En el mundo dinámico de propiedades para cortas estadías, fijar restricciones adecuadas de estadía mínima puede tener un gran impacto en los ingresos y la ocupación. Estas reglas ayudan a optimizar la ocupación, evitar periodos huérfanos no deseados en las reservas y maximizar los ingresos.
Las restricciones de estadía mínima varían según la plataforma, pero dos reglas comunes son: Estadía Mínima en la Llegada (MLos) y Estadía Mínima a lo Largo de la Reserva (MinStay Through). Cada una cumple una función distinta en la gestión de reservas, asegurando que las propiedades sean rentables y se reserven de manera eficiente. Entender cómo funcionan permite a los property managers alinear sus estrategias con las capacidades de cada plataforma para mejorar la eficiencia operativa.
¿Qué es la Estadía Mínima en la Llegada (MLos)?
La Estadía Mínima en la Llegada (MLos) exige que los huéspedes se queden un número mínimo de noches cuando hacen check-in en una fecha específica. Es decir, la restricción solo aplica a las reservas que empiezan en ese día en particular.
Ejemplo:
Una propiedad de corta estadías (STR) establece una estadía mínima de 3 noches para llegadas los viernes. Esto significa:
- Un huésped que haga check-in el viernes debe quedarse al menos viernes, sábado y domingo.
- Un huésped que haga check-in el sábado o domingo puede tener restricciones diferentes o ninguna.
¿Qué es la Estadía Mínima a lo Largo de la Reserva (MinStay Through)?
La Estadía Mínima a lo Largo de la Reserva (MinStay Through) requiere que cualquier reserva que incluya una fecha específica cumpla con una estadía mínima, sin importar el día de llegada. A diferencia de MLos, esta regla no se basa en la fecha de check-in, sino en cualquier reserva que abarque ese día.
Ejemplo:
Un STR establece requisitos diferentes de estadía mínima según el día:
- Viernes: mínimo 3 noches
- Sábado y domingo: mínimo 5 noches
Escenarios de reserva:
- Un huésped que llega el jueves debe quedarse hasta el domingo (3 noches) para cumplir con la regla del viernes.
- Un huésped que llega el viernes debe quedarse hasta el jueves (6 noches en total) para cumplir con la regla de 5 noches del domingo.
- Un huésped que llega el sábado o domingo debe quedarse al menos 5 noches, asegurando su salida el jueves o viernes.
Disponibilidad
La compatibilidad de MLos y MinStay Through varía según la plataforma integrada con PriceLabs: Aquí te explico cómo se permiten estas restricciones:
Estadía Mínima en la Llegada (MLos):
- La mayoría de las plataformas integradas con PriceLabs admiten MLos, excepto MinHotel y Lodgify.
Estadía Mínima a lo Largo de la Reserva (MinStay Through):
- MinStay through es compatible con un número limitado de plataformas. Actualmente, solo MiniHotel y Lodgify permiten el uso de MinStay Through con PriceLabs.
Establecer restricciones de estadía mínima es clave en la industria de propiedades para cortas estadías, ya que ayuda a maximizar ingresos, mejorar la ocupación y optimizar los patrones de reserva. Tanto MLos como MinStay Through juegan un papel importante en equilibrar la flexibilidad para los huéspedes con las necesidades del negocio.
Implementando estas reglas estratégicamente, los propietarios pueden reducir periodos huérfanos en la ocupación, atraer a los huéspedes adecuados y garantizar un flujo de ingresos estable. Entender cómo funcionan y en qué plataformas están disponibles permite diseñar una estrategia de reservas más eficiente y estructurada para cualquier negocio de STR.