Metodología del Market Dashboard: Fuentes de Datos y Procesamiento

Metodología del Market Dashboard: Fuentes de Datos y Procesamiento

Fuentes de Datos y Procesamiento

Recopilación de Datos
Actualmente, el Market Dashboards usa datos obtenidos de Airbnb (y también de VRBO). Para un listado, todos los datos que recopilamos se pueden encontrar visitando la página de Airbnb/VRBO revisando tu calendario y la información del listado. Después, mantenemos registros de cómo ha cambiado tu calendario, qué fechas no están disponibles o disponibles, cómo han cambiado tus precios, etc., y construimos un historial para ese listado. Actualmente hacemos esto para todos los listados que aparecen en Airbnb/VRBO. Usar los datos extraídos nos permite brindar Market Dashboards para cualquier ubicación en cualquier parte del mundo (independientemente de si tenemos clientes allí o no).

Procesamiento de Datos
Gran parte de los datos de las reservas que mostramos en el Market Dashboards no están disponibles directamente en el calendario de un listado. Datos como, la Ventana de Reservas, la Duración de la Estadía, la Fecha de la Reserva y el Precio Reservado se basa a partir de los cambios que vemos en el calendario de un listado a lo largo del tiempo. Si las fechas consecutivas no están disponibles de una extracción a la siguiente, inicialmente las marcamos como una sola reserva. Debido a la frecuencia con la que extraemos, la fecha de la reserva se determina bien y las probabilidades de que sean dos reservas consecutivas separadas son bajas. Después podemos calcular la Ventana de Reservas y la Duración de la Estadía para esta reserva. El precio reservado se asigna en función de los últimos precios listados para esas fechas que vimos antes de que no estuvieran disponibles.

Eliminación de Bloqueos
Uno de los principales desafíos para los datos extraídos es que no hay forma de determinar si las fechas específicas no están disponibles porque, fueron reservadas o si el propietario decidio bloquear esas fechas. Todos los que usan datos extraídos enfrentan este problema y generalmente tienen alguna forma de intentar eliminar estas fechas bloqueadas de los datos. Ningún método es perfecto pero PriceLabs tiene su propia forma de eliminar los bloqueos que ven los patrones del mercado, así como los datos de los listados individuales, para ayudarnos a determinar si una reserva es real o es un bloqueo. Algunos de los factores que analizamos para determinar si es un bloqueo o no son: Duración de la Estadía, Ventana de Reservas, Ocupación del Mercado, variaciones extremas de precios y más. También eliminamos automáticamente cualquier estadía superior a 60 días, ya que consideramos que no entran en la categoría de propiedades de corta estadía y pueden tener un gran impacto en los datos.

Reservas realizadas en otras OTAs o en Sitios Web 
Mientras una propiedad esté listada en Airbnb además de otras OTAs, podemos ver reservas que bloquean el calendario en Airbnb. Como se describió anteriormente, una vez que una fecha no esté disponible (ya sea por una reserva en Airbnb o desde cualquier otra OTA), usamos nuestra detección de bloqueos para identificar si es una reserva (realizada a través de cualquier canal) o una fecha bloqueada.

Análisis de Precios Dinámicos para listados en tu mercado/set competitivo 
Al crear sets competitivos de listados, verás una columna llamada "Precios Dinámicos". Esto significa:


Rastreamos los precios de cada listado y los calificamos en una escala de 0 a 1 tanto en la variación de precios de un día para otro para ver cuánto han cambiado los precios para el mismo día desde la última vez que miramos. Un 1.0 muestra que tus precios varían fuertemente de un día para otro y están cambiando constantemente, mientras que un cero muestra que el precio siempre es constante. No puedo revelar exactamente cómo se calcula esta puntuación, pero para darte una referencia aproximada, un usuario promedio de PriceLabs generalmente cae en el rango de 0.6 a 0.8 dependiendo de sus personalizaciones.

Para la tabla, luego clasificamos estas puntuaciones:
  1. Ninguno: puntuación 0.0 - 0.1, estos listados casi nunca cambian sus precios
  2. Bajo: puntuación 0.1 - 0.25, estos listados pueden cambiar sus precios para vacaciones y eventos, pero su precio general semana a semana es bastante constante
  3. Moderado: puntuación 0.25 - 0.5, los precios de estos listados varían semana a semana pero la variación en general es pequeña y los precios no se actualizan con demasiada frecuencia (alguien que actualiza sus precios manualmente cada semana puede caer en esta categoría)
  4. Alto: puntuación > 0.5, los precios de estos listados tienen en cuenta los cambios de demanda por día de la semana y eventos/fiestas y se actualizan cada pocos días (lo más probable es que el listado esté usando algún software de precios dinámicos para actualizar sus precios diariamente).

Preguntas Frecuentes

  1. ¿Por qué a veces usamos la Mediana en lugar de la Media? Normalmente existen algunos valores atípicos en cada mercado que establecen precios extremadamente altos o solo aceptan reservas extremadamente largas. Los listados no son indicativos del mercado, pero tienen un gran efecto al calcular la media de estos valores. La mediana, por otro lado, es más estable y resistente al comportamiento atípico.

  2. ¿Por qué el área cubierta en el mapa de listados es más pequeña que el radio ingresado? Actualmente limitamos el número de listados activos en cada dashboard al plan de Market Dashboard seleccionado (1000, 5000 o 10,000 listados). Entonces, digamos que has seleccionado el plan de '1000 listados' y el área seleccionada tiene más de 1,000 listados, solo te mostraremos datos de los 1,000 listados más cercanos.

  3. En la tabla de listados (bajo el Mapa de Ubicación), ¿cómo clasifican los listados administrados profesionalmente? Usamos 4 categorías: Individual, Pequeño, Moderado, Grande. La categoría individual es para property managers que solo tienen un listado vinculado a su cuenta, Pequeño significa que tienen entre 2 y 10 listados, Moderado entre 11 y 50 listados, y Grande es 51 o más listados. Puede aparecer Desconocido si aún no hemos determinado cuántos listados tiene el property manager.

  4. ¿Hay una forma de buscar listados de Airbnb Luxe usando el dashboard?

            No actualmente.

  1. ¿Por qué algunos listados tienen una ocupación/ingresos extremadamente altos en los últimos 30 días aunque el mercado en general no está funcionando bien? Es probable que al menos algunas de las reservas que hemos asignado a ese listado sean en realidad bloqueos que hemos pasado por alto. Nuestra eliminación de bloqueos no es perfecta, pero envíanos los casos que encuentres sospechosos para que podamos intentar mejorar.


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