Gli adeguamenti basati sull’occupazione sono una personalizzazione che consente al nostro sistema di analizzare l’occupazione orizzontale del tuo alloggio e apportare gli opportuni adeguamenti tariffari. Questo approccio considera sia le condizioni di mercato che le prestazioni della tua proprietà quando si forniscono raccomandazioni sui prezzi.

Vantaggi degli adeguamenti basati sull’occupazione

Questa funzionalità è particolarmente utile nei seguenti scenari:

• Adeguamenti frequenti del prezzo base:
• Se modifichi spesso il prezzo base in base alle tendenze di occupazione, questa funzione può aiutare ad automatizzare il processo. Ad esempio, se il tuo alloggio stava andando bene ma improvvisamente vede un calo delle prenotazioni, il sistema può adeguare le tariffe di conseguenza.
• Prenotazioni irregolari in alloggi simili:
• Se hai due alloggi simili con lo stesso prezzo base, ma uno viene prenotato mentre l'altro non lo è (a causa di fattori come recensioni o ranking OTA), questo strumento aiuta a creare una distribuzione delle prenotazioni più bilanciata.
• Nuovi alloggi senza prenotazioni:
• Se stai lanciando un nuovo alloggio e vuoi offrire prezzi più bassi per i primi giorni per attirare prenotazioni, questa personalizzazione ti consente di aumentare gradualmente il prezzo man mano che arrivano le prenotazioni.

Indipendentemente dalla situazione, l’Adeguamento basato sull’occupazione ti dà più controllo sui prezzi last-minute e in futuro, applicando adeguamenti di prezzo in base al tasso di occupazione del tuo alloggio in finestre temporali diverse.

Come funziona?

Per impostazione predefinita, gli Adeguamenti basati sull’occupazione consentono di diminuire automaticamente il prezzo del tuo alloggio quando l’occupazione è bassa e aumentare automaticamente quando la tua occupazione è alta, massimizzando i ricavi. Puoi controllare la tabella seguente per gli adeguamenti:

• Ciò significa che:
• Se un alloggio ha 3 notti prenotate su 15, il tasso di occupazione è del 20% (3/15* 100%).
  
• Uno sconto del 15% viene applicato ai giorni rimanenti disponibili.
• Si riceve un’altra prenotazione di 3 notti, il tasso di occupazione aumenta a 40%, e lo sconto è ridotto al 5%.
• As occupancy increases, discounts decrease—ensuring optimal pricing as demand shifts.

Come impostare gli adeguamenti basati sull'occupazione in PriceLabs

1. Sulla Dashboard dei prezzi, fai clic su Rivedi i prezzi per l'alloggio desiderato, quindi fai clic su Modifica sotto Personalizzazioni. 
2. Sotto Tutte le personalizzazioni, seleziona Adeguamenti basati sull’occupazione e attiva l'interruttore. 
   
1. Se l'interruttore è disattivato, vengono applicati il Profilo predefinito o gli adeguamenti Orientati al mercato.
   
3. Seleziona un profilo, fai clic su Completa profilo e Salva modifiche.
   
   

Profili disponibili

1. Predefinito di PriceLabs: Utilizza le nostre impostazioni standard (come mostrato nella schermata precedente). Puoi usarlo così com'è o modificarlo per adattarlo meglio alle tue esigenze.
2. Orientato al mercato:  Applica in modo dinamico gli adeguamenti dei prezzi (sconti o supplementi) in base alla tua occupazione rispetto all'occupazione del mercato.
1. Se l'occupazione dell’alloggio è superiore al mercato, aspettati un supplemento, altrimenti uno sconto.
2. Applica gli adeguamenti basati sull'occupazione per i prossimi 60 giorni. Gli sconti sono limitati al 20% e i supplementi al 15%.
   
3. Aggressivo: Applica sconti e supplementi più alti rispetto alle impostazioni predefinite, con sconti fino al 30% in determinati intervalli di giorni. Molti utenti lo hanno messo alla prova e hanno riportato ottimi risultati.
4. Sconto last minute:  Consente di impostare uno sconto dell’ultimo minuto graduale anziché uno continuo.
5. Supplemento per prenotazioni in futuro:  Pensato per aumentare i prezzi per le date con largo anticipo, contribuendo a massimizzare i ricavi dalle prenotazioni anticipate.
6. Sconto super aggressivo: Una versione più estrema del profilo Aggressivo, che applica sconti più elevati. Ideale per mercati con tassi di occupazione molto bassi.
7. Personalizzato: Uno qualsiasi dei profili di cui sopra può essere modificato e salvato come opzione personalizzata. Se si modifica e si salva uno dei modelli esistenti, verrà contrassegnato come "Personalizzato". In alternativa, è possibile creare un nuovo profilo personalizzato.

Creazione e gestione di profili personalizzati

1. Fai clic su “Crea Nuovo Profilo” quando applichi gli Adeguamenti basati sull’occupazione.
   
   
   
2. Si aprirà una tabella precompilata con i valori attualmente applicati, che può essere modificata secondo necessità.
3. Inserire un nome per il profilo e fare clic su Salva.
   
   
   
4. Una volta salvato, il profilo apparirà nel menu a discesa e potrà essere applicato a tutti i livelli: alloggio, sottogruppo, gruppo e account.
5. Se le modifiche vengono apportate al profilo in un secondo momento, verrà visualizzata l'opzione Aggiorna profilo.

Suggerimenti per la personalizzazione

• Vuoi aggiungere un supplemento extra a un profilo esistente? Usa la funzione "Aggiungi colonna" per includere intervalli di date aggiuntivi.
• Assicurati che:
• Ogni intervallo di giorni sia inferiore a quello precedente (ad es., 0<15, 16<30, ecc.).
• Ciascuna percentuale di occupazione nella colonna di sinistra sia più piccola di quelle precedenti.  
  
• Gli adeguamenti rimangono entro -50% e +500% dei prezzi base. 
  

Per gli alloggi con più unità (ad es., 8 camere o appartamenti identici in un unico alloggio), gli Adeguamenti basati sull’occupazione sono calcolati in base all’occupazione combinata di tutte le unità, non per unità o al giorno singolarmente.

Ciò significa che il sistema esamina il numero totale di notti prenotate rispetto al totale di notti disponibili nell’intero intervallo di date, quindi applica il relativo adeguamento.

Esempio:

• Se un alloggio ha 8 unità
• Intervallo di date: 18–19 settembre (2 giorni × 8 unità = 16 notti totali)
• Unità prenotate per queste notti: 11
  
• Occupazione combinata:  11 ÷ 16 = 69%
  
• 69% sarebbe la percentuale di occupazione considerata per gli Adeguamenti basati sull’occupazione

Disattivazione degli adeguamenti basati sull’occupazione per alloggi specifici

Se non desideri modificare automaticamente i prezzi in base all'occupazione, seleziona l’opzione “Nessun adeguamento basato sull’occupazione” dal menu a discesa. Ciò garantisce che sconti e supplementi non saranno applicati, anche per impostazione predefinita.

Note importanti

• L'occupazione è calcolata a livello di alloggio, non in tutto il portafoglio.
• Gli adeguamenti si sommano alle altre regole di pricing (stagionalità, giorno della settimana, fattori come eventi/vacanze, ecc.).
• I prezzi non saranno mai inferiori al tuo prezzo minimo o superiori al tuo prezzo massimo. 
  
• Se applichi una modifica di prezzo fissa, tali prezzi avranno la priorità e gli adeguamenti basati sull'occupazione non saranno applicati. 
  
• Tutti i valori nella tabella sono regolabili: puoi impostare gli intervalli di giorni e gli adeguamenti % in base ai tuoi obiettivi. 
  
• Le date bloccate sono trattate come prenotate durante il calcolo dell'occupazione ad eccezione di questi PMS/Channel Manager:
• 365Villas, Avantio, Beds24, BookingSync, Brightside, Direct, Elina PMS, Eviivo, FantasticStay, Guesty, Hospitable, Hostfully, Hostify, Hostaway, iGMS, Kigo, Lodgix, Lodgify, KrossBooking, LMPM, MyVR, Octorate, OwnerRez, Rentals United, Rentlio, ResHarmonics, Smoobu, Stays, Streamline, SuperControl, Track, Uplisting, VRBO, VReasy.

Disattivare gli adeguamenti basati sull’occupazione del mercato (OBA) per alloggi specifici

Se si arriva a questa sezione dopo la nostra e-mail per disabilitare la nuova opzione migliorata "Orientato al mercato" per la personalizzazione degli adeguamenti basati sull’occupazione del mercato, si può seguire i seguenti passaggi:

1. Sulla Dashboard dei prezzi, fai clic su Rivedi i prezzi per l'alloggio desiderato, quindi fai clic su Modifica sotto Personalizzazioni. 
2. Sotto Tutte le personalizzazioni, seleziona Adeguamenti basati sull’occupazione e attiva l'interruttore.
3. Seleziona Predefinito di PriceLabs e fai clic su Salva modifiche.

NOTA IMPORTANTE:  Non selezionare "Nessun adeguamento basato sull'occupazione" a meno che non desideri realmente disattivare il fattore Adeguamenti basati sull’occupazione, ma lo sconsigliamo perché è uno degli elementi chiave dell'algoritmo.

Disattivare gli adeguamenti basati sull'occupazione per account o gruppi

Se sei arrivato a questa sezione dopo la nostra e-mail per disabilitare la nuova opzione migliorata "Orientato al mercato" per la personalizzazione degli adeguamenti basati sull’occupazione del mercato, è possibile seguire i seguenti passaggi:

1. Fai clic su Dynamic Pricing nella riga superiore e scegli "Personalizzazioni" dal menu a discesa
2. Naviga a "Account" o "Gruppi" poi fai clic sul pulsante "Edit" nel pannello Account o Gruppo.
3. Vai alla scheda Tutte le personalizzazioni e abilita l'interruttore per gli Adeguamenti basati sull’occupazione
4. Seleziona Predefinito di PriceLabs e fai clic su Salva modifiche

NOTA IMPORTANTE: Non selezionare "Nessun aggiustamento basato sull'occupazione" a meno che non desideri realmente disattivare il fattore Adeguamenti basati sull’occupazione, ma lo sconsigliamo perché è uno degli elementi chiave dell'algoritmo.

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