¿Cómo se completan los valores de mercado en Report Builder?
Resumen general
Entender tu
desempeño de mercado es muy importante para tomar decisiones informadas sobre
tu gestión de ingresos. En Report Builder de PriceLabs, los valores de mercado
(como ocupación del mercado, ADR del mercado y RevPAR del mercado) y otras métricas del mercado brindan
información valiosa al comparar tus listados con los de la competencia. En este
artículo, explicamos cómo se completan estos valores de mercado. Además, te
contamos sobre una nueva función que permite asignar Market Dashboards (MD) y
sets competitivos a grupos o ciudades específicos.
Cómo se obtienen los valores de mercado en Report
Builder para un informe a nivel de listado (la fila de encabezado es
“Listados”)
Para los valores
de mercado en Report Builder, cuando se crea un informe de nivel de listado,
utilizamos la selección del usuario en la pestaña “Datos de vecindario” como
“el mercado”. En la pestaña Datos de vecindario, podría ser una de las
siguientes opciones:
- Conjunto de listados cercanos predeterminado (definido por el sistema): de forma predeterminada, PriceLabs usa el conjunto de listados cercanos definido en la sección Datos de vecindario. Se completa de forma automática con listados geográficamente cercanos a tu propiedad. El sistema calcula las métricas del mercado (como la ocupación, el ADR y el RevPAR) en función del desempeño de estos listados cercanos.
Ten en cuenta que
cambiar la cantidad de habitaciones de los listados cercanos no cambia la
definición de mercado en los informes de Report Builder. Seguimos usando la
selección predeterminada de cantidad de habitaciones independientemente de la
selección que hagas aquí.
- Set competitivo personalizado de Market Dashboard (definido por el usuario): puedes crear y administrar tus propios sets competitivos yendo a Market Dashboards. Cuando defines un set competitivo para un listado en Datos del vecindario, Report Builder usa estos datos como fuente de valores de mercado. Esta flexibilidad garantiza que lo que aprendes del mercado esté basado en el panorama competitivo más relevante para tu propiedad.
Definición de mercado para grupos, ciudades y más
Al crear informes
conjuntos en Report Builder de PriceLabs (por ejemplo, a nivel de grupo,
subgrupo, ciudad o cantidad de habitaciones), puedes definir los valores de
mercado de dos maneras:
- Agrupar los mercados de los listados (predeterminado): Los valores de mercado se determinan promediando los datos de mercado de cada listado individual de la categoría seleccionada (por ejemplo, grupo o ciudad).
- Mercado definido manualmente: Puedes especificar los valores de mercado directamente. Para hacerlo:
- Ve a la sección “Definir el origen de los valores de mercado” en la página de inicio de Report Builder.
- Selecciona una categoría específica (grupo, subgrupo, ciudad o cantidad de habitaciones).
- Usa esta fuente definida (set competitivo de Market Dashboard) para los datos del mercado al generar tu informe.
Por
ejemplo:
- Si un grupo se asigna a un set competitivo en particular, los valores de mercado de los informes reflejarán automáticamente los datos de ese set competitivo para todos los informes que tengan la fila de encabezado “Grupo”.
- Si no existe ningún mapeo, el sistema agrupará de forma predeterminada el mercado de los listados como valores de mercado y promedio de mercado para obtener los valores de mercado finales para el grupo.
Ejemplo de casos de uso
Escenario: Creaste grupos según la cantidad de
habitaciones y la ciudad:
- Chicago 2 habitaciones
- Chicago 3 habitaciones
- Milwaukee 1 habitación
- Milwaukee 4 habitaciones
También creaste
dos Market Dashboards para Chicago y Milwaukee, con sets competitivos:
- 2 habitaciones Chicago, 3 habitaciones Chicago
- 1 habitación Milwaukee, 4 habitaciones Milwaukee
Pasos para mapear
el grupo “Chicago 2 habitaciones” con el set competitivo correspondiente:
- Ve a Report Builder y selecciona “Definir el origen de los valores de mercado”.
- En el menú de la izquierda, selecciona “Grupo”.
- Aparecerán todos los grupos de la cuenta y el conjunto de datos mapeados predeterminado se mostrará como una suma de listados en el grupo.
- Usa el menú desplegable para cambiar el conjunto de datos del grupo “Chicago 2 habitaciones”:
a. Selecciona “Chicago-MD” en el menú desplegable del conjunto de datos del mercado.b. Luego, para el set competitivo en Market Dashboard, selecciona “2 habitaciones Chicago”.
- Repite este proceso para todos los demás grupos (por ejemplo, “Milwaukee 1 habitación”, “Milwaukee 4 habitaciones” y “Chicago 3 habitaciones”).
Resultado:
Ahora, al crear
un informe con la fila de encabezado como “Grupo”, métricas como la ocupación
del mercado, el ADR del mercado y otras reflejarán los datos de los sets
competitivos de Market Dashboard asignados a cada grupo.
Conclusión
La combinación de
conjuntos de listados cercanos predeterminados, de sets competitivos definidos
por el usuario y de la nueva función de mapeo transforma a Report Builder de
PriceLabs en una poderosa herramienta para hacer comparaciones con el mercado.
Al comprender cómo se calculan los valores de mercado, puedes crear informes
que proporcionen información útil y ayuden a optimizar el desempeño.
Si tienes preguntas o necesitas ayuda, ¡no dudes en ponerte en contacto support@pricelabs.co!
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