BookingAnalyzer: comprendre les tendances de réservations qui s'appliquent à vos annonces

BookingAnalyzer: comprendre les tendances de réservations qui s'appliquent à vos annonces

Note: Remarque : BookingAnalyzer est un outil Excel autonome. Vous pouvez le télécharger ici. Il est entièrement gratuit et ne nécessite pas la création d'un compte. Il peut vous aider à trouver des tendances exploitables dans vos réservations qui peuvent vous aider à augmenter votre chiffre d'affaires.

Nous recevons très souvent des demandes de gestionnaires immobiliers concernant des outils de reporting pour les aider à découvrir des tendances de réservation à partir de leurs propres données. C'est pourquoi nous avons créé BookingAnalyzer, un outil Excel facile et gratuit à utiliser !

Vous pouvez l'obtenir gratuitement ici - entrez simplement votre adresse email en bas de page et il vous sera envoyé par email ! Même si vous ne voulez pas faire de changements sur vos annonces ou passer du temps à mettre à jour vos prix, les tendances constituent des données intéressantes à regarder pour vos propriétés immobilières !

COMMENT UTILISER L'OUTIL EN 4 ÉTAPES SIMPLES :
  1. Téléchargez vos données de réservation annuelles à partir de votre PMS/gestionnaire de canaux/Airbnb. Ordonnez/formatez les colonnes dans Excel comme suit :
    • Listing ID (ID de l'annonce) : Il s'agit de l'ID de l'annonce du bien qui a fait l'objet de la réservation.
    • Start Date (Date de début) : La date d'enregistrement de la réservation
    • End Date (Date de fin) : Date de départ : La date de départ de la réservation
    • Total Amoutn (Montant total) : Le montant total payé pour la réservation. Si les taxes, les frais de nettoyage, etc. sont exclus/inclus, les données de sortie seront affichées en conséquence.
    • Booked Time (Heure de la réservation) : Date à laquelle la réservation a été effectuée.     
Voici un exemple : 

 2. Téléchargez l'outil excel BookingAnalyzer et ouvrez-le. Supprimez les données de l'exemple existant et collez vos données de l'étape 1 dans l'onglet "Données d'entrée" (deuxième onglet en partant de la gauche au bas du fichier Excel).

  1. Examinez les tendances des réservations dans les onglets numérotés présentés sous forme de graphiques simples
  1. Tendances saisonnières : Comment les réservations varient-elles au cours de l'année ?
  2. Tendances selon le jour de la semaine : Comment les réservations varient-elles en fonction du jour de la semaine ?
  3. L'éloignement et l'intimité : Combien de jours avant l'arrivée les réservations sont-elles effectuées ?
  4. Durée du séjour : Quelle est la durée des réservations ?
  5. Tendances journalières : Quelles sont les variations quotidiennes ?

Exemple de tendances relatives au jour de la semaine : 
  1. Le graphique en haut à gauche montre que la plupart des réservations ont tendance à commencer le vendredi.
  2. Le graphique en haut à droite montre que les vendredis et samedis sont les jours qui génèrent le plus de revenus (pas de surprise ici !).
  3. Le graphique en bas à gauche montre combien de fois les annonces ont été occupées un jour donné. Le vendredi et le samedi sont en tête de liste.
  4. Le graphique en bas à droite montre le prix moyen d'un séjour pendant un jour de la semaine.

4. Vous pouvez désormais utiliser les résultats de cette analyse pour augmenter vos réservations, et votre chiffre d'affaires. Par exemple, dans le tableau ci-dessus :

  • Observation : Les vendredis et samedis sont les plus occupés (graphique en bas à gauche), bien que moins de réservations commencent le samedi que le jeudi ou le vendredi (graphique en haut à gauche). Les samedis ont un taux d'occupation élevé, principalement en raison des réservations qui commencent plus tôt.
  • Perspective : Si vous avez une réservation qui se termine le samedi matin, il peut être beaucoup plus difficile de remplir la nuit du samedi.
  • Action : Bien que les samedis habituels soient plus demandés et peuvent exiger un prix plus élevé, si vous avez une réservation qui se termine le samedi matin, baissez vos prix pour ce samedi soir afin d'augmenter vos chances d'être complet en termes de réservations.

Vous pouvez télécharger cet outil gratuitement ici. Nous espérons que cet outil vous sera utile pour découvrir les tendances cachées dans vos données de réservation. Chaque marché reste unique, mais nous sommes certains que vous trouverez des informations uniques et utiles.