So werden Marktwerte im Report Builder ermittelt

So werden Marktwerte im Report Builder ermittelt

Die Marktperformance im Blick zu behalten, ist unerlässlich für fundierte Entscheidungen im Revenue Management. Im Report Builder von PriceLabs liefern Marktwerte wie Marktbelegung, Markt-ADR, Markt-RevPAR (Umsatz pro verfügbares Zimmer) und weitere Kennzahlen wertvolle Erkenntnisse, indem sie Ihre Objekte direkt mit dem Wettbewerbsumfeld vergleichen. In diesem Artikel erfahren Sie, wie diese Marktwerte zustande kommen. Zudem stellen wir Ihnen eine neue Funktion vor, mit der Sie Market Dashboards und Compsets gezielt bestimmten Gruppen oder Städten zuordnen können.

Wie Marktwerte im Report Builder für Berichte auf Objektebene berechnet werden (Kopfzeile: „Objekte“)

Wenn Sie im Report Builder einen Bericht auf Objektebene erstellen, dient Ihre Auswahl auf der Registerkarte „Nachbarschaftsdaten“ als Referenz für den jeweiligen Markt. Auf dieser Registerkarte kommen dafür folgende Optionen infrage: 

Standardauswahl ähnlicher Objekte in der Nähe (systemdefiniert)

Standardmäßig greift PriceLabs auf die Gruppe ähnlicher Objekte zurück, die im Bereich für Nachbarschaftsdaten festgelegt ist. Diese Gruppe stellt das System automatisch anhand von Objekten zusammen, die sich in unmittelbarer geografischer Nähe zu Ihrer Unterkunft befinden. Anhand der Leistung dieser Nachbarobjekte berechnet PriceLabs Marktkennzahlen wie Belegung, ADR und RevPAR (Umsatz pro verfügbares Zimmer).

Bitte beachten Sie: Wenn Sie die Schlafzimmeranzahl für ähnliche Objekte in der Nähe anpassen, ändert sich die Marktdefinition in den Berichten des Report Builders nicht. Berichte nutzen unabhängig von Ihren dortigen Änderungen weiterhin die Standardeinstellung für die Schlafzimmeranzahl.

Benutzerdefinierte Market-Dashboard-Compsets

Sie können eigene Compsets einrichten und verwalten, indem Sie zu den Market Dashboards navigieren. Sobald einem Objekt in den Nachbarschaftsdaten ein Compset zugewiesen ist, nutzt der Report Builder diese Datenbasis für die Marktwerte. Dank dieser Flexibilität spiegeln Ihre Markteinblicke stets das Wettbewerbsumfeld wider, das für Ihre Unterkunft tatsächlich entscheidend ist.

Marktdefinition für Gruppen, Städte und weitere Ebenen

Wenn Sie zusammenfassende Berichte im Report Builder von PriceLabs erstellen (etwa auf Ebene von Gruppe, Untergruppe, Stadt oder Schlafzimmeranzahl), können Sie die Marktwerte auf zwei Wegen festlegen:

  1. Aggregierte Daten der einzelnen Objektmärkte (Standard): Die Marktwerte ergeben sich aus dem Durchschnitt der Marktdaten aller einzelnen Objekte innerhalb der gewählten Kategorie (z. B. Gruppe oder Stadt).
  2. Manuell definierter Markt: Sie können die herangezogenen Marktwerte gezielt selbst vorgeben. Gehen Sie dazu wie folgt vor:
    1. Öffnen Sie auf der Startseite des Report Builders den Bereich „Quelle für Marktwerte festlegen“.
    2. Wählen Sie die gewünschte Kategorie aus (Gruppe, Untergruppe, Stadt oder Schlafzimmeranzahl).
    3. Nutzen Sie diese definierte Datenquelle (das Market-Dashboard-Compset) für die Marktdaten bei der Berichterstellung.

Ein Beispiel: 

  • Ist eine Gruppe einem bestimmten Compset zugeordnet, beziehen alle Berichte mit der Kopfzeile „Gruppe“ ihre Marktwerte automatisch aus genau diesem Datensatz.
  • Besteht keine solche Zuordnung, greift das System standardmäßig auf die aggregierten Marktdaten der enthaltenen Objekte zurück und bildet daraus den Mittelwert für die gesamte Gruppe.

Praxisbeispiel

Ausgangssituation: Sie haben Gruppen nach Schlafzimmeranzahl und Stadt aufgeteilt:

  • Chicago 2 Schlafzimmer

  • Chicago 3 Schlafzimmer

  • Milwaukee 1 Schlafzimmer

  • Milwaukee 4 Schlafzimmer

Außerdem haben Sie zwei Market Dashboards für Chicago und Milwaukee angelegt, die folgende Compsets enthalten:

  • 2BRChicago, 3BRChicago

  • 1BRMilwaukee, 4BRMilwaukee

So verknüpfen Sie die Gruppe „Chicago 2 Schlafzimmer“ mit dem passenden Compset:

  1. Öffnen Sie den Report Builder und wählen Sie „Quelle für Marktwerte festlegen“.
  2. Klicken Sie im linken Menü auf „Gruppe“.
  3. Es werden alle Gruppen Ihres Kontos angezeigt. Als zugeordneter Datensatz ist standardmäßig die Gesamtheit der Objekte in der Gruppe hinterlegt.
  4. Passen Sie den Datensatz für die Gruppe „Chicago 2 Schlafzimmer“ über das Dropdown-Menü an:
    1. Wählen Sie beim Marktdatensatz im Dropdown-Menü „Chicago-MD“ aus.
    2. Wählen Sie anschließend als Market-Dashboard-Compset den Eintrag „2BRChicago“ aus.
  5. Wiederholen Sie diese Schritte für alle weiteren Gruppen, beispielsweise für Milwaukee 1 Schlafzimmer, Milwaukee 4 Schlafzimmer und Chicago 3 Schlafzimmer.

Ergebnis:

Wenn Sie nun einen Bericht erstellen, dessen Kopfzeile nach Gruppen gegliedert ist, spiegeln Kennzahlen wie Marktbelegung oder Markt-ADR exakt die Daten der zugewiesenen Compsets wider.


Änderung der Airbnb-Gebührenstruktur Da Gastgeber zum reinen Gastgeber-Gebührenmodell übergehen (ab 15. September 2026), enthalten die tatsächlichen Übernachtungspreise auf Airbnb künftig bereits die Airbnb-Provision. Weil Marktdaten reale, für Gäste sichtbare Preise von Airbnb erfassen, bildet sich dieser Anstieg von rund 15 % dort ganz natürlich ab. Da sowohl Ihre eigenen Preise als auch die Marktdaten die Portalgebühren auf dieselbe Weise berücksichtigen, bleibt der Vergleich absolut stimmig und unverfälscht.

Fazit

Durch die Kombination aus standardmäßigen Nachbarschaftsdaten, individuell festgelegten Compsets und der flexiblen Zuordnungsfunktion erweist sich der Report Builder von PriceLabs als leistungsstarkes Tool für den Marktvergleich. Wenn Sie wissen, wie Marktwerte zusammengestellt werden, erstellen Sie aussagekräftige Berichte, die Ihnen wertvolle Entscheidungshilfen liefern und die Optimierung Ihrer Performance erleichtern.

Bei Fragen oder Unterstützungsbedarf wenden Sie sich jederzeit gerne an support@pricelabs.co!