BookingAnalyzer: comprender las tendencias de reserva en tus listados
Importante: BookingAnalyzer es una
herramienta de Excel independiente que se puede descargar aquí. Es completamente gratuito y no es necesario crear una
cuenta. Puede ayudarte a encontrar tendencias prácticas en tus reservas que
pueden aumentar tus ingresos. Muchas veces, recibimos solicitudes de
los administradores de propiedades sobre herramientas de reportes que pueden
ayudarlos a descubrir las tendencias de reserva a partir de sus propios datos.
Por eso, hemos creado BookingAnalyzer, una herramienta de Excel que es gratuita y fácil de usar.
Aquí puedes descargarla gratis. Ingresa tu correo electrónico
en la parte inferior y te la enviaremos por correo electrónico. Incluso si no
quieres hacer cambios ni perder tiempo actualizando tus precios, ¡puede ser un
dato muy interesante acerca de tus propiedades! CÓMO UTILIZAR LA HERRAMIENTA EN 4 SENCILLOS PASOS:
Descarga los datos de reservas anuales de tu
PMS/Channel Manager/Airbnb. Ordena o formatea las columnas en Excel de la
siguiente manera:
ID del listado: Este es el
identificador de listado de la propiedad con la reserva
Fecha de inicio: La fecha de
entrada de la reserva
Fecha de finalización: La fecha
de salida de la reserva
Monto total: El importe total
pagado por la reserva. Si se excluyen o incluyen impuestos, tarifas de
limpieza, etc., las métricas de salida se actualizarán en función de eso.
Hora reservada: Fecha en la que
se realizó la reserva.
Un ejemplo:
Descarga la herramienta BookingAnalyzer de
Excel y ábrela. Elimina los datos de ejemplo y pega los datos del paso #1
en la pestaña “Input data” (Datos de entrada) (la segunda pestaña desde la
izquierda en la parte inferior del archivo de Excel).
Revisa las tendencias de reserva en las
pestañas numeradas presentadas a través de las gráficas simples
Tendencias de temporada: ¿Cómo
varían las reservas a lo largo del año?
Tendencias del día de la semana:
¿Cómo varían las reservas según el día de la semana?
Fechas lejanas y fechas
cercanas: ¿Cuántos días antes de la llegada se hace la reserva?
Duración de la estadía: ¿Por
cuánto tiempo se realizan las reservas?
Tendencias diarias: ¿Cuál es la variación
diaria?
Un
ejemplo de las tendencias del día de la semana:
La gráfica en la parte superior
izquierda muestra que la mayoría de las reservas suelen empezar un
viernes.
La gráfica en la parte superior
derecha muestra que de viernes a sábado son los días que más ingresos
generan (¡aquí no hay sorpresas!)
La gráfica en la parte inferior
izquierda muestra la cantidad de veces que los listados estuvieron
ocupados en un día determinado. Aquí, el viernes y el sábado son los
mejores.
La gráfica de la parte inferior
derecha muestra el precio promedio de una estadía durante un día de la
semana.
Usa la información de este análisis para
aumentar tus reservas e ingresos. Por ejemplo, en la gráfica anterior:
Observación: De viernes a sábado son los
días que están más ocupados (gráfica inferior izquierda), aunque menos
reservas empiezan un sábado que un jueves o viernes (gráfica superior
izquierdo). Los sábados tienen una alta ocupación, principalmente debido
a las reservas que comienzan antes.
Insight: Si tienes una reserva que
termina el sábado por la mañana, puede ser mucho más difícil ocuparla ese
sábado por la noche.
Acción: Si bien los sábados tienen una
mayor demanda y pueden exigir un incremento de precio, si tienes una
reserva que finaliza el sábado por la mañana, reduce los precios de ese
sábado por la noche para aumentar las posibilidades de que se haga una
reserva.
Aquí puedes descargar esta herramienta de forma gratuita.
Esperamos que esta herramienta te sea útil para descubrir tendencias de reserva
en los datos de tus reservas. Dado que cada mercado es único a su manera,
estamos seguros de que encontrarás información única y útil.
Related Articles
Market Dashboards - Tendencias de Duración de Estadía y Ventana de Reservas
Los Market Dashboards son dashboards personalizados totalmente automatizados que te ayudan a rastrear los datos de reservas de propiedades de corta estadía (STR) en tu vecindario a través de gráficas e información fáciles de interpretar. Las nuevas ...
Market Dashboard - Tendencias de Precios y Ocupación
Los Market Dashboards son dashboards personalizados totalmente automatizados que te ayudan a rastrear los datos de reservas de propiedades de corta estadía (STR) en tu vecindario a través de gráficas e información fáciles de interpretar. Las nuevas ...
Listados Combinados
¿Qué son los Listados Combinados? Para maximizar los ingresos de una casa, los propietarios dividen (o combinan) la casa en varias unidades más pequeñas. Después, listan cada unidad como un listado independiente en OTAs (como Airbnb, Vrbo), ...
Guía Paso a Paso - Estrategia de Precios Usando Curvas de Reserva
Para maximizar ingresos, tener una estrategia de precios clara es muy importante. Una de las herramientas más potentes para ajustar tus precios es la Curva de Reserva. Esta te ayuda a visualizar cómo se están moviendo tus reservas con el tiempo y si ...
Portfolio Analytics: Detecte tendencias accionables en sus Reservas
Nota: Portfolio Analytics está disponible para usuarios de los siguientes PMSs: 365Villas, Airbnb, Apaleo, Avantio, Bedloop, Beds24, Booking Automation, BookingSync, Brightside, CloudBeds, Deskline, Direct, Elina PMS, Escapia, FantasticStay, Guesty, ...