1. Les grandes tendances : ce sont les éléments qui ne changent pas radicalement d'une date de séjour à l'autre : prix de base, saisonnalité, etc.
2. Tendances quotidiennes de la demande : ce sont des éléments qui peuvent changer considérablement d'une date de séjour à l'autre en fonction de l'augmentation de la demande pour une certaine date de séjour par rapport à une autre. Ces fluctuations peuvent être dues à des vacances, des événements ponctuels (salons, congrès), des fluctuations en fonction du jour de la semaine, etc. Elles sont affichées sous la forme d'un "facteur de demande" lorsque vous survolez une date sur le calendrier.
   
3. Les tendances basées sur les délais : elles modifient le prix en fonction de l'éloignement de la date de séjour : par exemple, les réductions de dernière minute, les primes d'éloignement, etc.
   

Sensibilité du facteur de demande

1. Recommandé : Notre algorithme de tarification utilise par défaut le paramètre recommandé. Pour certains jours fériés et événements, vous pouvez obtenir des réservations un peu plus tôt (mais à un tarif plus élevé) plutôt que d'être réservé plus tard (à un prix potentiellement plus bas) !
   
2. Faible : le paramètre conservateur sera appliqué. Il est utile aux hébergeurs qui pensent que les fluctuations quotidiennes sont trop importantes et que les prix de certains événements sont beaucoup plus élevés qu'ils ne le souhaitent. Ce paramètre est également utile si vous préférez prendre des réservations longtemps à l'avance pour avoir l'esprit tranquille.
   
3. Élevé : ce paramètre agressif est utile pour les utilisateurs qui souhaitent que leurs tarifs pour les vacances et les événements soient encore plus dynamiques et agressifs que ceux proposés par notre algorithme par défaut. Il est adapté pour les clients qui ont une plus grande tolérance au risque, qui ont une parfaite connaissance de leur marché qui sont prêts à attendre la dernière minute pour obtenir des réservations pour des vacances ou des événements importants.
   
4. Pas de facteur de demande : Cette option désactive le facteur de demande que nous appliquons dans notre algorithme.

Personnaliser le poids des hôtels

PriceLabs détermine à l'avance le poids accordé aux hébergements hôteliers (nous obtenons ces données de booking.com) lors de l'établissement du prix de votre annonce. En fonction du marché sur lequel vous vous trouvez, les prix des hôtels autour de vous et de leur corrélation avec les locations de courte durée dans votre région, nous déterminons à quel point le poids de ces prix hôteliers doivent être pris en compte dans votre tarification.

La personnalisation de la pondération des hôtels vous permet de contrôler le poids ou la contribution que nous donnons aux hébergements de type hôtel dans la tarification de vos annonces. Cette option est surtout utile pour les hôtels ou les propriétés de type hôtelier. Voici quelques conseils en fonction de votre typologie de logements :

1. Principalement LCD - 10% de poids hôtelier, appliqué par défaut et si vous n'êtes pas sûr, nous vous suggérons d'utiliser ce poids à la place.
   
2. Principalement Hôtel (multi-unité, appart-hôtel) - 90% du poids hôtelier, nous suggérons de l'utiliser pour les hôtels.
   
3. Complètement Hôtel - 100% du poids de l'hôtel
   
4. Complètement LCD - 0% du poids de l'hôtel
   
5. Équilibré - 50% du poids en hôtellerie, nous suggérons de l'utiliser pour les hôtels-appartements

Personnaliser les combinaisons d'hôtels

Dans le prolongement de la section précédente, PriceLabs prend en compte par défaut les 10 hôtels les plus proches pour fixer le prix de votre bien, le cas échéant (pour réitérer la section précédente, en fonction des tendances des données des locations courte durée et des hôtels, nous décidons si les hôtels doivent être utilisés dans la fixation du prix et quel poids il faut leur accorder).

Si vous gérez un établissement de type hôtelier, cette personnalisation vous permet de sélectionner la source de données des hôtels que nous consultons pour établir les prix. Pour utiliser votre propre sélection, vous pouvez identifier les hôtels à inclure dans l'onglet Données sur les hôtels.

Points importants à garder à l'esprit :

1. Veillez à ce qu'il y ait au moins 5 hôtels dans la comparaison.
   
2. Pour les annonces enfants, si l'option "Sélection dans les données hôtelières" est sélectionnée, les sélections utilisées dans l'onglet des données hôtelières des annonces parents seront utilisées, sinon nous utiliserons les hôtels par défaut pour l'annonce enfant.
3. Les prix des hôtels utilisés seront pour une durée de séjour = 2, et les prix des hôtels sont les meilleurs tarifs disponibles pour une occupation double.

Les personnalisations des poids des tarifs hôteliers et des combinaisons d'hôtels sont une fonctionnalité sur demande. Cependant, si vous sélectionnez "Multi-Annonces" dans les Paramètres Intelligents, cette fonctionnalité sera automatiquement activée pour votre compte.
Veuillez nous envoyer un e-mail à support@pricelabs.co pour activer cette personnalisation pour votre compte si vous ne la voyez pas déjà apparaître.