Guía sobre las métricas de Report Builder

Guía sobre las métricas de Report Builder

Entender la amplia gama de métricas disponibles en Report Builder es clave para tomar decisiones más informadas sobre precios y rendimiento. Cada métrica ofrece una perspectiva única sobre el rendimiento de tus listados, ya sea en lo que respecta a la competitividad de los precios, el ritmo de reservas, las tendencias de ocupación, la generación de ingresos o el posicionamiento en el mercado. Al saber qué representan estas métricas y cómo se calculan, puedes crear informes más significativos que respalden tus revisiones de desempeño y planificación estratégica periódicas.

 

Aquí te mostramos las diferentes métricas, lo que significan y cómo se calculan.

Ocupación

  • Porcentaje de ocupación: esta métrica muestra el porcentaje de ocupación de los listados durante el periodo de tiempo seleccionado. 
  • Porcentaje de ocupación pagada: la ocupación pagada se refiere al porcentaje ocupado de las unidades que están siendo utilizadas por los clientes que realmente pagaron por ellas
  • Porcentaje de ocupación ajustado: esta métrica mide el porcentaje de habitaciones ocupadas en relación con el inventario neto disponible

Fórmula para diferentes cálculos de métricas de ocupación

(Por ejemplo, considera que en las próximas 7 noches, 3 están reservadas y 2 bloqueadas):

  • Ocupación total: total reservado + noches bloqueadas/noches totales 
    • Ocupación total = 5/7 => 71,43 % 
  • Ocupación ajustada: total reservado/total de noches disponibles (no incluye bloques) 
    • Ocupación ajustada = 3/5 => 60 % 
  • Ocupación pagada: total reservado/total de noches 
    • Ocupación pagada = 3/7 => 42,86 %

Nota importante: En Portfolio Analytics y Report Builder, utilizamos la ocupación ajustada, lo que significa que no se incluirán los bloques y las fechas con 0 ingresos. La métrica de ocupación total solo se usa en Dynamic Pricing.

 

Métricas de ingresos

En las métricas de ingresos, tenemos dos tipos de ingresos:

  • Ingresos por alquiler: muestra los ingresos en función del costo por noche, sin incluir las tasas o impuestos. 
  • Ingresos totales: muestra los ingresos que incluyen los ingresos por alquiler, las tarifas y los impuestos. No incluye las comisiones de canal. 

Fórmula

  • Ingresos totales = Ingresos de alquiler más tarifas e impuestos 

Obtenemos los ingresos totales de todos los PMS que nos proporcionan los datos de reserva. En el caso del PMS, del que también obtenemos los ingresos por alquiler, ambas métricas serán diferentes.
​

RevPAR

El RevPAR también se conoce comúnmente como RevPAN (ingresos por noche disponible). El RevPAR se usa generalmente para hoteles, mientras que el RevPAN se usa para los alquiles de corta duración.

Fórmula

Tenemos dos fórmulas para esto. 

  • RevPAR = Ingresos totales/Total de noches (excluyendo bloques) 
  • RevPAR = ADR * Ocupación

En RB y PA, utilizamos ADR * Ocupación. 
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Índice RevPAR

Es la relación entre el RevPAR promedio de los listados y el RevPAR del mercado. Se expresa en porcentaje

 

Fórmula

  • (RevPAR de alquiler/RevPAR de mercado) * 100

Tarifa diaria promedio (ADR)

Esta es la tarifa media diaria de una reserva. Fórmula para ADR: Ingresos y duración de la estancia
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Índice ADR

Es la relación entre el ADR promedio de los listados y el ADR del mercado. Se expresa en porcentaje 

 

Fórmula

  • (ADR de alquiler/ADR de mercado) * 100

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