Última actualización 14 de septiembre de 2026

Resumen general

Airbnb trasladará a todos los anfitriones a una estructura tarifaria exclusiva para anfitriones a partir del 15 de septiembre de 2026 (13 de octubre de 2026 para el EEE y Suiza; lee el anuncio aquí). Esto pone a Airbnb en línea con otras OTA, como Vrbo y Booking.com.

Los anfitriones que actualmente utilizan la estructura de tarifas divididas (la mayoría) aumentarán sus tarifas por noche aproximadamente un 15 % para que sigan recibiendo más o menos las mismas ganancias.

¿Cómo afecta a los usuarios de PriceLabs?

Hay dos elementos: precios y evaluación comparativa. Encuentra tu configuración a continuación.

Caso 1: Conectas PriceLabs a través de un PMS/Channel Manager

Precios

No hay nada que hacer. Llevas pagando tarifas exclusivas para anfitriones desde que Airbnb lo exigió para los anfitriones conectados por software en octubre de 2025.

Cambios en la evaluación comparativa del mercado

Nuestros precios de mercado, tarifa diaria promedio, ingresos y RevPAR solían reflejar las tarifas por noche sin ninguna tarifa de servicio al huésped (comisión de Airbnb). Como la comisión de Airbnb se incluirá en la tarifa por noche a partir del 15 de septiembre de 2026, para incluirla, estamos ajustando tanto las reservas históricas como los precios históricos.

Este cambio es importante porque la comparación interanual de precios, tarifa diaria promedio, ingresos y RevPAR de meses futuros (en los que la comisión de Airbnb está incluida en las tarifas por noche) con reservas anteriores (en las que la comisión de Airbnb se agrega por separado a las tarifas por noche) no sería justa. Sin este cambio, parecería que la tarifa diaria promedio del mercado ha crecido, mientras que en realidad solo se ha ajustado para incorporar las tarifas de servicio al huésped. Ten en cuenta que otras tarifas fijas (como la tarifa de limpieza, la tarifa de ropa de cama, etc.) seguirán excluidas.

Productos afectados

Dynamic Pricing: Datos de vecindario; métricas de desempeño en el panel de precios/calendario múltiple; Portfolio Analytics; Report Builder.

Estudios de mercado Market Dashboards; Revenue Estimator Pro; API/widget de Revenue Estimator.

Caso 2: Conectas PriceLabs directamente a Airbnb

Precios

Aumenta tus precios un 15 % para que tu pago siga siendo el mismo. Creamos una herramienta de migración para hacer esto cuestión de clics desde PriceLabs.

Cambios en la evaluación comparativa del mercado

Nuestros precios de mercado, tarifa diaria promedio, ingresos y RevPAR solían reflejar las tarifas por noche sin la tarifa de servicio al huésped (comisión de Airbnb). Como la comisión de Airbnb se incluirá en la tarifa por noche a partir del 15 de septiembre de 2026, para incluirla, estamos ajustando tanto las reservas históricas como los precios históricos. Este cambio es importante porque la comparación interanual de precios, tarifa diaria promedio, ingresos y RevPAR de meses futuros (en los que la comisión de Airbnb está incluida en las tarifas por noche) con reservas anteriores (en las que la comisión de Airbnb se agrega por separado a las tarifas por noche) no sería justa. Sin este cambio, parecería que la tarifa diaria promedio del mercado ha crecido, mientras que en realidad solo se ha ajustado para incorporar las tarifas de servicio al huésped. Ten en cuenta que otras tarifas fijas (como la tarifa de limpieza, la tarifa de ropa de cama, etc.) seguirán excluidas.

Productos afectados

Dynamic Pricing: Datos de vecindario; métricas de desempeño en el panel de precios/calendario múltiple; Portfolio Analytics; Report Builder.

Estudios de mercado Market Dashboards; Revenue Estimator Pro; API/widget de Revenue Estimator.

Cambios históricos en la evaluación comparativa de reservas

Como aumentarás las tarifas por noche alrededor de un 15 % para mantener tus ganancias, tus ingresos anteriores mostrarían un salto artificial que no tiene nada que ver con una decisión de precios que hayas tomado. Para que las cifras anteriores y actuales sean comparables, hemos actualizado la fórmula de ingresos por alquileres para las reservas con tarifas divididas (las reservas realizadas cuando el listado incluía tarifas exclusivas para anfitriones no se ven afectadas). Consulta los detalles a continuación.

Qué cambió

La tarifa de servicio al huésped es lo que Airbnb le cobra directamente al huésped según el modelo de tarifa dividida. Esto nunca formó parte de tu pago. Al volver a agregarlo a los ingresos por alquileres declarados, las reservas con tarifa dividida se equiparan a las reservas con tarifa exclusiva para anfitriones, para que tus números históricos y actuales coincidan.

Ejemplo

Los $115 coinciden con lo que indicaría una reserva con una tarifa equivalente solo para anfitriones. Se trata únicamente de un ajuste de informes. No cambia lo que te pagaron.

¿Esto afecta mis próximas reservas?

No. Solo se aplica a las reservas con tarifa dividida. En las tarifas exclusivas para anfitriones, no hay una tarifa de servicio al huésped separada, por lo que es nula y la fórmula se reduce a ingresos de alquiler ajustados más tarifas por persona adicional, exactamente como funciona hoy en día. Se trata de una normalización única vinculada a la transición de tarifas, no de un cambio continuo.

¿Qué pasa si ya personalicé mi fórmula de ingresos?

Si creaste una fórmula personalizada de ingresos por alquiler en la configuración de la cuenta, esta actualización no se aplicará y tu configuración no cambiará. Puedes aplicar la misma normalización cuando quieras.

¿Puedo cambiar la forma en que se calculan mis ingresos?

Sí. Puedes ver o ajustar tu fórmula de ingresos por alquiler en cualquier momento en tu generador de fórmulas de ingresos, en Configuración de la cuenta.