Annonce active : Une annonce qui est en ligne sur Airbnb ou VRBO (ou qui l'a été au cours des 15 derniers jours).
Catégorie de chambre : Par
défaut, les annonces dans le tableau de bord du marché sont regroupées
en fonction du nombre de chambres qu'elles annoncent sur Airbnb. En
outre, il existe une catégorie "Chambre" qui regroupe toutes les
annonces avec 0 ou 1 chambre qui est annoncée comme une chambre
partagée, privée ou d'hôtel.
Comp Set : Un "Comp
set" ou ensemble de concurrents est une liste d'autres propriétés
concurrentes sur un marché spécifique que les voyageurs potentiels
comparent à votre annonce lorsqu'ils choisissent de réserver une
propriété. Il s'agit d'un groupe que vous avez constitué lors de la
création de votre étude concurrentielle, sur la base de critères de
sélection pertinents et spécifiques par rapport à votre bien.
Dates d'activité : Elles indiquent le nombre de jours pendant lesquels l'annonce a été ouverte aux réservations. Par exemple, un hôte peut bloquer son calendrier d'hiver pendant trois mois et ne pas accepter de réservations pendant cette période. Il peut également s'agir d'une nouvelle annonce qui n'a commencé à être publiée que 9 mois auparavant. Dans ce cas, nous indiquons 270 jours comme jours d'activité au cours de l'année écoulée.
Dates de séjour : Il
s'agit d'une période au cours de laquelle nous prenons en compte les
réservations pour lesquelles les voyageurs ont séjourné dans la
propriété au cours de cette période. L'expression "30 derniers jours"
peut se lire comme suit : "Au cours des 30 derniers jours pour les
réservations dans lesquelles des voyageurs ont séjourné".
Dates réservées : Il s'agit d'une période au cours de laquelle nous prenons en compte les réservations reçues, que les dates de séjour pour ces réservations aient eu lieu ou non. Par exemple, "30 dernières dates réservées" peut se lire comme "pour les réservations reçues au cours des 30 derniers jours".
Délai moyen : période intermédiaire pendant laquelle les voyageurs réservent avant le début de la réservation.
Données récupérées : Données
provenant de sites web et de pages accessibles au public. Pour les
annonces, nous récupérons par exemple les prix futurs, les dates de
disponibilité futures, des informations sur l'annonce telles que le
nombre de chambres et les équipements inclus. Voir la section Source et
traitement des données pour plus de détails sur les données que nous
recueillons et la manière dont nous les traitons.
Durée du séjour (DdS) : Le
nombre de nuits que dure une réservation. Pour une réservation où les
voyageurs arrivent le vendredi et partent le dimanche, la durée du
séjour sera de 2 (nuit du vendredi au samedi).
Fenêtre de réservation : Le nombre de jours entre la date de réservation et la date du premier jour de cette réservation. Une réservation effectuée le jour même, où la date du premier jour de séjour est la même que celle de la réservation, aura une fenêtre de réservation de 0. Si quelqu'un réserve aujourd'hui pour commencer son séjour demain, cela correspondra à une fenêtre de réservation de 1, etc.
Occupation : Nous estimons le taux d'occupation de chaque annonce après avoir appliqué notre logique de suppression des dates bloquées (voir "suppression des dates bloquées" ci-dessous).
Percentile : pourcentage d'annonces dont le prix est égal ou inférieur à la valeur donnée. Par exemple, si le 25e percentile est de 144 $, cela signifie que 25 % des annonces ont un prix égal ou inférieur à 144 $.
Prix à la nuitée, à la semaine ou au mois : Le
prix par nuit pour les réservations d'une certaine durée. Le prix de la
nuitée prend en compte toutes les réservations, le prix de la semaine
prend en compte les réservations dont la durée de séjour est supérieure
ou égale à 7, le prix du mois prend en compte les réservations dont la
durée de séjour est supérieure à 30. Les remises sur la durée du séjour
sont incluses.
Revenus : Il s'agit de toutes les réservations qui concernent la propriété (quel que soit le canal). Bien que les tableaux de bord du marché soient créés à partir de données publiques disponibles sur Airbnb et VRBO, nous essayons d'estimer quelles dates ont été réservées, lesquelles ne l'ont pas été et à quel prix, en surveillant les calendriers des annonces, en supprimant les valeurs aberrantes, les dates bloquées, etc. Quelle que soit l'origine d'une réservation, lorsque les dates deviennent indisponibles, cela nous indique qu'il est fort possible que l'annonce ait été réservée. Nous utilisons le dernier prix vu pour estimer le revenu de la réservation à ce moment-là (les frais de nettoyage, les frais pour les voyageurs supplémentaires, etc. ne sont pas inclus dans l'estimation).
RevPar : Le RevPar permet de prédire efficacement la capacité de votre ADR à remplir les chambres disponibles. Il donne donc une vision constructive de la performance opérationnelle de votre propriété. Il s'agit de l'équilibre entre le taux d'occupation et l'ADR, c'est-à-dire le taux d'occupation multiplié par le tarif journalier moyen. En savoir plus
Taux journalier moyen (TJM) : Il s'agit du loyer total divisé par le nombre de nuits au cours d'une période donnée. Un indicateur du prix moyen d'une location de vacances est calculé en divisant le revenu total généré par une location de vacances par le nombre de nuits où la location de vacances a été réservée. Il s'agit essentiellement du tarif réservé et n'inclut pas les prix des nuits libres. Pour en savoir plus, cliquez ici.