Sicherheitsmindestpreis

Sicherheitsmindestpreis

Was ist der Sicherheitsmindestpreis (SMP)?

Der Sicherheitsmindestpreis (SMP) ist eine Funktion, die sicherstellt, dass Ihr minimaler Übernachtungspreis nie unter eine bestimmte Schwelle fällt. Diese Schwelle basiert auf Ihren historischen Buchungsdaten, insbesondere dem durchschnittlichen Tagespreis (ADR) für ähnliche Aufenthaltsdaten im Vorjahr. Der SMP hilft, Unterpreisung zu vermeiden, insbesondere bei Buchungen, die weit im Voraus erfolgen, indem er automatisch eine Sicherheitsgrenze für Ihre Mindestpreise setzt.

Warum den Sicherheitsmindestpreis (SMP) verwenden?

Viele Nutzer setzen ihre Preise unabsichtlich zu niedrig, sei es durch fehlerhafte Einstellungen oder ungünstige Marktbedingungen, was zu unerwartet niedrigen Buchungen führen kann. Zum Beispiel könnte Ihre Unterkunft im letzten Jahr im Juli für 500 $ pro Nacht gebucht worden sein, während Sie in diesem Jahr versehentlich einen Basispreis von nur 300 $ festlegen. Dadurch könnten Buchungen zu diesem niedrigeren Preis entstehen. Solche Situationen können enttäuschend sein, besonders wenn sie vermeidbar sind. Der SMP schützt Sie, indem er sicherstellt, dass Ihr Mindestpreis an den Preisen ausgerichtet ist, die Sie in der Vergangenheit erfolgreich erzielt haben.

Bevor Sie beginnen

Bitte beachten Sie, dass die Option "Benutzerdefiniert" im Sicherheitsmindestpreis für fortgeschrittene Anwendungsfälle gedacht ist. Diese Option kann für Ihr Konto aktiviert werden, indem Sie support@pricelabs.co kontaktieren.

Berechnung des Sicherheitsmindestpreises

Zur Berechnung des Sicherheitsmindestpreises nutzt PriceLabs historische Daten und berücksichtigt Marktschwankungen. So bestimmen wir den SMP für jedes Datum:
  1. Wir verwenden den entsprechenden Tag der Woche aus den Daten des Vorjahres.
  2. Standardmäßig verwenden wir den gewichteten Durchschnitt über einen Zeitraum von drei Wochen, um den Einfluss zufälliger Ereignisse zu glätten.
  3. Für von PriceLabs erkannte Veranstaltungen und Feiertage verwenden wir den höchsten Wert aus dem 3-Wochen-Zeitraum.
  4. Wenn der berechnete SMP unter Ihrem festgelegten Mindestpreis liegt, wird der SMP für dieses Datum nicht angewendet. Stattdessen hat Ihr Mindestpreis Vorrang. So wird sichergestellt, dass Ihre Unterkunft nie unter die von Ihnen gesetzte Grenze fällt. Gleichzeitig bleibt Ihre Preisgestaltung flexibel.

Daten ohne Feiertage

Angenommen, Sie möchten berechnen, wie hoch Ihr SMP für den 15. August 2025 (Freitag) ist. So gehen Sie vor:
  1. Finden Sie das Datum "Gleicher Zeitraum im Vorjahr" (STLY) für den 15. August 2025 (Freitag). Dies ist der 16. August 2024, da dies der nächstgelegene Freitag ist.
  2. Finden Sie zwei angrenzende Termine mit demselben Wochentag, die dem STLY‑Datum entsprechen. Dies sind der 9. August 2024 (Freitag) und der 23. August 2024 (Freitag)
  3. Berechnen Sie SMP mit folgender Formel:
    1. SMP = 1 * 1 gewichteter Durchschnitt von (STLY, STLY - 1 Woche, STLY + 1 Woche)
    2. SMP (Aug 16, 2024) = 1.1* gewichteter Durchschnitt von (Aug 16 2024 ($50), Aug 9, 2024 ($0), Aug 23, 2024 $0)
    3. SMP (Aug 16, 2024) = 1.1 * $50 (gewichteter Durchschnitt) = $55
Datum
STLY
(Gleicher Zeitraum im Vorjahr)
STLY - 1 Woche
STLY + 1 Woche
Aug-15-2025
Aug-16-2024
Aug-9-2024
Aug-23-2024
SMP = 1*1 gewichteter Durchschnitt von (STLY, STLY - 1 Woche, STLY + 1 Woche)
$50
$0
$0
SMP (Aug 16, 2024) = 1.1* gewichteter Durchschnitt von (Aug 16 2024 ($50), Aug 9, 2024 ($0), Aug 23, 2024 $0)



SMP (Aug 16, 2024) = 1.1* * $50 = $55




Feiertage und Veranstaltungsdaten


Angenommen, Sie möchten berechnen, wie hoch Ihr SMP für den 21. November 2025 (Freitag) ist, der ein Veranstaltungsdatum ist. So gehen Sie vor:
  1. Finden Sie das Datum für den gleichen Zeitraum im Vorjahr (STLY) für den 21. November 2025 (Freitag). Das ist der 22. November 2024, da dies der nächstgelegene Freitag ist.
  2. Finden Sie die beiden angrenzenden Daten mit demselben Wochentag zum STLY-Datum. Das sind der 15. November 2024 (Freitag) und der 29. November 2024 (Freitag).
  3. Berechnen Sie den SMP mit folgender Formel;
    1. SMP = 1 * 1 Maximum aus (STLY, STLY - 1 Woche, STLY + 1 Woche)
    2. SMP (Nov 21, 2025) = 1.1* Maximum aus (Nov 22, 2024 ($430), Nov 15, 2024 ($470), Nov 29, 2024 ($660)
    3. SMP (Nov 21, 2025) = 1.1 * $660 (Maximum) = $726
Datum
STLY
(Gleicher Zeitraum im Vorjahr)
STLY - 1 Woche
STLY + 1 Woche
Nov-21-2025
Nov-22-2024
Nov-15-2024
Nov-29-2024
SMP = 1*1 Maximum aus (STLY, STLY - 1 Week, STLY + 1 Week)
$430
$470
$660
SMP (Nov 21, 2025) = 1.1* Maximum aus (Nov 22, 2024 ($430), Nov 15, 2024 ($470), Nov 29, 2024 ($660)



SMP (Nov 21, 2025) = 1.1* * $660  = $726




Zentrale Vorteile des Sicherheitsmindestpreises (SMP):

  • Schützt vor Unterpreisung: Stellt sicher, dass Ihr Objekt nicht zu einem deutlich niedrigeren Preis als in den Vorjahren gebucht wird.
  • Individuelle Steuerung: Ermöglicht Ihnen, festzulegen, wann und wie der SMP auf Ihre Objekte angewendet wird.
  • Absicherung von Frühbuchungen: Besonders hilfreich für Buchungen weit im Voraus, bei denen Marktschwankungen unerwartet zu Preisrückgängen führen können.
  • Einfache Einrichtung: Leicht umzusetzen – sowohl für kleinere Gastgeber als auch für große Immobilienverwalter, mit skalierbaren Optionen auf Konto‑ und Objektebene.

Anwenden des Sicherheitsmindestpreises

Der Sicherheitsmindestpreis ist nur für Immobilienverwaltungssysteme (PMS) oder Channel Manager verfügbar, die PriceLabs für jede Buchung bzw. Reservierung nächtliche Umsatzdaten bereitstellen. Unterstützt Ihr PMS diese Daten nicht, wird die Option Sicherheitsmindestpreis nicht angezeigt.

Optionen für den Sicherheitsmindestpreis

  • PriceLabs-Empfehlung: Diese Einstellung berücksichtigt den durchschnittlichen Tagespreis (ADR) aus dem Vorjahr für dieselben Daten und wendet ihn auf Ihre aktuellen Preise an. So stellen Sie sicher, dass Ihre Preise nicht unter die in der Vergangenheit erfolgreich erzielten Preisniveaus fallen.
    • Beachten Sie das Prozentfeld, mit dem der Einfluss von Inflation berücksichtigt werden kann. Wenn Sie das für das kommende Jahr möchten, sollten Sie Ihren SMP um 10 % höher einstellen als den Betrag, den Sie Ihren Gästen im Vorjahr berechnet haben.
    • Es empfiehlt sich, diesen Wert nicht zu hoch anzusetzen. 110 % ist eine sichere Wahl; alternativ können Sie 100 % (keine Erhöhung) oder 105 % (5 % Erhöhung) verwenden.

  • Sicherheitsmindestpreis nicht anwenden: Der Sicherheitsmindestpreis wird für Ihre Objekte nicht verwendet. Es gilt der von Ihnen festgelegte Mindestpreis des jeweiligen Objekts.
  • Benutzerdefinierte Option: In diesem Modus können Sie den Sicherheitsmindestpreis individuell anpassen, z. B. nach bestimmten Datumsbereichen, Feiertagen oder weiteren Präferenzen. 

Anwendung auf Objektebene

Sie können den Sicherheitsmindestpreis auf Objektebene anwenden. Gehen Sie dazu wie folgt vor:
  1. Klicken Sie im Preisgestaltungs-Dashboard auf "Preise überprüfen"
  2. Klicken Sie im Preiskalender im Bereich "Personalisierungen" auf "Bearbeiten"
  3. Wechseln Sie zum Tab "Alle Personalisierungen" und aktivieren Sie den Schalter für Sicherheitsmindestpreis.
  4. Konfigurieren Sie Ihren Sicherheitsmindestpreis und speichern Sie die Änderungen

Verwendung des Sicherheitsmindestpreises auf Gruppen- oder Kontoebene

Wenn Sie mehrere Unterkünfte verwalten, können Sie den Sicherheitsmindestpreis (SMP) gruppen- oder kontenübergreifend anwenden. Durch die Anwendung auf Gruppen- oder Kontoebene stellen Sie sicher, dass alle von Ihnen verwalteten Unterkünfte von der historischen Preisintelligenz profitieren. Dies ist besonders hilfreich für Immobilienverwalter mit großen Portfolios, bei denen manuelle Anpassungen pro Objekt sehr zeitaufwendig wären.

So wenden Sie den Sicherheitsmindestpreis auf Gruppen- oder Kontoebene an:
  1. Klicken Sie in der oberen Navigationsleiste auf "Dynamic Pricing" und wählen Sie im Dropdown "Personalisierungen".
  2. Navigieren Sie zu Konten oder Gruppen und klicken Sie im entsprechenden Bereich auf "Bearbeiten".
  3. Wechseln Sie zum Tab "Alle Personalisierungen" und aktivieren Sie den Schalter für Sicherheitsmindestpreis
  4. Konfigurieren Sie den Sicherheitsmindestpreis und speichern Sie Ihre Änderungen
Wichtige Hinweise
  1. Wenn Ihr Konto (d. h. Ihr PMS oder Channel Manager) keine Umsatzdaten pro Nacht (ohne Steuern, Gebühren usw.) an PriceLabs übermittelt, wird die Option Sicherheitsmindestpreis nicht angezeigt.
  2. Wenn Sie den Sicherheitsmindestpreis auf Gruppenebene anwenden und Objekte mit mehreren PMS- oder Channel-Manager-Integrationen verwalten, wird der SMP nur auf die Objekte angewendet, deren PMS bzw. Channel Manager Umsatzdaten pro Nacht an PriceLabs übermittelt.

Verwendung des Sicherheitsmindestpreises in Preisgestaltungsprofilen

  1. Wenn Sie Preisgestaltungsprofile verwenden, um Ihre Objekte zu segmentieren (z. B. Hochsaison vs. Nebensaison), lässt sich der Sicherheitsmindestpreis nahtlos integrieren. 
  2. Wenn Sie ein Preisgestaltungsprofil mit definiertem Sicherheitsmindestpreis für ein Objekt verwenden, das den SMP nicht unterstützt, wird der Sicherheitsmindestpreis für dieses Objekt nicht angewendet.

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