico alloggio), gli adeguamenti basati sull’occupazione vengono calcolati sull'occupazione combinata di tutte le unità, non singolarmente per ciascuna unità o per ciascuna giornata.

Ciò significa che il sistema valuta il totale delle notti prenotate rispetto alle notti disponibili totali sull'intero intervallo di date, applicando poi l'adeguamento corrispondente.

Esempio:

• Se un alloggio dispone di 8 unità
  
• Intervallo di date: 18–19 settembre (2 giorni × 8 unità = 16 notti complessive)
  
• Unità prenotate per queste notti: 11
  
• Occupazione complessiva: 11 ÷ 16 = 69%
  
• Il 69% sarà la percentuale di occupazione presa in esame per gli adeguamenti basati sull’occupazione

Disattivazione degli adeguamenti basati sull’occupazione per alloggi specifici

Se non desideri modifiche automatiche alle tariffe in base all'occupazione, seleziona l'opzione "Nessun adeguamento basato sull’occupazione" dal menu a discesa. In questo modo avrai la certezza che non verranno applicati né sconti né supplementi, nemmeno per impostazione predefinita.

Note importanti

• L'occupazione viene calcolata a livello di alloggio e non sull'intero portafoglio.
  
• Gli adeguamenti si cumulano con le altre regole tariffarie (stagionalità, giorno della settimana, fattori legati a eventi o festività, ecc.).
  
• I prezzi non scenderanno mai al di sotto del tuo prezzo minimo né supereranno il tuo prezzo massimo.
  
• Se applichi una modifica con prezzo fisso, queste tariffe avranno la priorità e gli adeguamenti basati sull'occupazione non verranno applicati.
  
• Tutti i parametri della tabella sono configurabili: puoi impostare i tuoi intervalli di date e gli adeguamenti percentuali a seconda dei tuoi obiettivi.
  
• Le date bloccate sono considerate come prenotate ai fini del calcolo dell'occupazione, tranne nel caso dei seguenti PMS e channel manager:
  
• AB Apartment Barcelona, AdvanceCM, Amenitiz, Apaleo, aPerfectStay, Avaibook, Avantio, Ayrton, Barefoot, BBPlanner, Beds24, BetterHotel, BookingAutomation, BookingExperts, Bookingmood, BookingSync, Brightside, Ciaobooking, CiiRUS, Cloudbeds, Deskline, Direct, E4jconnect/VikBooking, Easy Rent It, Elina PMS, Escapia, FNS Rooms, Freeonlinebooking, Galaxy Hotels, GraceSoft, Guestwisely, Guesty, Helpbookme, Homeresa, Homhero, Hospiria, Hospitable, Host, OkupAI, Hostaway, Hostex, Hostfully, Hostify, HostPlatform, Hosttools, HotelAvailabilities, Hotel Link, HotelGest, Icnea, iGMS, Interaction Booking Manager, Kross Booking, Lavanda, LMPM, Lodgify, Lodgix, Loggia, Luxico, Mews, MiniHotel, My Bookings, MyRent, NewBook, Oasis Rentals, Octorate, OwnerRez, Pass The Keys Connect, Previo, QloApps Channel Manager, Quovai PMS, RentalReady, Rentlio, ResNexus, RezStream, RMS Cloud, RNS, SabeeApp, SearchAndStay, SmartOrder, Smoobu, Stays, Streamline, Suches Vacations, SuiteClerk, SuperControl, The Host Hub, Think Reservations, Track, Vanio AI, VR Bookings, VRM, WA Checkin, Woodoo e Zeevou.

Disattivazione degli adeguamenti basati sull’occupazione "Orientati al mercato" per un alloggio specifico

Se sei giunto a questa sezione dopo aver ricevuto la nostra email per disattivare la nuova opzione ottimizzata "Orientato al mercato" per la personalizzazione degli adeguamenti basati sull’occupazione, segui la procedura descritta di seguito:

1. Nella Dashboard dei prezzi, clicca su Rivedi i prezzi in corrispondenza dell'alloggio desiderato, quindi clicca su Modifica sotto Personalizzazioni.
2. Sotto Tutte le personalizzazioni, seleziona Adeguamenti basati sull’occupazione e attiva la levetta.
   
3. Seleziona Predefinito di PriceLabs e clicca su Salva modifiche
   

NOTA IMPORTANTE: non selezionare "Nessun adeguamento basato sull’occupazione" a meno che tu non intenda davvero disattivare questo fattore: è una scelta sconsigliata, poiché si tratta di uno dei componenti essenziali dell'algoritmo.

Disattivazione degli adeguamenti basati sull’occupazione "Orientati al mercato" per account o gruppi

Se sei giunto a questa sezione dopo aver ricevuto la nostra email per disattivare la nuova opzione ottimizzata "Orientato al mercato" per la personalizzazione degli adeguamenti basati sull’occupazione, segui la procedura descritta di seguito:

1. Clicca su Dynamic Pricing nella barra in alto e seleziona "Personalizzazioni" dal menu a discesa
2. Vai su "Account" o "Gruppi", quindi clicca sul pulsante "Modifica" nel riquadro Account o Gruppo
   
3. Accedi alla scheda Tutte le personalizzazioni e attiva la levetta per Adeguamenti basati sull’occupazione
4. Seleziona Predefinito di PriceLabs e clicca su Salva modifiche
   

NOTA IMPORTANTE: non selezionare "Nessun adeguamento basato sull’occupazione" a meno che tu non intenda davvero disattivare questo fattore: è una scelta sconsigliata, poiché si tratta di uno dei componenti essenziali dell'algoritmo

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