Precio mínimo de seguridad
¿Qué es el precio mínimo de seguridad (SMP)?
El precio mínimo de seguridad (SMP) es una función diseñada para garantizar que tu tarifa mínima por noche nunca caiga por debajo de un determinado límite. Este límite se basa en los datos históricos de tu reserva, en específico, en la tarifa promedio diaria (ADR) que recibiste el año pasado para fechas de estadía similares. Ayuda a prevenir la infravaloración, especialmente en el caso de las reservas con mucha antelación, al establecer automáticamente una red de seguridad para los precios mínimos.
¿Por qué usar el precio mínimo de seguridad (SMP)?
Es posible que muchos usuarios, sin querer, valoren sus listados por debajo de lo que deberían, debido a una configuración o condiciones de mercado incorrectas, lo que puede provocar menos reservas de lo esperado. Por ejemplo, si tu propiedad se reservó a $500 por noche el año pasado en julio, pero accidentalmente estableciste un precio base bajo este año, podrías recibir reservas de $300 por noche. Esta situación puede causar frustraciones, especialmente cuando se puede prevenir. El SMP te protege al garantizar que tu precio mínimo esté en línea con lo que has cobrado en el pasado.
¿Cómo usar el precio mínimo de seguridad (SMP) y qué significan las opciones?
El SMP ofrece un
enfoque flexible que puedes controlar. Cuando activas el SMP, se establece
automáticamente el precio mínimo de tu listado en función de los datos
históricos, teniendo en cuenta las fechas de estadía similares del año
anterior. Esto te ayuda a evitar subestimar los precios en futuras reservas y,
al mismo tiempo, garantizar precios competitivos.
Ten en cuenta que
el precio mínimo de seguridad solo está disponible para los sistemas de gestión
de propiedades (PMS) o para channel managers que proporcionan a PriceLabs información de los ingresos por noche de
cada reserva. Si tu PMS no permite proporcionarnos información sobre los
ingresos por noche, no verás la opción “Precio mínimo de seguridad”.Para aplicar el
precio mínimo de seguridad, solo tienes que seguir los pasos que se indican a
continuación:
- En el dashboard de precios, haz click en “Revisar precios” y luego en “Editar” en Personalizaciones
- Ve a la pestaña “Precios mínimos y de temporada” y activa la opción “Precio mínimo de seguridad”
Estas son las
opciones que encontrarás:
- Recomendado por PriceLabs:Esta configuración analiza el ADR del año pasado para las mismas fechas y lo aplica a tus tarifas actuales, para garantizar que no valores tu propiedad por debajo de precios anteriores.
- Ten en cuenta que el cuadro de para ingresar porcentajes ayuda a determinar el impacto de la inflación. Por ejemplo, si lo quieres para el próximo año, tu SMP debería superar en un 10 % lo que cobraste a tus huéspedes la última vez.
- Es posible que no quieras que este número sea muy alto. El 110 % es una opción segura, también puedes elegir un número que sea más pequeño, como 100 % o 105 % (lo que significa que no hay aumento o un 5 %, respectivamente)
- No aplicar el precio mínimo de seguridad:No se usará el SMP para tus listados. Se usará el precio mínimo que hayas establecido para tu listado.
- Opción personalizada:En este modo, puedes personalizar el SMP ajustándolo en función de rangos de fechas, días festivos u otras preferencias específicas.
Ten en cuenta que
la opción personalizada en el precio mínimo de seguridad es para usuarios
avanzados, y esta opción se puede habilitar en tu cuenta enviando un correo
electrónico a support@pricelabs.coUsar el SMP a nivel de grupo o cuenta
Puedes aplicar el
SMP en varios listados o grupos si administras varias propiedades. Al
configurar el SMP a nivel de grupo o cuenta, te aseguras de que todas las
propiedades que administras se beneficien de la inteligencia histórica de
precios. Esto es particularmente útil para los administradores de propiedades
que supervisan grandes portafolios en los que los ajustes manuales de cada
propiedad llevarían mucho tiempo.
Puntos para tener en cuenta
- Si tu cuenta (es decir, tu PMS o Channel Manager) no admite proporcionar información de ingresos por noche (sin impuestos, tarifas, etc.) a PriceLabs, no podrás ver la opción de SMP.
- Si aplicas el SMP a nivel de grupo y administras los listados con varios PMS/Channel Manager, el SMP solo se aplicará a los listados del grupo cuyo PMS/Channel Manager admita proporcionar información de ingresos por noche (sin impuestos, tarifas, etc.) a PriceLabs.
Uso del SMP para perfiles de precios
Si usas los
perfiles de precios para segmentar tus listados (por ejemplo, temporada alta
frente a temporada baja), el SMP se integra a la perfección.
Importante: Si
utilizas el perfil de precios con un SMP definido para un listado que no admite
SMP, el SMP no se aplicará a ese listado.
Cómo calcular el precio mínimo de seguridad (SMP) para una fecha específica
Imagina que
quieres calcular cuál será tu SMP para el 25 de octubre de 2024 (viernes). Aquí
te contamos el proceso paso a paso para calcularlo:
- Encuentra la fecha del año pasado (STLY) del 25 de octubre de 2024 (viernes). Será el 27 de octubre de 2023, ya que es el viernes más cercano.
- Encuentra 3 fechas adyacentes del mismo día de la semana correspondientes a la fecha STLY. Serán el 20 de octubre de 2023 (viernes) y el 3 de noviembre de 2023 (viernes)
- Por lo tanto, de manera predeterminada, usamos un rango de 3 semanas
- Calcula el SMP con esta fórmula
- SMP (25 de octubre de 2024) = 0,60 * ADR (27 de octubre de 2023) + 0,40 * [Promedio (ADR (20 de octubre de 2023), ADR (3 de noviembre de 2023)]
Notas importantes
y suposiciones
- Tomamos el mismo día de la semana para los datos del año pasado.
- De forma predeterminada, consideramos el rango de 3 semanas para normalizar y anular el impacto de los eventos aleatorios.
- Para los eventos y días festivos identificados por PriceLabs, usamos un rango de 1 semana en lugar de un rango de 3 semanas.
Ventajas clave del precio mínimo de seguridad (SMP)
- Previene la infravaloración: Garantiza que tu listado no reciba reservas a un precio significativamente inferior al de años anteriores.
- Control personalizable: Te permite decidir cuándo y cómo se aplica el SMP a tus listados.
- Protege las reservas de fechas lejanas: Especialmente útil para fechas lejanas en las que las fluctuaciones del mercado pueden provocar una caída inesperada de los precios.
- Configuración sencilla: Fácil de implementar tanto para pequeños anfitriones como para grandes administradores de propiedades, con opciones escalables entre cuentas o listados individuales.
Related Articles
Estableciendo el Precio Base
Qué es el precio base? El precio base el precio promedio que cobras a lo largo del año. Usamos el precio base como precio inicial y sobre esto, aplicamos todos los factores del mercado, patrones de demanda y personalizaciones. El precio base incluye ...Alertas para Sugerencias de Precios
¿Qué son Alertas? Las alertas ofrecen sugerencias personalizadas, ahorrándote tiempo y optimizando tus estrategias de precios para lograr una mayor ocupación e ingresos, especialmente si tienes un portafolio de listados. Recibirás alertas (tambien ...Configuración de precio mínimo
IMPORTANTE: Para cualquier fecha, se aplicarán las reglas de precio mínimo de acuerdo con nuestra jerarquía general de personalizaciones . Esto significa que es posible utilizar disminuir el precio por debajo del precio mínimo establecido para un ...¿Cómo se calculan las recomendaciones de precio?
Nuestro algoritmo integra múltiples factores, elementos personalizables y configuraciones controlables, junto con análisis basados en datos, para ofrecer mejores resultados. Cuando revisas los precios de un anuncio por primera vez: Primero debes ...Ajustes de Precios de Temporada
Nuestra configuración de precios predeterminada ya tiene en cuenta la temporada en función de los datos del mercado (y puedes establecer los precios de temporada y los precios mínimos usando los ajustes manuales a nivel de fecha). Sin embargo, estos ...