Zuletzt aktualisiert: 14. September 2026
Überblick
Airbnb stellt ab dem 15. September 2026 alle Gastgeber auf eine einheitliche Gebührenstruktur um (für den EWR und die Schweiz ab dem 13. Oktober 2026; Ankündigung hier lesen). Damit gleicht Airbnb sein Gebührenmodell an andere OTAs wie Vrbo und Booking.com an.
Die Mehrheit der Gastgeber nutzt derzeit die aufgeteilte Gebühr und wird ihre Übernachtungspreise um etwa 15 % erhöhen, damit ihre Auszahlung unverändert bleibt.
Wie wirkt sich die Änderung auf PriceLabs-Nutzer aus?
Die Änderung betrifft zwei Bereiche: Preisgestaltung und Vergleichsanalysen. Nachfolgend finden Sie die Informationen für Ihre jeweilige Einrichtung.
Fall 1: Sie verbinden PriceLabs über ein PMS / einen Channel Manager
Preisgestaltung
Kein Handlungsbedarf. Für Sie gilt bereits seit Oktober 2025 die einheitliche Gebühr, da Airbnb diese damals für Gastgeber mit Software-Anbindung verpflichtend eingeführt hat.
Änderungen bei der Marktvergleichsanalyse
Unsere Marktpreise sowie ADR, Umsatz und RevPAR basierten bisher auf Übernachtungspreisen ohne die Servicegebühr für Gäste (Airbnb-Provision). Da diese Servicegebühr ab dem 15. September 2026 im Übernachtungspreis enthalten sein wird, passen wir sowohl historische Buchungen als auch Preise entsprechend an und berücksichtigen dabei die jeweils zum damaligen Zeitpunkt geltende Servicegebühr.
Diese Anpassung ist wichtig, damit Vorjahresvergleiche von angezeigten Preisen, ADR, Umsatz und RevPAR weiterhin aussagekräftig bleiben. Zukünftige Monate, in denen die Servicegebühr für Gäste bereits im Übernachtungspreis enthalten ist, wären sonst nicht direkt mit früheren Buchungen vergleichbar, bei denen diese Gebühr separat zum Übernachtungspreis hinzugerechnet wurde. Ohne diese Anpassung könnte es so aussehen, als wäre die ADR im Markt gestiegen, obwohl der höhere Wert lediglich darauf zurückzuführen ist, dass die Servicegebühr nun im Übernachtungspreis enthalten ist. Andere Festgebühren, wie Reinigungs- oder Bettwäschegebühren, bleiben weiterhin unberücksichtigt.
Was dies für Sie bedeutet: Die Marktdaten in Ihrem Vergleich enthalten nun OTA-Gebühren, während dies bei Ihrem eigenen ausgewiesenen Umsatz möglicherweise nicht der Fall ist. Damit die Vergleiche in Portfolio Analytics und im Report Builder weiterhin auf derselben Grundlage erfolgen, können Sie Ihre Formel für den Vermietungsumsatz so anpassen, dass diese Gebühren ebenfalls berücksichtigt werden. (So geht’s) Betroffene Produkte
Dynamic Pricing: Nachbarschaftsdaten; Leistungsmetriken im Preisgestaltungs-Dashboard / Multi-Kalender; Portfolio Analytics; Report Builder.
Market Research: Market Dashboards; Revenue Estimator Pro; Revenue Estimator API / Widget.
Fall 2: Sie verbinden PriceLabs direkt mit Airbnb
Preisgestaltung
Erhöhen Sie Ihre Preise um 15 %, damit Ihre Auszahlung unverändert bleibt. Dafür haben wir in PriceLabs ein Migrationstool entwickelt, mit dem Sie die Anpassung mit nur wenigen Klicks vornehmen können.
Änderungen bei der Marktvergleichsanalyse
Unsere Marktpreise sowie ADR, Umsatz und RevPAR basierten bisher auf Übernachtungspreisen ohne Servicegebühr für Gäste. Da diese Servicegebühr ab dem 15. September 2026 im Übernachtungspreis enthalten sein wird, passen wir sowohl historische Buchungen als auch Preise entsprechend an und berücksichtigen dabei die jeweils zum damaligen Zeitpunkt geltende Servicegebühr. Diese Anpassung ist wichtig, damit Vorjahresvergleiche von angezeigten Preisen, ADR, Umsatz und RevPAR weiterhin aussagekräftig bleiben. Zukünftige Monate, in denen die Servicegebühr für Gäste bereits im Übernachtungspreis enthalten ist, wären sonst nicht direkt mit früheren Buchungen vergleichbar, bei denen diese Gebühr separat zum Übernachtungspreis hinzugerechnet wurde. Ohne diese Anpassung könnte es so aussehen, als wäre die ADR im Markt gestiegen, obwohl der höhere Wert lediglich darauf zurückzuführen ist, dass die Servicegebühr nun im Übernachtungspreis enthalten ist. Andere Festgebühren, wie Reinigungs- oder Bettwäschegebühren, bleiben weiterhin unberücksichtigt.
Betroffene Produkte
Dynamic Pricing: Nachbarschaftsdaten; Leistungsmetriken im Preisgestaltungs-Dashboard / Multi-Kalender; Portfolio Analytics; Report Builder.
Market Research: Market Dashboards; Revenue Estimator Pro; Revenue Estimator API / Widget..
Änderungen bei der Vergleichsanalyse historischer Buchungen
Da Sie Ihre Übernachtungspreise um etwa 15 % erhöhen, damit Ihre Auszahlung unverändert bleibt, würde Ihr bisheriger Umsatz andernfalls einen künstlichen Anstieg aufweisen, der nichts mit einer von Ihnen vorgenommenen Preisentscheidung zu tun hat. Damit vergangene und aktuelle Werte vergleichbar bleiben, haben wir die Formel für den Vermietungsumsatz bei Buchungen mit aufgeteilter Gebühr aktualisiert. Buchungen, die zu einem Zeitpunkt vorgenommen wurden, als für das Objekt bereits die einheitliche Gebühr galt, sind davon nicht betroffen. Weitere Informationen finden Sie unten.
Was wurde geändert?
| Formel |
Bisher | Bereinigte Vermietungseinnahmen + Gebühren für zusätzliche Personen |
Neu | Bereinigte Vermietungseinnahmen + Gebühren für zusätzliche Personen + Servicegebühr für Gäste |
Die Servicegebühr für Gäste ist die Gebühr, die Airbnb im Modell mit aufgeteilter Gebühr direkt dem Gast berechnet hat. Sie war nie Teil Ihrer Auszahlung. Indem sie dem ausgewiesenen Vermietungsumsatz wieder hinzugerechnet wird, werden Buchungen mit aufgeteilter Gebühr auf dieselbe Berechnungsgrundlage wie Buchungen mit einheitlicher Gebühr gestellt. So bleiben Ihre historischen und aktuellen Werte direkt miteinander vergleichbar.
Beispiel
| Buchung mit aufgeteilter Gebühr |
Übernachtungspreis (bereinigte Vermietungseinnahmen) | 100 $ |
Servicegebühr für Gastgeber | 3 $ |
Servicegebühr für Gäste | 15 $ |
Tatsächliche Auszahlung an den Gastgeber | 97 $ |
Ausgewiesener Vermietungsumsatz (aktualisierte Formel) | ~115 $ (bereinigte Vermietungseinnahmen + Servicegebühr für Gäste) |
Die 115 $ entsprechen dem Betrag, der bei einer vergleichbaren Buchung mit einheitlicher Gebühr als Vermietungsumsatz ausgewiesen würde. Diese Anpassung betrifft ausschließlich die Berichterstattung und hat keinen Einfluss auf den tatsächlich an Sie ausgezahlten Betrag.
Wirkt sich dies auf meine bevorstehenden Buchungen aus?
Nein. Die Anpassung gilt ausschließlich für Buchungen mit aufgeteilter Gebühr. Bei Buchungen mit einheitlicher Gebühr gibt es keine separate Servicegebühr für Gäste. Daher lautet die Formel weiterhin bereinigte Vermietungseinnahmen + Gebühren für zusätzliche Personen – genau wie bisher. Es handelt sich um eine einmalige Angleichung im Zusammenhang mit der Umstellung der Gebührenstruktur und nicht um eine dauerhafte Änderung.
Wenn Sie unter Kontoeinstellungen eine benutzerdefinierte Formel für den Vermietungsumsatz festgelegt haben, gilt diese Aktualisierung nicht für Sie und Ihre bestehende Einrichtung bleibt unverändert. Sie können dieselbe Angleichung jederzeit selbst vornehmen.
Kann ich ändern, wie mein Umsatz berechnet wird?
Ja. Sie können Ihre Formel für den Vermietungsumsatz jederzeit unter Kontoeinstellungen im Bereich "Formel für den Vermietungsumsatz bearbeiten" einsehen oder anpassen.