Los Ajustes Basados en la Ocupación son una personalización que permite a nuestro sistema analizar la ocupación horizontal de tu listado y realizar los ajustes de tarifas correspondientes. Este enfoque considera tanto las condiciones del mercado como el desempeño de tu propiedad al ofrecer recomendaciones de precios.

Beneficios de los Ajustes Basados en la Ocupación

Esta funcionalidad resulta especialmente útil en las siguientes situaciones:

• Ajustes frecuentes del precio base:
  
• Si sueles modificar tu precio base según las tendencias de ocupación, esta funcionalidad te ayuda a automatizar el proceso. Por ejemplo, si tu listado tenía un buen desempeño pero de repente sufre una caída en las reservas, el sistema puede ajustar las tarifas de forma acorde.
  
• Reservas desiguales entre listados similares:
  
• Si tienes dos listados similares con el mismo precio base, pero uno recibe reservas y el otro no (debido a factores como las reseñas o el posicionamiento en las OTA), esta herramienta ayuda a lograr una distribución de reservas más equilibrada.
  
• Listados nuevos sin reservas:
  
• Si estás lanzando un listado nuevo y quieres ofrecer precios más bajos durante los primeros días para captar reservas, esta personalización te permite subir el precio gradualmente a medida que se confirman las reservas.

Sin importar tu situación, los Ajustes Basados en la Ocupación te otorgan mayor control sobre los precios de último minuto y para fechas lejanas, al aplicar ajustes de precios basados en la tasa de ocupación de tu listado dentro de diferentes ventanas de tiempo.

¿Cómo funciona?

De forma predeterminada, los Ajustes Basados en la Ocupación permiten que el precio de tu listado baje automáticamente cuando tu ocupación sea baja y aumente de manera automática cuando sea alta, para maximizar tus ingresos. Puedes consultar la tabla siguiente para ver los ajustes:

• Esto significa que:
  
• Si un listado tiene 3 noches reservadas de 15, la tasa de ocupación es del 20% (3/15 * 100%).
  
• Se aplica un descuento del 15% a los días disponibles restantes.
  
• Si se recibe otra reserva de 3 noches, la tasa de ocupación sube al 40% y el descuento se reduce al 5%.
  
• A medida que aumenta la ocupación, los descuentos disminuyen, lo que garantiza precios óptimos según las variaciones de la demanda.

Cómo configurar los Ajustes Basados en la Ocupación en PriceLabs

1. En el Panel de precios, haz clic en Revisar precios en el listado que desees y luego haz clic en Editar debajo de Personalizaciones.
2. En Todas las personalizaciones, selecciona Ajustes Basados en la Ocupación y activa el interruptor.
   
1. Si el interruptor está desactivado, se aplica el perfil predeterminado o Basado en el mercado.
   
3. Selecciona un perfil y haz clic en Terminar perfil y en Guardar cambios
   
   

Perfiles disponibles

1. Basado en el mercado: es la configuración predeterminada que aplica ajustes de precios dinámicos (descuentos o incrementos) según tu ocupación en comparación con la del mercado.
1. Si la ocupación de tu listado es mayor que la del mercado, se aplicará un incremento; de lo contrario, un descuento.
   
2. Aplica ajustes basados en la ocupación para los próximos 60 días. Los descuentos tienen un límite del 20% y los incrementos un límite del 15%.
   
2. Agresivo: aplica descuentos e incrementos mayores que la configuración predeterminada, con descuentos de hasta el 30% en ciertos rangos de días. Muchos usuarios han probado esta opción y reportaron excelentes resultados.
3. Descuento escalonado de último minuto: te permite fijar un descuento de último minuto por tramos en lugar de un ajuste continuo. Ten en cuenta que, al usar este método para configurar los descuentos de último minuto, no se aplicará la lógica estándar de los ajustes basados en la ocupación. Además, asegúrate de desactivar las funciones de precios de último minuto para evitar superposiciones.
4. Incremento para fechas lejanas: diseñado para aumentar los precios con mucha anticipación, lo que ayuda a maximizar los ingresos por reservas anticipadas.
5. Descuento superagresivo: una versión más extrema del perfil Agresivo que aplica descuentos mayores. Es ideal para mercados con tasas de ocupación muy bajas.
6. Personalizado: puedes modificar cualquiera de los perfiles anteriores y guardarlo como una opción personalizada. Si editas y guardas una de las plantillas existentes, quedará identificada como "Personalizado". También puedes crear un perfil personalizado nuevo.
   
7. Predeterminado de PriceLabs: utiliza nuestra configuración estándar. Puedes usarla tal como está o adaptarla según tus necesidades (solo disponible si aún utilizas el algoritmo anterior).
   

Crear y gestionar perfiles personalizados

1. Haz clic en "Crear perfil nuevo" al aplicar los Ajustes Basados en la Ocupación.
   
   
   
2. Se abrirá una tabla completada previamente con los valores aplicados actualmente, que puedes editar según tus necesidades.
3. Ingresa un nombre para el perfil y haz clic en Guardar.
   
   
   
4. Una vez guardado, el perfil aparecerá en el menú desplegable y podrá aplicarse en todos los niveles: listado, subgrupo, grupo y cuenta.
5. Si realizas cambios en el perfil más adelante, aparecerá la opción Actualizar perfil.

Consejos de personalización

• ¿Quieres agregar un incremento para fechas lejanas a un perfil existente? Utiliza la función "Agregar columna" para incluir rangos de fechas adicionales.
  
• Asegúrate de que:
  
• Cada rango de días sea menor que el anterior (por ejemplo, 0<15, 16<30, etc.).
  
• Cada porcentaje de ocupación de la columna izquierda sea menor que los anteriores.
  
• Los ajustes se mantengan entre -50% y +500% respecto al precio base.
  

Ajustes Basados en la Ocupación para listados multiunidad

En el caso de listados con múltiples unidades (por ejemplo, 8 habitaciones o departamentos idénticos dentro de un mismo listado), los Ajustes Basados en la Ocupación se calculan a partir de la ocupación combinada de todas las unidades, no de manera individual por unidad o por día.

Esto significa que el sistema analiza el número total de noches reservadas frente al total de noches disponibles en todo el rango de fechas y luego aplica el ajuste correspondiente.

Ejemplo:

• Si un listado tiene 8 unidades:
  
• Rango de fechas: 18–19 de septiembre (2 días × 8 unidades = 16 noches en total)
  
• Unidades reservadas para estas noches: 11
  
• Ocupación combinada: 11 ÷ 16 = 69%
  
• El 69% sería el porcentaje de ocupación considerado para los Ajustes Basados en la Ocupación

Desactivar los Ajustes Basados en la Ocupación para un listado específico

Si no deseas ajustes automáticos de precios basados en la ocupación, selecciona la opción "Sin Ajustes Basados en la Ocupación" en el menú desplegable. Esto garantiza que no se apliquen descuentos ni incrementos, ni siquiera de forma predeterminada.

Notas importantes

• La ocupación se calcula a nivel de listado, no en todo tu portafolio.
  
• Los ajustes se acumulan con otras reglas de precios (temporada, día de la semana, factores de eventos o días festivos, etc.).
  
• Los precios nunca estarán por debajo de tu precio mínimo ni por encima de tu precio máximo.
  
• Si aplicas un ajuste manual de precio fijo, dichos precios tendrán prioridad y los ajustes basados en la ocupación no se aplicarán.
  
• Todos los valores de la tabla son editables: puedes definir tus propios rangos de días y % de ajustes según tus objetivos.
  
• Las fechas bloqueadas se consideran como reservadas al calcular la ocupación, excepto para estos PMS o channel managers:
  
• AB Apartment Barcelona, AdvanceCM, Amenitiz, Apaleo, aPerfectStay, Avaibook, Avantio, Ayrton, Barefoot, BBPlanner, Beds24, BetterHotel, BookingAutomation, BookingExperts, Bookingmood, BookingSync, Brightside, Ciaobooking, CiiRUS, Cloudbeds, Deskline, Direct, E4jconnect/VikBooking, Easy Rent It, Elina PMS, Escapia, FNS Rooms, Freeonlinebooking, Galaxy Hotels, GraceSoft, Guestwisely, Guesty, Helpbookme, Homeresa, Homhero, Hospiria, Hospitable, Host, OkupAI, Hostaway, Hostex, Hostfully, Hostify, HostPlatform, Hosttools, HotelAvailabilities, Hotel Link, HotelGest, Icnea, iGMS, Interaction Booking Manager, Kross Booking, Lavanda, LMPM, Lodgify, Lodgix, Loggia, Luxico, Mews, MiniHotel, My Bookings, MyRent, NewBook, Oasis Rentals, Octorate, OwnerRez, Pass The Keys Connect, Previo, QloApps Channel Manager, Quovai PMS, RentalReady, Rentlio, ResNexus, RezStream, RMS Cloud, RNS, SabeeApp, SearchAndStay, SmartOrder, Smoobu, Stays, Streamline, Suches Vacations, SuiteClerk, SuperControl, The Host Hub, Think Reservations, Track, Vanio AI, VR Bookings, VRM, WA Checkin, Woodoo y Zeevou.

Desactivar los Ajustes Basados en la Ocupación (OBA) "Basado en el mercado" para un listado específico

Si llegaste a esta sección tras recibir nuestro correo electrónico para desactivar la nueva y mejorada opción "Basado en el mercado" de la personalización de Ajustes Basados en la Ocupación, puedes seguir estos pasos:

1. En el Panel de precios, haz clic en Revisar precios en el listado deseado y luego haz clic en Editar debajo de Personalizaciones.
2. En Todas las personalizaciones, selecciona Ajustes Basados en la Ocupación y activa el interruptor.
   
3. Selecciona Predeterminado de PriceLabs y haz clic en Guardar cambios
   

NOTA IMPORTANTE: no selecciones "Sin Ajustes Basados en la Ocupación" a menos que realmente desees desactivar el factor de OBA, lo cual no recomendamos, ya que es una de las piezas fundamentales del algoritmo.

Desactivar los Ajustes Basados en la Ocupación (OBA) "Basado en el mercado" para cuentas o grupos

Si llegaste a esta sección tras recibir nuestro correo electrónico para desactivar la nueva y mejorada opción "Basado en el mercado" de la personalización de Ajustes Basados en la Ocupación, puedes seguir estos pasos:

1. Haz clic en Dynamic Pricing en la fila superior y elige "Personalizaciones" en el menú desplegable
2. Ve a "Cuentas" o "Grupos" y luego haz clic en el botón "Editar" en el panel de Cuenta o Grupo
   
3. Ve a la pestaña Todas las personalizaciones y activa el interruptor de Ajustes Basados en la Ocupación
4. Selecciona Predeterminado de PriceLabs y haz clic en Guardar cambios
   

NOTA IMPORTANTE: no selecciones "Sin Ajustes Basados en la Ocupación" a menos que realmente desees desactivar el factor de OBA, lo cual no recomendamos, ya que es una de las piezas fundamentales del algoritmo

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