¿Qué es el precio mínimo de seguridad (SMP)?

El precio mínimo de seguridad (SMP) es una función diseñada para garantizar que tu tarifa mínima por noche nunca caiga por debajo de un determinado límite. Este límite se basa en los datos históricos de tu reserva, en específico, en la tarifa promedio diaria (ADR) que recibiste el año pasado para fechas de estadía similares. Ayuda a prevenir la infravaloración, especialmente en el caso de las reservas con mucha antelación, al establecer automáticamente una red de seguridad para los precios mínimos.

¿Por qué usar el precio mínimo de seguridad (SMP)?

Es posible que muchos usuarios, sin querer, valoren sus listados por debajo de lo que deberían, debido a una configuración o condiciones de mercado incorrectas, lo que puede provocar menos reservas de lo esperado. Por ejemplo, si tu propiedad se reservó a $500 por noche el año pasado en julio, pero accidentalmente estableciste un precio base bajo este año, podrías recibir reservas de $300 por noche. Esta situación puede causar frustraciones, especialmente cuando se puede prevenir. El SMP te protege al garantizar que tu precio mínimo esté en línea con lo que has cobrado en el pasado.

Calcular el precio mínimo de seguridad

Para calcular el precio mínimo de seguridad, PriceLabs utiliza datos históricos y se ajusta a las fluctuaciones del mercado. De esta forma determinamos el precio mínimo de seguridad para cada fecha:

• Tomamos el mismo día de la semana para los datos del año pasado.

• De forma predeterminada, consideramos el promedio ponderado para un plazo de 3 semanas para normalizar y anular el impacto de los eventos aleatorios.

• Para los eventos y días festivos identificados por PriceLabs, usamos un rango máximo de 3 semanas.

Fechas no festivas

Imagina que quieres calcular cuál será tu precio mínimo de seguridad para el 15 de agosto de 2025 (viernes). Aquí te contamos el proceso paso a paso para calcularlo:

1. Encuentra la fecha del año pasado (STLY) del 15 de agosto de 2025 (viernes). Será el 16 de agosto de 2024, ya que es el viernes más cercano.
2. Encuentra 3 fechas adyacentes del mismo día de la semana correspondientes a la fecha STLY. Será el 9 de agosto de 2024 (viernes) y el 23 de agosto de 2024 (viernes)
3. Calcula el precio mínimo de seguridad con esta fórmula

a. Precio mínimo de seguridad = 1*1 promedio ponderado de (STLY, STLY: 1 semana, STLY + 1 semana)

b. Precio mínimo de seguridad (16 de agosto de 2024) = 1,1* Promedio ponderado de (16 de agosto de 2024 (50 dólares), 9 de agosto de 2024 (0 dólares), 23 de agosto de 2024 (0 dólares)

c. Precio mínimo de seguridad (16 de agosto de 2024) = 1,1 * $50 (promedio ponderado) = $55

Días festivos y fechas de eventos

Imagina que quieres calcular cuál será tu precio mínimo de seguridad para el 21 de noviembre de 2025 (viernes), fecha en la que hay un evento. Aquí te contamos el proceso paso a paso para calcularlo:

1. Encuentra la fecha del año pasado (STLY) del 21 de noviembre de 2025 (viernes). Será el 22 de noviembre de 2024, ya que es el viernes más cercano.
2. Encuentra 3 fechas adyacentes del mismo día de la semana correspondientes a la fecha STLY. Será el 15 de noviembre de 2024 (viernes) y el 29 de noviembre de 2024 (viernes)
3. Calcula el precio mínimo de seguridad con esta fórmula

a. Precio mínimo de seguridad = 1*1 Máximo de (STLY, STLY: 1 semana, STLY + 1 semana)

b. Precio mínimo de seguridad (21 de noviembre de 2025) = 1,1* Máximo de (22 de noviembre de 2024 ($430), 15 de noviembre de 2024 ($470), 29 de noviembre de 2024 ($660)

c. Precio mínimo de seguridad (21 de noviembre de 2025) = 1,1 * $660 (máximo) = $726

Ventajas clave del precio mínimo de seguridad (SMP)

• Previene la infravaloración: Garantiza que tu listado no reciba reservas a un precio significativamente inferior al de años anteriores.
• Control personalizable: Te permite decidir cuándo y cómo se aplica el SMP a tus listados.
• Protege las reservas de fechas lejanas: Especialmente útil para fechas lejanas en las que las fluctuaciones del mercado pueden provocar una caída inesperada de los precios.
• Configuración sencilla: Fácil de implementar tanto para pequeños anfitriones como para grandes administradores de propiedades, con opciones escalables entre cuentas o listados individuales.
  
  

Usar el precio mínimo de seguridad

El precio mínimo de seguridad solo está disponible para los sistemas de gestión de propiedades (PMS) o para channel managers que proporcionan a PriceLabs información de los ingresos por noche de cada reserva. Si tu PMS no permite proporcionarnos información sobre los ingresos por noche, no verás la opción “Precio mínimo de seguridad”.

Opciones de precio mínimo de seguridad

• Recomendado por PriceLabs:Esta configuración analiza el ADR del año pasado para las mismas fechas y lo aplica a tus tarifas actuales, para garantizar que no valores tu propiedad por debajo de precios anteriores.
  
• Ten en cuenta que el cuadro de para ingresar porcentajes ayuda a determinar el impacto de la inflación. Por ejemplo, si lo quieres para el próximo año, tu SMP debería superar en un 10 % lo que cobraste a tus huéspedes la última vez.
• Es posible que no quieras que este número sea muy alto. El 110 % es una opción segura, también puedes elegir un número que sea más pequeño, como 100 % o 105 % (lo que significa que no hay aumento o un 5 %, respectivamente)
• No aplicar el precio mínimo de seguridad:No se usará el SMP para tus listados. Se usará el precio mínimo que hayas establecido para tu listado.
  
• Opción personalizada:En este modo, puedes personalizar el SMP ajustándolo en función de rangos de fechas, días festivos u otras preferencias específicas. 
  

Ten en cuenta que la opción personalizada en el precio mínimo de seguridad es para usuarios avanzados, y esta opción se puede habilitar en tu cuenta enviando un correo electrónico a support@pricelabs.co

Usar el nivel de listado

Puedes aplicar precios mínimo de seguridad a nivel de listado. Para hacerlo, sigue estos pasos:

1. En el dashboard de precios, haz click en el botón “Revisar precios”
2. Una vez en el calendario de precios, haz click en el botón “Editar” del panel de personalizaciones
3. Ve a la pestaña Todas las personalizaciones y activa la opción Precio mínimo de seguridad
4. Configura tu precio mínimo de seguridad y guarda los cambios

Usar el SMP a nivel de grupo o cuenta

Puedes aplicar el SMP en varios listados o grupos si administras varias propiedades. Al configurar el SMP a nivel de grupo o cuenta, te aseguras de que todas las propiedades que administras se beneficien de la inteligencia histórica de precios. Esto es particularmente útil para los administradores de propiedades que supervisan grandes portafolios en los que los ajustes manuales de cada propiedad llevarían mucho tiempo.

Para aplicar el precio mínimo de seguridad a nivel de grupo o cuenta, sigue estos pasos:

1. Haz click en Dynamic Pricing en la fila superior y elige “Personalizaciones” en el menú desplegable
2. Ve a “Cuentas” o “Grupos” y haz click en el botón “Editar” en el panel de cuentas o grupos
3. Ve a la pestaña Todas las personalizaciones y activa la opción Precio mínimo de seguridad
4. Configura tu precio mínimo de seguridad y guarda los cambios

Puntos para tener en cuenta

• Si tu cuenta (es decir, tu PMS o Channel Manager) no admite proporcionar información de ingresos por noche (sin impuestos, tarifas, etc.) a PriceLabs, no podrás ver la opción de SMP.

• Si aplicas el SMP a nivel de grupo y administras los listados con varios PMS/Channel Manager, el SMP solo se aplicará a los listados del grupo cuyo PMS/Channel Manager admita proporcionar información de ingresos por noche (sin impuestos, tarifas, etc.) a PriceLabs.

Uso del SMP para perfiles de precios

Si usas los perfiles de precios para segmentar tus listados (por ejemplo, temporada alta frente a temporada baja), el SMP se integra a la perfección. 

Si utilizas el perfil de precios con un SMP definido para un listado que no admite SMP, el SMP no se aplicará a ese listado.