Glosario de Términos
Listado Activo: Un listado que está activo en Airbnb o VRBO (o lo estuvo durante los últimos 15 días).
Fechas Activas: Muestra cuántos días estuvo el listado abierto para reservas. Por ejemplo, algunos anfitriones podrían bloquear su calendario para invierno durante 3 meses y no aceptar reservas durante ese tiempo. O podría ser un listado nuevo que comenzó hace 9 meses. En estos casos, reportaríamos 270 días como días activos en el último año.
Tarifa Diaria Promedio (ADR): Es el total del ingresos dividido por el número de noches dentro de un período de tiempo determinado. Es un indicador del precio promedio para una propiedad vacacional y se calcula dividiendo los ingresos totales generados en la propiedad por el número de noches reseervadas. Es el precio reservado y no incluye los precios de las noches disponibles más info aquí.
Categoría de Habitación: Los listados en el Dashboard están agrupados por el número de habitaciones que promocionan en Airbnb. Además, hay una categoría de "Habitación" que agrupa todos los listados con el número de habitaciones entre 0 o 1 y se promocionan como habitación compartida, privada o de hotel.
Fechas Reservadas: Período de tiempo en el que se reciben reservas. Pueden ser reservas que se hayan llevado acabo o no. Por ejemplo, "Últimos 30 Días Reservados" se puede leer como "reservas recibidas en los últimos 30 días".
Precio por Noche/Semana/Mensual Reservado: Precio por Noche Reservado, es el precio de la noche para la reserva. Precio Semanal Reservado, precio de reservas con una longitud de estadía mayor o igual a 7. Precio Mensual Reservado, Reservas con una duración de estadía mayor a 30. Los descuentos por la longitud de la estadía están incluidos.
Ventana de Reserva: El número de días entre el día que se realizó la reserva y el primer día del Check-In para esa reserva. Una reserva para el mismo día, donde el primer día de la estadía es la mismo que el día de la reservada, tendría una Ventana de Reserva de 0. Si alguien reserva hoy para hacer su Check-In mañana, esta sería una Ventana de Reserva de 1, etc.
Sets Competitivos: Crea tu propia lista de características que tengan otros listados en un mercado específico y que reúnan los criterios de selección relevantes para compararse con tu propiedad. Para que en el momento, que los clientes potenciales tengan que reservar, puedan hacer la comparación y tomar una decisión.
Longitud de Estadía (LOS): Número de noches que dura una reserva. Una reserva donde los huéspedes hacen el Check-In el viernes y el Check out el domingo, la Longitud de la Estadía sería de 2 noche (viernes y sábado).
Media para el Tiempo de Anticipación: Tiempo medio entre el día que se realiza una reserva al día antes del Check-In.
Ocupación: Estimamos la ocupación de cada listado después de aplicar nuestra lógica de eliminación de bloqueos (ver 'eliminación de bloqueos' a continuación).
Percentil: El porcentaje de listados que están en o por debajo del valor dado. Por ejemplo, si el precio del percentil 25 es de $144, eso significa que el 25% de los listados tienen un precio igual o menor a $144.
Ingresos: Esto es para cualquier reserva que llegue a la propiedad (independientemente del canal). Aunque los Dashboards se crean a partir de datos disponibles públicamente en Airbnb y VRBO, intentamos estimar qué fechas se reservaron, cuáles no y a qué precio, monitoreando los calendarios de los listados, eliminando valores atípicos, fechas bloqueadas, etc. Independientemente de dónde venga una reserva, cuando las fechas no están disponibles, eso nos indica que es posible que el listado se haya reservado. Usamos el último precio visto para estimar los ingresos de la reserva en ese momento (la tarifa de limpieza, la tarifa por huésped adicional, etc. no están incluidas en la estimación).
RevPar: Puede predecir el éxito de tu ADR ocupando habitaciones disponibles. Por lo tanto, te brinda información importante del desempeño operativo de tu propiedad. Es el equilibrio entre la tasa de ocupación y el ADR. Es la tasa de ocupación multiplicada por la precio diario promedio. Lee más.
Datos Extraídos: Datos que vienen de diferentes páginas. Algunos ejemplos de datos extraídos para los listados, son los precios futuros, fechas disponibles futuras, información de listados como número de habitaciones y amenidades incluidas. Ve a la sección de Origen y Procesamiento de Datos para obtener más detalles sobre los datos que recopilamos y cómo los procesamos.
Fechas de Estadía: Período de tiempo donde los huéspedes se han hospedado en el listado durante el período. "Últimos 30 Días de Estadía"