Airbnb fait passer tous les hôtes à un barème tarifaire de frais réglés uniquement par l’hôte à partir du 15 septembre 2026 (13 octobre 2026 pour l’Espace économique européen et la Suisse ; voir l’annonce ici). Airbnb s’aligne ainsi sur les pratiques des autres plateformes de réservation telles qu’Abritel et Booking.com.
Les hôtes qui appliquent aujourd’hui les frais partagés (soit la majorité) vont augmenter leurs tarifs à la nuitée d’environ 15 % afin de conserver des gains identiques.
Il y a deux volets, la tarification et les comparaisons. Référez-vous à la situation qui vous correspond ci-dessous.
Vous n’avez rien à faire. Vous appliquez le modèle des frais payés uniquement par l’hôte depuis qu’Airbnb l’a imposé pour les hôtes qui se connectent via un logiciel en octobre 2025.
Auparavant, les prix, l’ADR, les revenus et le RevPAR du marché reflétaient les tarifs à la nuitée sans frais de service pour les voyageurs (commission Airbnb). La commission Airbnb étant incluse dans le tarif à la nuitée à compter du 15 septembre 2026, nous ajustons à la fois les réservations et les prix historiques pour inclure cette commission.
Ce changement est important, car une comparaison d’une année sur l’autre des prix, de l’ADR, des revenus et du RevPAR des mois futurs (pour lesquels la commission Airbnb est incluse dans les tarifs à la nuitée) avec ceux des réservations passées (pour lesquels la commission était ajoutée séparément aux tarifs à la nuitée) serait faussée. Sans changement, les ADR du marché sembleraient avoir augmenté alors qu’ils ont en réalité simplement été ajustés pour intégrer les frais de service des voyageurs. Notez que d’autres frais fixes (tels que les frais de ménage, frais de linge, etc.) continueront d’être exclus.
Dynamic Pricing : données de quartier, métriques de performance du tableau de bord des prix / multi calendrier, Portfolio Analytics, générateur de rapports.
Market Research : Market Dashboards, Revenue Estimator Pro, API / widget Revenue Estimator.
Augmentez vos prix de 15 % afin de conserver des gains identiques. Nous avons mis au point un outil de migration pour le faire en quelques clics dans PriceLabs.
Auparavant, les prix, l’ADR, les revenus et le RevPAR du marché reflétaient les tarifs à la nuitée sans les frais de service pour les voyageurs (commission Airbnb). La commission Airbnb étant incluse dans le tarif à la nuitée à compter du 15 septembre 2026, nous ajustons à la fois les réservations et les prix historiques pour inclure cette commission. Ce changement est important, car une comparaison d’une année sur l’autre des prix, de l’ADR, des revenus et du RevPAR des mois futurs (pour lesquels la commission Airbnb est incluse dans les tarifs à la nuitée) avec ceux des réservations passées (pour lesquels la commission était ajoutée séparément aux tarifs à la nuitée) serait faussée. Sans changement, les ADR du marché sembleraient avoir augmenté alors qu’ils ont en réalité simplement été ajustés pour intégrer les frais de service des voyageurs. Notez que d’autres frais fixes (tels que les frais de ménage, frais de linge, etc.) continueront d’être exclus.
Produits concernés
Dynamic Pricing : données de quartier, métriques de performance du tableau de bord des prix / multi calendrier, Portfolio Analytics, générateur de rapports.
Market Research : Market Dashboards, Revenue Estimator Pro, API / widget Revenue Estimator.
Puisque vous augmentez vos tarifs à la nuitée d’environ 15 % pour maintenir vos gains, vos revenus passés devraient indiquer une hausse artificielle sans aucun lien avec une décision que vous avez prise concernant vos tarifs. Afin que les chiffres passés et actuels restent comparables, nous avons mis à jour la formule des revenus locatifs pour les réservations effectuées avec les frais partagés (les réservations enregistrées lorsque l’annonce appliquait des frais réglés uniquement par l’hôte ne sont pas affectées). Des informations détaillées sont disponibles ci-dessous.
Ce qui a changé
Les frais de service des voyageurs correspondent à ce qu’Airbnb facturait directement aux voyageurs via le modèle des frais partagés. Ils n’ont jamais fait partie de vos gains. Le fait de les ajouter aux revenus locatifs enregistrés place les réservations effectuées avec les frais partagés sur un pied d’égalité avec celles appliquant des frais uniquement à l’hôte, vos chiffres actuels et passés se trouvant ainsi alignés.
Exemple
Les 115 $ correspondent à ce qui serait enregistré pour une réservation équivalente avec les frais réglés seulement par l’hôte. Cet ajustement porte uniquement sur la présentation des revenus dans les rapports. Il n’a aucun impact sur les montants que vous avez perçus.
Non, l’ajustement s’applique uniquement aux réservations en frais partagés. Avec les frais réglés seulement par l’hôte, les voyageurs ne paient pas de frais de service distincts. La formule devient donc « Revenu locatif ajusté + Frais pour personne supplémentaire », soit exactement ce qui est appliqué aujourd’hui. Il s’agit d’un ajustement ponctuel de normalisation lié à l’adoption du nouveau barème tarifaire, et non d’un changement permanent.
Si vous avez défini une formule personnalisée pour les revenus locatifs dans les paramètres du compte, cette mise à jour ne s’applique pas et votre configuration reste inchangée. Vous pouvez appliquer vous-même cette normalisation à tout moment.
Oui. Vous pouvez consulter ou ajuster à tout moment votre formule des revenus locatifs via le générateur de formules de revenus dans les paramètres du compte.