Dernière mise à jour : jeudi 30 juillet 2026

Airbnb fait passer les hôtes d’un modèle de frais partagés à un modèle de frais uniques : 15,5 % de frais facturés aux hôtes uniquement. Les voyageurs ne verront plus de frais de service distincts s’ajouter au prix de votre annonce.

Important : ce changement ne vous concerne que si vous appliquez actuellement des frais partagés. Si vous appliquez déjà les frais uniques, aucune action de votre part n’est nécessaire dans PriceLabs.

Bref résumé

●      Qui est concerné ? Les hôtes qui appliquent le modèle des frais partagés d’Airbnb et connectent Airbnb directement à PriceLabs. Si votre connexion à Airbnb passe par un PMS ou un Channel Manager, Airbnb vous a fait passer à un modèle de frais réglés uniquement par l’hôte l’an dernier, vous ne devriez donc pas être affecté(e).

●      De quels changements parle-t-on ? Airbnb facturera des frais de 15,5 % aux hôtes au lieu de partager les frais entre l’hôte (env. 3 %) et les voyageurs (env. 15 %).

●      Augmentation recommandée : augmentez les prix de 15 % (ou d’un pourcentage tenant compte de la TVA) pour maintenir vos gains.

●      Dates limites : 15 septembre 2026 (hors Espace économique européen) / 13 octobre 2026 (au sein de l’Espace économique européen)

Au-delà de la date limite, si vous n’avez pas ajusté les prix, Airbnb appliquera les frais de 15,5 % sur vos prix actuels. Sur une annonce à 100 $ la nuit, vos gains pourraient passer de 97 à 84,50 $.

Comment vérifier si vous êtes concerné(e)

1. Connectez-vous à Airbnb.
2. Rendez-vous dans Account (Compte) → Payments and payouts (Paiements et versements) → Service fee (Frais de service)
3. Si l’option Split fee (Frais partagés) est sélectionnée en tant que barème tarifaire, vous êtes concerné(e).

Ouvrez les paramètres de paiement Airbnb →

Quel pourcentage d’augmentation dois-je appliquer ?

Exemple : annonce à 100 $/nuit (actuellement en frais partagés)

Aujourd’hui (frais partagés) : Prix de l’annonce 100 $ · Le voyageur paie 115 $ · L’hôte reçoit env. 97 $ (après les frais d’env. 3 % appliqués aux hôtes)

Après la migration avec une augmentation de 15 % (recommandée)

●      Prix affiché : 115 $

●      Le voyageur paie : 115 $

●      L’hôte reçoit : env. 97 $

Gains similaires. Prix total affiché identique pour le voyageur.

Si vos annonces se trouvent dans des pays qui appliquent la TVA, votre pourcentage d’ajustement sera supérieur. Reportez-vous à cette section.

Que faire dans PriceLabs

Nous mettons au point un outil de migration en un clic au sein de PriceLabs qui calculera les modifications adéquates et les appliquera à vos prix en fonction de votre configuration. Lorsque cet outil sera prêt, nous vous en informerons par e-mail et dans l’application (mi-août).

Les étapes à suivre dépendent de la façon dont votre annonce Airbnb est configurée dans PriceLabs. Dans tous les cas, vous devez également augmenter les frais fixes sur Airbnb (ménage, animaux, etc.) de 15 % (ou d’un pourcentage tenant compte de la TVA) ; reportez-vous à la section ci-dessous sur Airbnb.

Scénario 1 : connexion directe à Airbnb, annonce non associée

Recommandation : attendez l’outil de migration de PriceLabs, qui calculera les changements appropriés pour votre configuration. Nous vous ferons savoir quand il sera prêt.

Si les prix de chaque canal sont fixés indépendamment (pas d’association parent-enfant), suivez notre guide de migration étape par étape. Vous augmenterez vos prix de base, minimum et maximum, vos personnalisations à prix fixe et vos exceptions spécifiques à une date d’environ 15 % (ou de votre pourcentage tenant compte de la TVA).

Ouvrez le guide de migration des frais Airbnb →

Après avoir mis à jour les prix dans PriceLabs, synchronisez vos prix avec Airbnb avant de modifier votre barème tarifaire dans Airbnb.

Scénario 2 : annonce associée, Airbnb est l’annonce enfant

Dans les annonces associées, une annonce parent définit le prix de base dont les annonces enfants héritent. Si votre annonce Airbnb est l’enfant, augmenter les prix de base, minimum et maximum de l’annonce parent augmentera les prix sur tous les canaux, alors qu’Airbnb est le seul qui doit être augmenté.

Recommandation : attendez l’outil de migration de PriceLabs, qui calculera les changements appropriés pour votre configuration. Nous vous ferons savoir quand il sera prêt.

Si vous avez besoin d’effectuer une migration manuelle avant que l’outil soit disponible :

2A. Aucune compensation de prix n’existe à aucun niveau (annonce, groupe ou compte)

1. Ajoutez une compensation de prix au niveau de l’annonce sur les annonces enfants applicables, en choisissant uniquement Airbnb comme portail.
2. Fixez la valeur de compensation à 15 % (ou votre pourcentage tenant compte de la TVA).

2B. Une compensation de prix existe déjà au niveau de l’annonce, du groupe ou du compte

1. Ajoutez ou actualisez une compensation de prix au niveau de l’annonce sur les annonces enfants applicables, en choisissant uniquement Airbnb comme portail.
2. Fixez la valeur de compensation à l’aide de la formule suivante :

Nouvelle compensation = (1 + 15 %) × (1 + % de compensation de prix existante) − 1

Lorsque la TVA s’applique, utilisez votre pourcentage tenant compte de la TVA à la place des 15 %. La compensation doit être appliquée au niveau de l’annonce.

Comment configurer une compensation de prix pour les annonces associées →

Scénario 3 : annonce associée, Airbnb est l’annonce parent

Si votre annonce Airbnb est l’annonce parent, elle contrôle le prix de base dont les annonces enfants (par exemple, Abritel) héritent. Les étapes diffèrent selon que les annonces enfants partagent ou non les mêmes prix de base, minimum et maximum que l’annonce parent.

Recommandation : attendez l’outil de migration de PriceLabs. Les configurations d’annonces parents associées impliquent plusieurs étapes et il est facile de se tromper lorsqu’on les effectue manuellement.

Si vous avez besoin d’effectuer une migration manuelle avant que l’outil soit disponible :

3A. Les prix de base, minimum et maximum de l’annonce enfant sont les mêmes que ceux de l’annonce parent

Sur l’annonce parent (Airbnb) :

●      Augmentez le prix de base, le prix minimum et le prix maximum d’environ 15 % (ou du % tenant compte de la TVA)

●      Augmentez les personnalisations à prix fixe d’environ 15 %

●      Augmentez les exceptions spécifiques à une date à prix fixe (base, min., max.) d’environ 15 %

Sur chaque annonce enfant (par exemple, Abritel ou Booking.com) :

●      Ajoutez une compensation de prix au niveau de l’annonce sur l’annonce enfant

●      Fixez la valeur de compensation à 15 % ÷ (1 + 15 %) ≈ 13 % lorsque la TVA est de 0 %

Cette compensation d’environ 13 % sur l’annonce enfant neutralise l’augmentation de 15 % sur l’annonce parent, de sorte que les canaux autres qu’Airbnb conservent leurs prix d’origine tandis qu’Airbnb applique pleinement l’augmentation.

Si une compensation de prix existe déjà sur l’annonce enfant, utilisez plutôt la formule du scénario 3B : (1 + 15 %) × (1 + % de compensation de prix existante) − 1

3B. Les prix de base, minimum et maximum de l’annonce enfant sont différents de ceux de l’annonce parent

Sur l’annonce parent (Airbnb) :

●      Augmentez le prix de base, le prix minimum et le prix maximum d’environ 15 % (ou du % tenant compte de la TVA)

●      Augmentez les personnalisations à prix fixe d’environ 15 %

●      Augmentez les exceptions spécifiques à une date à prix fixe (base, min., max.) d’environ 15 %

Sur les annonces enfants : aucun changement, en partant du principe que vous souhaitez conserver des prix de base, minimum et maximum distincts pour chaque canal enfant.

Que faire sur Airbnb (tous les scénarios)

Quelle que soit votre configuration PriceLabs, réalisez les étapes suivantes sur Airbnb :

1. Augmentez les frais réglés par les voyageurs (ménage, animaux, linge, personne supplémentaire, etc.) d’environ 15 %. Les frais de l’hôte de 15,5 % s’appliquent à tout ce que paie le voyageur et non uniquement au tarif à la nuitée.
2. Synchronisez d’abord depuis PriceLabs afin que vos nouveaux tarifs à la nuitée soient effectifs sur Airbnb.
3. Passez aux frais uniques dans les paramètres des paiements Airbnb en sélectionnant Single fee (15.5% host fee) (Frais uniques (frais de l’hôte de 15,5 %)).

Outil de migration PriceLabs (bientôt disponible)

Nous mettons au point un outil de migration en un clic au sein de PriceLabs qui calculera les modifications adéquates et les appliquera à vos prix en fonction de votre configuration, y compris pour les annonces parents et enfants associées. Cet outil est particulièrement recommandé si vous avez recours aux annonces associées. Lorsque cet outil sera prêt, nous vous en informerons par e-mail et dans l’application.

Vous souhaitez effectuer une migration manuelle dès à présent ?

Ouvrez le guide de migration des frais Airbnb →

Questions relatives à la TVA

Dans les pays où Airbnb facture la TVA sur les frais de service, l’augmentation nécessaire est légèrement supérieure à 15 %.

Formule approximative : 15 % × (1 + taux de TVA)

Formule exacte : (1 − 0,03 × (1 + TVA)) ÷ (1 − 0,155 × (1 + TVA))

La différence entre la formule exacte et la formule approximative est d’ordinaire de seulement 0,4 à 0,5 point de pourcentage, mais cela vaut pour chaque réservation.

Augmentations approximatives tenant compte de la TVA par pays

Vérifiez si la TVA s’applique à votre situation en recherchant « VAT on service fee » (TVA sur frais de service) dans vos relevés de paiements.

Hôtes assujettis à la TVA

Si vous êtes assujetti(e) à la TVA et soumettez des déclarations de TVA pour votre entreprise de location, appliquez l’augmentation standard de 15 % et non le pourcentage tenant compte de la TVA. Les hôtes assujettis à la TVA récupèrent généralement la TVA via leur déclaration de TVA, il n’y a donc pas d’ajustement à faire pour en tenir compte.

Questions fréquentes

J’applique déjà les frais uniques. Dois-je faire quelque chose ?

Non, vos prix et vos gains resteront les mêmes. Vous n’avez rien à effectuer dans PriceLabs.

Pourquoi 15 % et pas exactement 15,5 % ?

Pour les hôtes, les frais étaient auparavant de 3 % et sont désormais de 15,5 %. Le chiffre exact pour maintenir ses gains est d’environ 14,8 %, mais l’arrondir à 15 % simplifie les choses tout en offrant une petite marge.

Les voyageurs paieront-ils davantage ?

Avec l’augmentation recommandée de 15 %, non. Les voyageurs voient actuellement votre prix plus des frais de service. Après le changement, ils verront uniquement votre prix plus élevé et le total reste à peu près le même.

Dois-je modifier mes prix sur Abritel, Booking.com ou d’autres canaux ?

Pas si vous appliquez les instructions ci-dessus concernant les annonces associées. Pour les configurations non associées, seuls les prix d’Airbnb changent. Pour les configurations parent/enfants associées, la compensation de prix sur les annonces enfants empêche les canaux autres qu’Airbnb d’augmenter.

Comment savoir si mon annonce Airbnb est parent ou enfant ?

Dans les annonces associées de PriceLabs, l’annonce parent définit le prix de base partagé. Les annonces enfants héritent de l’annonce parent, mais elles peuvent avoir leurs propres compensations. Vérifiez votre configuration d’associations dans PriceLabs : l’annonce marquée « parent » contrôle les prix de base, minimum et maximum pour le groupe.

Et si ma connexion à Airbnb passe par un PMS ou un Channel Manager ?

Les hôtes connectés à un PMS sont passés aux frais réglés uniquement par l’hôte l’année dernière. Cette migration ne devrait pas vous concerner. Vous n’avez aucun changement de prix à effectuer dans PriceLabs.

Que se passe-t-il pour les réservations existantes ?

Rien. Les nouveaux frais ne s’appliquent qu’aux réservations effectuées après le changement. Les réservations existantes ne sont pas affectées.

Besoin d’aide ?

Contactez-nous à l’adresse support@pricelabs.co en précisant si votre annonce est associée ou non et, le cas échéant, s’il s’agit de l’annonce parent ou enfant.

D’après l’annonce d’Airbnb (7 juillet 2026).